近一个月来，暴风式利好狂砸，南京楼市吹响反弹号角！“银十”20天内，新房共成交约3297套，环比9月上涨约15.5%，同比去年暴增约71.6%（数据来源：麟评居住大数据研究院）。井喷式的销量吸引人民日报、央视等多家央媒及官媒争相报道。
目前3号楼库存已经拉响警报，即将清栋，买入爆款112㎡户型、总价约500万起入主河西南的机会进一步减少，想买的真得趁早！
示意图，仅供参考
500万级杀入河西的最后，也是最好机会！
河西的超强光环，带来了众多拥趸，但其实当真正进入选择阶段，你会发现这片改善场，早已是大平层的天下，想要温和总价拿下比想象中要难得多。
数据显示，2022年以来，河西建面约120㎡以内新房占比不足1成，而180㎡+以上的大平层比例超1/3！与此同时，600万以内新房供应占比仅约11.3%，而千万级新房约31.1%。换句话说，南京普通中产，基本已被河西拒之门外！
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1、河西南最小边户，新房和二手房市场双向拿捏！
市面上大多数楼盘，往往以稀缺小户型（一般中间户居多）做噱头引流，再配置高比例的大户型吸金。
但枫璟雅园不一样，从建面约112-142㎡各户型配比较为均衡，其中建面约112㎡还做了边户，这也是河西南目前在售楼盘中起步面积最小的边户，总价可控，体验不打折，集多重稀缺于一体，非常难得！
示意图，仅供参考
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在河西，比枫璟雅园总价还要友好的新房项目真的不会再有了。如果你是政府认定的优秀人才，通过“以旧换新”购买枫璟雅园，还可以享受合同总价款1%的购房补助，低总价+高补贴双向发力，打破河西遥不可及的买入门槛！
奥体新城实景图
这款户型最可贵的地方在于，在可亲总价基础上，带来功能、尺度与臻装的多重进阶升级。
枫璟雅园建面约112㎡户型示意图，仅供参考
三室配置，可兼容双人→三人→三代同堂的全生命周期居住需求；南向主卧套房，便捷起居，有效保障业主隐私；双卫设计，给予生活更多从容；全屋4大飘窗+开阔阳台，不仅大大增加收纳空间、提升空间利用率，而且不计入产权，主打的就是变相省钱。
样板间实景图，实际以交付为准
约5米开间的独立餐厅+同宽的客厅，不仅可以秒杀同面积段的诸多产品，还可以轻松和建面约140㎡以上户型过招，部分参数枫璟雅园赢得突出，最关键的是枫璟雅园房价大大减少！
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约1.7米的阳台进深，比许多建面约143㎡户型进深还要大，承载更多复合场景，把超大户型才有的尺度配给你作日常，赏景、养花还是运动健身，统统OK；近14㎡超大主卧带独立卫浴，约3.3米大开间随心开启私享时光。
样板间实景图，实际以交付为准
再次是臻装迭代：
准现房今年买明年住！河西低门槛改善首选！
以朗诗、升龙、五矿等为代表的一批星八客楼盘，目前价格方面确实很具有诱惑力，那么差不多的预算，到底是买二手次新，还是选枫璟雅园？我们要明确一点，现在南京楼市的品质迭新是电子化的、说日新月异一点不夸张，很多楼盘未交付已过时，就更不要说这些已交付若干年的古早盘了。
另一方面，改善其实不光是换一个大点的房子居住，更是对小区整体园林环境、地库等公区，以及人脉和日常社交的系统性更新。不要说户型设计上这些二手次新无法和枫璟雅园相比，就是社区环境、物业服务等方方方面都要落后一大截，完全不在同一个档次水平。
示范区实景图，实际以交付为准
看重性价比的刚需客群，对品质不敏感，只求能在河西南有房住，选次新二手； 追求品质的改善客群，看重房企口碑和质价比，选择以枫璟雅园为代表的新房；
就在最近，项目7号楼的侧面山墙面实景已经露出，大面珍珠蓝灰色玻璃+干挂铝板等在蓝天白云映衬下，质感强烈。
外立面实景图，不代表最终效果，实际以交付为准
示范区实景图，实际以交付为准
双换新机制加持！枫璟雅园打通置换壁垒
示意图，仅供参考
先看“以旧换新”，这个大家比较熟悉了，主要适用于南京主城六区一些不易流通的存量住房，比如无电梯的老破大或不带学区的小区等，第三方专业评估机构上门对房源进行评估，给出报价，购房人认可后顺利置换。
再来看“卖旧买新”，它的适用范围更广，由枫璟雅园联合权威中介平台帮卖，多渠道推广宣传房源，再由置业顾问帮忙带看等，而且无80%限制的限制，相对而言，政策的灵活性更高。
陶先生是河西南的老业主了，一直想把手上的两房卖掉，就近置换一套大三房，无奈小区里挂牌房源太多价格也不太理想，始终未成交。枫璟雅园是河西南第一批试点以旧换新的项目之一，他果断联系到楼盘报名，最后出来的评估价还比同小区的邻居高，只用了不到一个月时间顺利置换，省时又省心！
据了解，项目新上的“卖旧买新”参与度也很高，每天售楼处里客户络绎不绝...“我现在双管其下，两个政策都在走，哪边报价高就用哪个渠道，主动权掌握在自己手里了...”
写在最后：
毫无疑问，楼市新一轮周期已经启动，眼下就是最好的入手时机，在河西有枫璟雅园这么好的品质笋盘在眼前，必须要好好把握！等到后面楼盘收官，想再以约500万的总价杀入是不可能还有这种美事的了！
咱远的不说，就枫璟雅园周边这些精粹资源，就是莫大的价值！而现在政策正在明晃晃倒车接人，机会难得。目前3号楼即将清栋，低总价上车的机会更少了！务必利用好！
