刚刚，南京市规划和自然资源局网站发布《NO.2023G52地块项目规划设计方案批前公示》，中建八局幕府创新区G52地块规划调整，将打造板块内首个第四代住宅项目。
这块地，咨询的人还是挺多的。毕竟在幕府鼓楼一带，洋房非常稀缺，到底建什么样的房子？老百姓很关注！该项目位于鼓楼区幕府山街道，东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村。用地性质 R2二类住宅用地。
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这样的地段，主打地缘客户，就看周围的老百姓想不想改善，只要抓住周围三公里的客户群，就赢了！其实这块地之前规划已经出来了，但一直没建，后来南京放开了政策，可以搞第四代住宅了，所以G52的规划也随之调整，能上的都上了！
最新的规划中，项目共打造7栋楼，2栋6F，1栋17F，2栋22F，2栋26F。高低配，有高层，有小高，还有洋房。变更后的鸟瞰图中，体现了“第四代住宅”的设计元素，项目建筑的东、南、西三侧奇偶错层设计了户外露台空间，使得住户能拥有一个部分挑高的空中私家花园。可见，这次修改的主要目标，就是搞第四代！
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这块地拿地时间刚刚一年，2023年9月27日，中建八局分别以底价，拿下幕府创新区G51、G52地块，楼面地价分别为22986元/㎡和22959元/㎡。目前看这个地价确实比较高，但在当时确实也是市场价，行情变了，没办法！这两块地，最大的优势是距离地铁口非常近，两个项目可以当一个项目操盘，可以节约成本。周围的配套也比较丰富，拉小就在旁边，鼓楼的教育资源没说的。
另外G52的兄弟地块G51，规划也早就发布了，项目即将打造拟打造5栋6-17F洋房+小高层低密住宅，有一定竞争力。目前项目周边还有博悦府和长江悦府两个盘在售，其中长江悦府现在是现房，价格也不高。最近卖得还行！南京买房，抓紧楼市科学家主编，拿到最好价格！
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