上周末我们应邀参加了南部新城中华城和京东MALL的签约仪式，活动现场单页上出现的“南京首家京东MALL”标语直戳眼球。
三年前，在江北新区卓悦汇&京东MALL战略合作签约仪式上，我曾亲眼见证卓悦汇官宣引进“华东首座京东MALL”，这则消息也曾轰动一时。
然而，去年底宁波京东MALL捷足先登，盛大开业，江北卓悦汇引入华东首家京东MALL的宏图瞬间化为泡影。如今，南部新城中华城的京东MALL又传来年底试运营的确切消息，南京首家京东MALL与江北的缘分似乎已渐行渐远。
那么，卓悦汇的进度究竟如何？能否如期开业？引入京东MALL的计划又是否有变？
近日，我们现场实探航拍，向官方求证到最新消息，和大家做个分享：
开业时间推迟！卓悦汇预计2026-2027年与京东MALL同步开业
目前整个江北正核还未有大型商业体开业，作为区域较早出规划的综合体，卓悦汇的动态一直备受瞩目，只是这两年鲜有发声。近日，江北新区中央商务区建设管理办公室对于卓悦汇的最新动态做出回应，信息量非常大：
江北新区中央商务区建设管理办公室回复：卓悦汇项目地下主体结构施工已完成，已全面出正负零，目前正在对接卓越方面加快推进项目建设。
经与卓越公司了解，江北卓悦汇将于2026-2027年建成开业，引入的京东mall将同步开业，双方已签订租赁运营协议。
这则官方的回应有三个重点值得注意：
1.卓悦汇并非像传闻所说的“黄了”，目前地下主体结构施工完成了，政府正在对接开发商加快建设进度。
2.原计划2025年开业的卓悦汇延期至2026-2027年开业，江核的居民还得再等等了。
2.卓悦汇引入京东mall的计划没有变，租赁运营协议已签订，预计京东mall与卓悦汇同步开业。
我们也在现场对卓悦汇进行了航拍：项目工地上塔吊林立，不过，与我们去年8月以及12月拍摄的图片一对比，进展肉眼难见：
卓悦汇广场航拍图（拍摄于2024年7月18日）
卓悦汇广场航拍图（拍摄于2023年12月）
卓悦汇广场航拍图（拍摄于2023年8月）
卓悦汇规划打造南京新生态商场！江北超级商圈呼之欲出
根据规划，该项目打造一座约48万方、集住宅、商业、酒店式公寓为一体的TOD综合体。其中约14万方卓悦汇·Lab商业MALL赋予“知识消费”概念，通过多元化、新潮化、混合化的场景打造，为知识创新人群呈现一座链接知识、创造有趣的消费剧场。
丨项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准。）
从这一系列规划图和定位不难看出，卓悦汇打造的是一座链接知识、创造有趣的消费剧场，而这样的规划更契合当时红极一时的全新城市建设理念—知识城市（Knowledge City）。
知识城市（Knowledge City），是在发达国家城市转型、复兴中诞生的一种城市可持续发展的新理论。无论是大阪还是巴塞罗那，亦或是匹兹堡，无一例外都是通过知识聚集，科技创新成为享誉全球的标杆城市，这也是知识城市的内核所在。
而江北新区也一直朝着知识城市的方向在努力。毋庸置疑，在这条路上，卓悦汇是被寄予厚望的，它的建成将给江北商业带来更多的可能性和想象空间。
我们也相信，从新区层面，将不遗余力地推动卓悦汇的建成。很多人不知道的是，卓悦汇与下穿地铁4号线二期工程有多处重叠，双方曾就此协商采取施工顺序交错的方式来确保工程进度。
如今卓悦汇出正负零后建设进度较为缓慢，有人猜测与开发企业的资金情况有关，也有人认为，江核人气和消费能力无法为新建商业体的运营提供足够的支撑，卓悦汇延期开业实际上是开发商在审时度势，权衡利弊后的战略选择。
根据我们统计，江北核心区规划的6大商业体中，今年还将再开业一家。而在商圈规划中，江北商圈总体定位为高能级综合性商业功能区，服务全市，辐射南京都市圈，面向长三角乃至全国。核心策略为集聚综合性、高能级、体验性功能业态，提升服务都市圈的消费枢纽功能，打造多元时尚的区域消费地。
至2035年，全市规划五级商圈。一级商圈1个，二级商圈3个，三级商圈9四级商圈41个，五级商圈386个。
从图中可以看出，其所指的江北便是江北核心区。这也就意味着，规划到2035年，江核将打造仅次于新街口的二级商圈。
今后的10年，将是江北核心区商业疯狂生长的黄金期。
