一座商业综合体，能带动片区的发展，同样也可能打击消费信心，关键在于是否能输出可持续商业力；特别是步入新经济周期的当下，对于刚入市，以及原先就经营疲软的商业而言，更具挑战。有媒体报道，全国烂尾商场体量正在飙升，或超275万方。
在杭州，类似的情况正在上演，越来越多商场面露难色。据新商网不完全统计，包括港龙悠乐城、北大资源博雅城、五洲国际广场、涌金广场、城南银泰城、星桥苏宁广场、星玖城、高德置地广场、杭州解百、华元欢乐城、新环广场、丽丰商业中心、嘉凯城、新湾万驿广场、谋·立方、云栖银泰城、大润城等20余商业体，或开业后举步维艰，或遇老化转型难，或深陷债务纠纷，更有甚者还未开业便陷入“停工烂尾”风波。
不过，也有诸如蓝钻天成、华丰时代城、万宝城等商业项目已迎来转机。
近期，新商网实探部分项目，呈现项目最新进展。
#欢迎补充家门口的艰难商业及其近况
北大资源博雅城
项目概况：
北大资源博雅城是北大资源集团在杭州打造的首个商业综合体项目，曾用名为海港城，位于文一西路与荆长大道交叉口。博雅城项目总体量达25万㎡，总商业体量约10万㎡，是集购物中心、主题商业街、精品公寓、假日酒店为一体的综合性项目。
购物中心2019年双十二正式开，以“漫游生活”为主题定位，针对不同业态主题，设定“悦然生活、都会风尚、优雅乐活、温暖童年、光影盛筵、天空之城”6大特色楼层，吸引杭州首家横店杜比影院、全国首家猫灯西餐厅、杭州原创宴请品牌藏鲜工坊、星巴克、肯德基、北疆饭店等全国知名品牌进驻。
实探情况：
大门紧锁，仅入口处的肯德基、负一楼的老娘舅和物美超市，以及4楼的横店电影城还在营业。在实探过程中，新商网发现只有零星几人去到物美超市和肯德基，其余2家门店客流为0。
在肯德基门店内，还张贴着醒目的告示：由于商场是中央空调调控，餐厅空调无法启动，天气炎热，请您落座电扇区域。
购物中心整体荒废感十足，只有专项通道通往以上开业的门店，其余通道全部封闭；1楼通往超市的入口处甚至已破败漏水不断；地下车库更像是“鬼屋”，昏暗的光线，杂乱的废弃物堆叠，破败的地面，以及各种指向“断头路”的导视牌，积满灰尘的“僵尸车”，都令人不寒而栗。
◎商场内部封禁
◎停车场
◎停车场断头路
◎1楼入口处漏水
最新进展：
由于西部信托有限公司与成都天亿启邦房地产开发有限公司、浙江蓝德置业发展有限公司存在合同纠纷，因此，陕西省西安市中级人民法院对浙江蓝德置业发展有限公司名下的海港城（现博雅城）126套房产进行为期3年的查封，具体时间自2022年11月3日至2025年11月2日。
法院将对已查封的房产进行拍卖（变卖），并将所得款项清偿成都天亿启邦房地产开发有限公司、浙江蓝德置业发展有限公司所欠债务。
不难判断，博雅城要想涅槃重生，等来新的白衣骑士，还需要一段时间。
五洲国际广场
项目概况：
五洲国际广场开业于2015年1月，位于城西两条交通大动脉，古墩路和余杭塘路交叉口，又紧邻地铁2号线文新站，地段绝佳。周边居住氛围浓厚，有耀江文鼎苑、圣苑、政苑、冠苑、紫金文苑等众多住宅小区。
项目形态为半开放式，分为1楼和2楼，除了信业时代影城、C8桌球馆、力德体育公园主力店外，以餐饮为主，占比超77%。
实探情况：
项目超90%的门店已闭店，仅有少数门店仍在营业，如世纪联华、信业时代影城、永和大王、正新鸡排、德克士、鱼你在一起、FIBER FIT纤维轻食、黑桃、力德体育公园等。
目前项目中进出最多的要数外卖小哥，看他们在项目中自由穿梭，如若置身在一个外卖集散中心。有些门店虽已被法院贴上查封的告示，依旧开门以外卖为生。
最新进展：
2024年5月6日最新的公告显示，中建八局第三建设有限公司与被执行人瑞安市五洲国际商贸城有限公司、杭州龙安置业有限公司建设工程施工合同存在纠纷。
根据已经发生法律效力的民事判决书，依法查封、拍卖、变卖被执行人杭州龙安置业有限公司名下的坐落于西湖区五洲国际商业中心230室的不动产。
企查查显示，杭州龙安置业有限公司目前关联着75起司法案件。
萧山戴村城南银泰城
项目概况：
2018年7月，银泰集团&云南城投以6.48亿元竞得戴村银泰城地块，计划打造城南首个大型商业综合体——萧山戴村城南银泰城，项目整体总用地面积为6.24万㎡，总建筑面积为25.94万㎡，分为两期建设，其中一期为住宅，已交付；二期则是商业综合体。
萧山日报此前报道指出，城南银泰城将打造成为一个涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中心。按照彼时规划，该项目应于2023年正式开业。后因股东云南城投债务重组问题，导致项目进展停滞，无法按计划完工，即使云南康旅出来兜底，项目的后续开发也一直悬而未决。
实探情况：
项目目前仍然处于停工状态，未有复工迹象。进入项目的入口大门紧锁，且周围杂草丛生。云泰商管招商中心贴有法院封条。
最新进展：
新商网致电戴村镇政府相关部门询问最新进展，给到的回复是：“不清楚。”而在2023年11月，就有网友在萧山网络问政平台咨询戴村银泰城是否有复工计划，针对此事，戴村镇回应称，城南银泰城项目因大股东云南城投资产重组原因目前暂时停工，我镇积极与区级部门及建设单位对接，争取其早日复工！
高德置地广场
项目概况：
杭州高德置地广场是高德置地集团布局杭州的首个商业综合体，位于杭州钱江新城CBD核心区，地铁4号线直达。其购物中心部分，体量约10万㎡，以体验式及多元的文化生活馆概念，曾一度打出“定位高奢，要超过万象城”的宣传，与万象城、来福士共同被喻为钱江新城商业“三巨头”。
但从2020年10月低调开业以来，就因门头“隐蔽”，内部冷清，招商混乱等屡遭诟病。
实探情况：
上周六下午实探发现，已经步入第四个年头的高德置地广场，不管是在客流还是招商情况上，都没有明显的提升。项目整体客流不足百人，询问某咖啡品牌店员，给到的回复是“平时这个商场也没什么人，上面是写字楼，对于我们来说，其实影响不大。”越往上，很难再见到顾客。
再看其招商情况，全场除了一些不太知名的品牌外，空铺也不在少数。一楼入口处黄金铺位给到了一些打折促销品牌；一些多经点位上的货架已空，也没有合适的围挡处理；项目整体光纤昏暗，动线混乱......
反观其内部空间设计，却体现了满满的诚意，每一层的中厅扶手外都铺满了真实绿植，天花板延展出树干形态的森系场景，加上树屋瀑布、飞天梯等，搭配星星点点的光源，营造出一种自然、艺术，又高级的购物体验环境。仅这一点，放在如今的杭州商业圈也是独一份的存在。
最新进展：
考虑到最近零售大环境的不佳，项目不会系统性做闭店调改，但品牌的调改升级一直在进行中。一二楼还是会以零售为主，正积极与线上品牌对接，也洽谈了部分潮牌和运动品牌。
杭州解百
项目概况：
杭州解百位于杭州最热门的湖滨商圈，毗邻西湖景区，区位优越。整体由A座、B座、C座三幢商业建筑组成，总体量13万平方米，经营珠宝、美妆、男女装、鞋包、婴童类服饰、家居、潮流服饰、运动户外等品类。其中A座彰显优雅时尚、B座体现城市生活、C座引领潮流先锋。
作为拥有百年历史的商业体，杭州解百前身是1918年成立的“浙江省商品陈列馆”，曾风光无两；但伴随购物中心的迅速发展，和互联网商业的崛起，以及商圈竞争的加剧，仍是百货格局的杭州解百表现不尽如人意。
实探情况：
C座已于2023年11月30租约到期后闭店，并表示不再续租元华物业。
A座也已围挡处于调改中，目前仅有入口处的星巴克和必胜客依旧正常营业。
B座目前正常营业中，整体还是百货格局。新商网周六下午实探发现，客流零散，仅在一楼发现部分就餐客群，越往上，客流越少。上层在游逛的客群中，年龄层较大。这与项目的业态品牌不无关系，除了一楼显眼的优衣库略显年轻外，其余大部分品牌不管是整体陈列还是款式，均透露出一种传统卖场的气息。
最新进展：
新商网了解到，目前AB座进入到了调改升级期，整体工程改造的工期预计自2024年4月起至8月，其中闭店期约四个月。
调改后：
A座拟复刻七八十年代主题商业。利用怀旧主题，融入七八十年代杭州的文化、场景、记忆，打造一个具有七八十年代风格和人文情怀的商业空间，以沉浸体验，唤起人们的回忆并感受那个时代的独特魅力。
◎A座北外立面全息投影效果图
B座拟以B young为方向，传递潮流生活方式，聚合潮流生活内容，强调个性化、定制化、体验化、社交化的购物体验，满足青年男女及打卡游客有趣、好玩、松弛的消费需求。
◎B座北外立面夜晚效果图
涌金广场
项目概况：
作为杭州吴山商圈首个商业中心，涌金广场坐落于延安路中轴线，西面距离西湖仅200多米，南面到吴山广场不到1公里，地段优越。从2001年9月开业以来，涌金广场几度经历从开业到关门的恶性循环，甚至被不少业内人士评为“杭州最惨商业中心”。
最近一次爆火，还是当时杭州餐饮界的“超级IP”——近江海鲜城2019年11月的进驻。当时，近江海鲜城在涌金广场一楼占据了7000多平方米的营业面积，共计10余餐厅，汇聚了100多种海鲜。
实探情况：
门头“近江海鲜城”标识依旧醒目，但一楼海鲜品牌闭店为多，仅有好运来、大唐海鲜等个位数门店还在营业，楼上餐饮品牌也多闭店。
整体上，不管是业态布局，还是物业等硬件条件，都显陈旧和破败，没有什么游逛体验可言。业态上，在不同楼层分布着足浴、棋牌、青年旅社等传统业态；曾经的主力店家乐福也已于2021年11月16日停止营业。
最新进展：
其实，在杭州的“商业江湖”，涌金广场失声许久，从未真正达到它规划中的定位，最根本的原因，在于它分散式的产权性质。因为是小业主产权，需要重新返租回来统一经营管理。考虑到小业主们较难和商场经营者达成一致，后续项目如做整体性调改升级，也并非易事。
