苦等已久的江北超级综合体地块流拍！
就在今天，我在法拍网站发现，位于江北核心区的启迪冰雪科技城两幅地块的土地使用权，0人报名，无人出价，最终惨遭流拍。
两幅地块，其中一幅起拍总价为1.5582亿元，而评估价为2.2259亿元，另一幅起拍价为2.854亿元，而评估价为4.0771亿元。
起拍价与评估价存在相对较大的价差，不过依旧无人参与竞拍。
这其中主要有三方面原因，其一是整体大环境不明朗，大部分企业都采取相对保守的经营策略，并不会轻易的出资。
其二，这两幅地块为科研用地、商业用地，并非住宅用地，对资金要求较高，变现周期较长，所以企业拿地更加谨慎。
其三，在竞买公告当中，有一则信息显示，买受人应当按照原出让合同及补充协议、投资开发协议等约定条件与南京江北新区管理委员会规划和自然资源局签订补充协议并按照补充协议约定进行开发建
不过，流拍并不代表结束，这仅仅是1拍，多次拍卖最终成交的情况是较为常见的，接下来，启迪两幅地块大概率还会采取降价上拍的方式，让我们拭目以待。
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航拍曝光，超级地块杂草丛生
随后我和同事携带无人机对启迪两幅流拍地块进行了实探。
启迪冰雪科技城地块位于江北核心区，浦口大道北侧，同时地处10号线临江地铁站口，一站即可到达河西，地理位置可以说是十分优越。
从航拍图上来看，启迪冰雪科技城由两个超级地块组成，面积非常之大。
启迪地块航拍图（拍摄于2024年8月）
再将镜头拉近，可以发现，一条内部道路将地块分为东西两块，道路之上停放了不少工程车辆，两幅地块上方则是杂草丛生。
启迪地块航拍图（拍摄于2024年8月）
我们再对比年初的画面，可以发现，曾经的防尘网已经被杂草所覆盖，两幅地块均没有太多变化，没有大规模施工迹象。
启迪地块航拍图（拍摄于2024年1月）
历经15年，启迪地块命途多舛
启迪冰雪科技城的历史可以追溯到2009年，在这一年，启迪冰雪科技城签约，宣告中国第三座乔波冰雪世界将落户南京浦口。
随后在2011年北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得NO.2011G15地块，总价10.2亿，楼面地价1778元/平。根据出让条件，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。
启迪冰雪科技城效果图
其实，到这个时间节点，启迪冰雪科技城仍然有希望面市。
值得注意的是，彼时与地块一同出让的还有项目住宅部分，即在2020-2021年出售的启迪水木滨江，目前项目已经全部售罄且交付。
启迪水木滨江航拍图
要知道项目地块的楼面地价仅为1778元/平，而住宅售卖单价超3万/㎡，对于启迪而言是赚的盆满钵满的，而商业地块却一直停滞建设，的确有悖契约精神。
其他城市冰雪项目仍在进行中，传闻好莱坞（国际）主题公园接洽启迪地块
值得注意的是，就在2月20日，浙江省最大室内滑雪场——临安启迪冰雪荣耀之城举行开工奠基仪式，项目总投资约30亿元，用地面积为171亩，建造周期15个月。
在今年4月29日，一张图片在朋友圈疯传，内容显示好莱坞（国际）主题公园投资控股有限公司，扬子国投工作交流会。
随后，有传言传出，图片中所显示的好莱坞（国际）主题公园投资控股有限公司未来将接收隧道口启迪冰雪科技城地块，打造主题公园。
消息一出，引起千层浪。好莱坞（国际）主题公园投资控股有限公司是否会参与到地块后续建设中引人遐想。
法拍只是开始，注入新鲜血液才能起死回生
其实，启迪地块总体来说并不复杂，并没有庞大且复杂的债务纠纷，也没有产权问题，更没有开工建设与施工方存在纠纷。其本质还是启迪作为开发企业，并没有能力进行项目建设，拍卖可能是其较好的归宿。
南京不少此前的困难工程，在法拍、亦或是停滞之后，接手企业重新运作，最后项目起死回生的，例如南京航道工程局江北大楼、位于主城之内的佰汇广场。
南京航道工程局江北大楼：
南京航道工程局江北大楼位于江北核心区，该建筑原为南京泓凯同生物科技有限公司建设生物制造关键共性技术开发与示范平台项目，该项目于2013年7月28日开工，原计划于2015年12月11日竣工。但在2014年时，项目就遭遇停工。
写在最后：
从地理位置来看，这两幅地块本身的条件还是很好的，浦口大道旁，10号线临江站地铁口，与河西近在咫尺，无论是开发科研办公楼、亦或是商场都可以。
如若，在后续拍卖过程中，价格较为合适，较为有实力的企业拿地开发后，其将成为江北城市地标，浦口大道东侧的城市界面将焕然一新，值得期待。
再者则是，这一年来，江北多幅商业用地变身为产业用地，科研用地变更为工业用地，在产业建设方面不断投入，江北是否需要那么多的商业、那么多的办公楼宇，也是一个值得去思考的问题。
产业是城市之根本，没有产业的城市亦或是板块之后的命运只能沦为睡城......
