就在刚刚，杭州安居集团宣布收购存量房用作保障房，太炸裂了！![]()
（一）征集范围
杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。
（二）房源条件
1.位置合适。2.面积合适。3.相对集中。4.手续齐全。
以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购价格参考上限确定后，由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购价格。国家有关部门，一直在提倡各个城市收购新房当安置房，降低库存，但真正执行的，没有几个。现在杭州终于执行了，确实值得借鉴！
其实，不是别人不想搞，是实在没有钱，你这么多房子，收购回来，谁掏钱？杭州安居有钱，其他城市的安居有这么多钱吗？以南京为例，南京安居集团的负担，要比杭州安居更重，压力更大，表现在三个方面：1. 杭州安居建的房子，都挣钱；南京这个市场状态下，很多城投都在亏本；2. 杭州安居不需要托底土地，而南京的城投公司要硬着头皮去托底，甚至明明知道肯定亏钱，还是要托；3. 南京还有一个任务，就是以旧换新，收购老房子，这一点负担也比杭州重；很多人总是对比杭州如何如何，实际上从房地产的角度看，两个城市已经不在一个水平线上，尤其财力差距巨大，说白了杭州上下都很有钱，其他城市没法比，南京比不了，其他省会也比不了。
但这是否意味着南京不收购新房了？也不是，南京也有一些机会，比如：
这一点应该会做，只是规模可能没有杭州那么大，钱多就多收购点，钱少就少收购点，不要硬比，适合自己就行了。什么意思？你的房子卖不掉对吧？我也不收购，你也别拿钱，南京挣钱南京花，一也别带回家，咱们换地。用你手上卖不掉的房子，来换我卖不掉的土地，谁也不吃亏，谁也别说谁，换完我手上就有保障房了，你手上就有土地了，继续开发，继续在南京建设社会主义。
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