以前买房，大家都不急，反正后面新盘前赴后继，产品迭代了，而且价格也相差有限。大部分人都抱着这种想法，诚然，这一套逻辑在以前不少板块都是适用的。
但是现在南京压缩供地，不少板块楼盘也都进入了清盘阶段，短时间内也不会再有新盘入市，也就是说开始闹房荒了，买房人开始着急了，这样下去等到最后可能无房可买。
比如雨花！其中又以软件谷和雨核两个板块尤为突出。今年竟然一块地都没拍出去，今年不拍地，明年还能买啥？都去买二手房？显然不现实。现在对于雨花而言，主要做的就一件事：去库存，库存去完了，区域就没供应了。
据小道消息，雨花核心地段的土地出让，要延迟到明年年中，这意味着想买新盘还需要至少等1年！包括南部新城也是，燕子矶也是，都不拍了。雨花双雄也不拍了，你开发商不仁义，这时候恶意不拿地，那我也不能让你赚到便宜，土地不卖了！
那么当前，这两个热点板块，品质不错、价格也比较适中的楼盘，还有哪些可以选？我们初步做个梳理！
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先来看软件谷板块：目前主要在售的楼盘有保利荷雨瑧悦、伟星时代悦峰、凤起云台。三家盘中荷雨瑧悦的品质无疑是最为突出的，推荐重点关注；伟星时代悦峰，主打一个实在，价格也比较合理，目前已经是现房状态；凤起云台预计明年上半年就能交付（实际以开发商通知为准），区域第一家会所盘。软件谷板块卖得最好的，好到什么程度？连续几个月的销冠，爆款户型直接断货。好在最近，项目西侧的组团补货了，主力在售17号楼，建面99和104㎡。这个楼盘的卖点就是，价格便宜，品质高！为什么说荷雨瑧悦是这之中的佼佼者，我们选取几个维度看一下：
配套：荷雨瑧悦的位置真好，300米范围内地铁、学校、公园、社区中心都全了，生活便利性非常高。特别是今年南师附中落地，名校开到家门口，这谁受得了。以后孩子上学，出了家门就是学门，赢麻了！
公区配置：项目是区域内第二家会所盘，配备约1000㎡全龄段下沉式会所，功能包括健身房、音乐室、亲子手作室、咖啡吧、四点半学堂、击剑室等，会所甭管后期用不用，但有总比没有好。这就是以后你家的地库了，和河西、南部新城那些五六百万的楼盘比起来，没什么差别。
户型及装修：荷雨瑧悦的户型比较务实，可售面积99㎡起步，价格基本控制在300万起，中间还有110和128㎡。几个户型设计得都比较妥帖，集合了目前市场上先进户型的优点，特别是从110㎡起主卧配置了270°瞰景飘窗，这个采光和视野无敌了，和河西的千万级豪宅看齐了。装修的话，也是国内外大品牌荟萃。日立、兰舍、菲斯曼、方太、铂浪高、唯宝、高仪等等。可以说方方面面都到位了，最主要的是价格便宜啊！300万起，性价比很高。如果想在软件谷买，推荐优先考虑荷雨瑧悦。楼盘位于地铁S3号线景明佳园站地铁口，交通便利性很高，到南京南站1站路，到奥体、元通也就五六站，如果在河西上班或者是软件谷上班，买在这边都很方便。时代悦峰周边环境很好，秦淮新河风光带距离楼盘直线几百米，出了地铁就是伟星自己代建的市政公园，春有樱花、秋有挂花，一年四季皆有景。小区内部还有约2万方的园林，小区目前已经是现房，最早预计明年4月份就可以拿房。园林方面看得出来开发商花了不少心思和资金投入，绿植的立体感和松弛感营造很到位。项目主力面积为104和113㎡，都是三房设计，在装修方面伟星做得比较扎实，选择的多是国内外一线品牌，而且是比较畅销的家电款式，特别是还配置了豪宅专用的YKK AP系统窗，造价不菲。有人说时代悦峰位置不好，靠高架，但其实你现场实地看房，再去感受下YKKAP系统窗的威力，室内真听不到啥噪音的，伟星把钱花在刀刃上，买房人可以放心。快要清盘了，目前价格也比较到位，想要入手的，可以联系房博士一起去现场看看。另外，凤起云台正在清盘！正在清盘，也可以薅到羊毛！
雨核板块：板块内朗拾和华润云上润府在清盘，房源比较充足的是建发璞云和观云润府，两个项目各自的特点也都比较明显。你不得不承认，在新中式这一领域，建发的造诣是独树一帜的，风雅宋韵的建筑风格让买房人眼前一亮，如果想买新中式，那么建发璞云是单选题。小区大门、园林、再到地库、架空层泛会所等环境都很好，而且细节方面拿捏得很到位，建发将很多宋氏文化中的典型元素都嵌入进了产品中，实景很是精致！入户大堂，挑空尺度搭配上这一幅由巨型琅幻彩玻璃制作的千里江山图，非常气派！和市面上其他的常规产品差距拉开。建发璞云的户型设置丰富，从建面约99、106、115、129㎡三房，到建面约143、176㎡四房都有。所有户型都做到了南北双向阳台，所有户型的次卧都带有约270°转角飘窗。特别是区域里稀缺的99㎡小户型，伴随着万科的清盘，目前就璞云才有。S墙收纳功能、主卧套房设计，带270°景观飘窗，而且还是边户，比较难得。璞云的价格一直相对比较坚挺，但这款户型作为入门级，还是非常有性价比的。观云润府是目前雨核片区唯一有洋房的产品，7-11F洋房+4栋26F高层，整体楼盘舒适度较高。高层方面，建面约89㎡起步，是目前雨核最小的户型门槛，也是楼盘的爆款户型，总价约300万起步。约6m双联阳台+L型厨房+主卧飘窗设计+次卧连通阳台+阳光儿童房，功能与舒适度兼备。洋房主力户型109和129㎡，两款户型都卖得比较好。特别是建面约129㎡堪比大平层，南向约12.4米大面宽+约5.5米的大横厅+约8.6米的双联阳台+可以放圆桌的独立餐厅，买来终极改善完全够用，和不少高层150㎡以上户型尺度感相当。观云润府打造了雨核罕有的高定会所，体量约2000㎡，包括了下沉式庭院、恒温泳池、健身房、艺术廊厅、会客厅、金陵书院、桌球、棋牌室等空间，颜值佳、功能丰富。跨度约75米的大门、满目葱绿的园林环境，小区整体品质很高。感兴趣的朋友，现场看房吧！联系房博士优惠安排到位！
