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守得云开见月明。
2024年，南京商办市场在经历一系列变局之后，终于迎来改善，市场预期回暖，商办市场积压的需求逐渐得到有效释放，优质项目的问询量相对攀升，但白热化竞争依然存在。在商业地产新周期之下，一批企业顺应新发展趋势，通过重塑产品力、品牌力、运营力，进行差异化创新，强势突围，成为行业标杆产品。为了迎接商办市场的复苏，促进建筑楼宇的可持续发展，今年10月，由365淘房商业荟发起的“2024第六届城市标杆办公总评榜”正式启幕！![]()
▼ TOP10榜单揭晓 ▼
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壹城集团深度挖掘及研究南部新城核心区域广景路南侧科研用地的价值，匠造壹城·数创未来中心，通过空间规划、土地高效利用打造高标高配产业办公载体，为秦淮区产业发展、经济贡献及社会效益赋能，积极提升对区域发展的贡献度。项目位于南部新城核心区，以“数字经济”与“低空经济”为核心产业主导，配备完善的园区内部商业及生活配套。项目共5栋楼，总建筑面积约11.8万㎡，其中产办载体约5万㎡，主力面积段约为200~2000㎡，匹配不同企业类型办公需求。园区内配置路演厅、多功能会议室等共享办公空间；时尚茶咖、缤纷餐饮等多维商业配套；篮球场、足球场、园区跑道等多元运动空间，更有乐活公寓，打造南部新城区域内首个红色4.0产业生态社区。
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金地·梧桐里秉承“向史而新”的设计原则，注重原高校建筑、景观与城市界面的融合，形成了友好、自然、活力、交流、包容的创新型办公空间。通过保留操场、食堂、宿舍、报告厅等校园配套空间，采用微整形的设计手法，局部空间的延展，提升配套的功能性及使用价值，实践生态办公的理念。在产业培育上园区着力打造以软件信息为主，科技金融、文化创意为辅的产业体系。截止目前为止，园区共签约企业170余家，出租率达93%。金地·梧桐里也将进一步激发老城创新活力，培育优质企业，主动融入城市更新建设，精筑城市价值。
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银都·锦创广场是南京主城区的文创新地标，东有千年仓巷、西临秦淮河、南有西水关、北临朝天宫，处于金陵历史的发源地，是国家级文化产业示范园区的组成部分。园区2万余平方米，打造文创产业集群集聚，锦创书城朝天宫店体现了世界文学之都的城市氛围，集中展现了厚积薄发文化主脉上不断延伸的创新空间。银都·锦创广场在整体设计上体现以人为本。在园区，随处可见各种类型的共享会议场所及便利服务商业设施，在最美天际线书店凭栏眺望能将金陵文脉尽收眼底，灵感与创意在这里迸发。在资源共享、人才协作方面也有独特的优势，以“科技、智慧、文创”三大业务协同助力城市生长，推动产城融合与产业创新升级。
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熊猫·万谷金融科技中心，位于南京主城核心商务区，是集金融、科技、商务于一体的现代化综合体。该项目由万谷集团运营管理，总建筑面积约10万平方米，旨在打造金融科技类知名企业的总部聚集地，被誉为“南京城中新地标”。中心拥有高端商务社群，彰显玄武区深厚文化底蕴，打造产业总部集聚地。项目地理位置优越，交通方便，地铁2号线西安门站上盖，便捷接驳1、3号线，快速连接南京两大高铁站及机场枢纽。
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江苏智能制造新都市产业园，前身为南京第二机床厂车床分厂。2018年，为实现产业转型升级，在省市区政府的大力扶持下，南京第二机床厂车床分厂正式启动城市更新改造。
园区秉持着“修旧如旧，赓续工业文明”的改造原则，邀请了南京大学建筑与城市规划学院教授、张雷联合建筑事务所创始人兼总建筑师、江苏省首批设计大师张雷老师亲自操刀设计，斥资1.5亿元，将南京第二机床厂车床分厂改造成为了城市更新标杆园区。2021年6月，园区完成改造正式开园，总占地103亩，总建筑面积2.2万m²。改造后的园区，完整保留了90年代工业厂房的原貌，并荣获了“南京市重点产业链园区”称号。
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南京国际金融中心地处中华第一商圈新街口正核心，轨道交通1/2号线地铁上盖，配套设施完善，商业商务氛围浓厚，本项目是南京最标杆甲级写字楼之一。业主方瑞安房地产基于自身品牌优势及资产管理经验于2021年对项目进行全面升级改造，2022年项目获得LEED GOLD & WELL HSR双认证，2023年商业部分IFCX实现焕新开业，2024年实现100%使用可再生能源，打造南京首座零碳楼宇。近三年项目出租率及税收产值稳步提升，截至目前已有超20家世界500强企业入驻。
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香港置地秉承可持续发展的理念，采用中環系物业高阶标准，在南京新街口正核心，打造约34万方超级综合体——金陵中環，联通1号线、2号线双地铁，链接CBD优势资源，涵盖国际超甲商务、国际精雅购物中心、塔尖行政公寓等业态，未来将成为南京新型城市生活中心。金陵中環办公楼定位南京首座LEED与WELL双重铂金标准的超甲写字楼，以国际化高标准配置，成就未来办公范本；从用户视角出发，打破空间的疏离，打造BESPOKE lounge国际奢华会所、多元会议中心、高端健身会增值服务空间；引入多重智能科技手段，营造安全高效的环境；以更多人性化关怀，带来健康舒适、多元互动的商务体验，开创南京办公新标准、新方式。
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南京国金中心（Nanjing ifc）是新鸿基地产继香港、上海之后第三个兴建的国金中心。南京国金中心位于河西CBD，是“元通”地铁站上盖的综合发展项目，与地铁2号线、10线无缝连接。两幢超甲级写字楼以国际规格设计，并由集团旗下自有物业提供品质服务，目前已吸引多家国内外知名金融机构、顶尖专业服务机构及大型跨国企业。南京国金中心同时汇聚高端购物商场ifc mall及精品酒店Andaz等多元业态，正逐步引领实现区域商业面貌升级，助力城市格局提升。
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南京星河中心，南京星河WORLD约60万㎡产融新城压轴钜作，矗立于玄武新中心大壮观路商圈核心，享有6号线与9号线双地铁上盖之便，交通极为便捷。下楼即享星河COCOCity购物中心、壮观里、招商花园城等繁华商业，商务资源得天独厚。作为新时代的商务地标，南京星河中心以卓越办公品质与高端商务环境，吸引了众多名企入驻。这里不仅是企业总部办公的理想之选，更是领潮时代发展的创新坐标，加速企业发展，共赢产业新未来。
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景枫中心写字楼位于南京市江宁区双龙大道1698号，整个项目是集甲级办公、商业配套和高端住宅于一体的综合体。写字楼分为地下4层，地上35层。裙楼1-4层是配套商业，5-35层是甲级办公区。目前入住企业近90家，其中行业头部企业9家，上市企业14家，其中涵盖金融、商贸、新能源、科技、医药、法律咨询等多个行业领域，出租率稳定在90%以上，始终坚持“客户至上，服务第一”的理念，不断优化办公环境，提升服务质量，吸引更多企业入驻。恭喜以上登榜的办公项目！
写在最后：
商业地产新周期下，如何顺应时代发展趋势，迭代产品、重构价值、洞见机遇是探索行业发展新模式的关键。
我们相信，南京未来还将涌现出更多标杆办公项目，助力南京楼宇经济更上一层楼，推动本地商办地产行业的国际化发展进程！
