今年3月份，安德门地块横空出世，闪耀全城！但很遗憾，当时安德门和雨核两块地，没有卖出去，流拍了！流拍，其实也不是多多大的问题，主要是价格有点高，开发商不认可，这个很正常。现在大半年都过去了，安德门还是没有得到开发商的追捧，很多买房人很着急。明明这边配套成熟，购买力旺盛，开发商怎么回事？为什么就不敢拿？很正常，是因为没有对标楼盘，开发商心里没底，不知道能卖多少钱，没有参考系，万一砸到手上，那就太难了，所以这块地开发商普遍非常谨慎。在这种局面下，ZF也不等了，直接拿出杀手锏：重金砸配套，先搞好再说。今天的我你爱答不理，明天让你高攀不起！就在刚刚，南京公共资源交易平台发出公告：城南安德门的自行车厂地块内配套市政发布监理招标，工程施工或将于近期启动！
据显示，安德门雨花西路137号地块（原自行车厂）配套市政工程已经立项部门批准建设，工程所需资金来源为国有政府性资金，为62124.92万元，现已落实。
那么，这个区域要建什么配套？新建道路工程、交通工程、排水工程、管线工程、绿化工程、电力预埋工程等。另外，除了这些基础配套，这个板块的新建学校，也快了，金陵中学的建设正在到来！
除了市政配套利好，就在上周，软件谷官网还发布的南京市安德门雨花西路137号(原自行车厂)地块中学建设项目规划设计方案。项目总建面约38516平，其中：地上建筑面积约31438平，主要建设行政办公、教学及教学辅助用房，地下建筑面积约7078平，主要建设厨房、食堂及一层地下车库。学校效果图一并流出。由此可推测，安德门附近市政配套+学校，都要启动了！其实，安德门这个地块位置还是可以的，但开发商就是不急。其实很正常，目前还有能力在南京拿地的开发商，数来数去就五六家，其他开发商都不拿地。这5-6家房企，也都非常谨慎，我调研了一下，都表示不拿地了，非常有非常非常划算，非常非常赚钱的项目，否则就保持战略定力，等ZF降价再说。可见，南京楼市这几年的暴跌，对于土地市场伤害很大，开发商都亏本了，南京土地市场被很多房企老总直接DNP，不让搞了，跟拉黑差不多。南京正在为这几年的市场调整付出惨重代价。但相比其他板块，我还是比较推荐安德门这块地的，周围地缘客户还不错，土地有一点微瑕，但瑕不掩瑜，只要价格别设定太高，问题不大。
这块地的新房房价，设定在3.5万左右，市场应该是认可的，土地价格压到1.8万以内，比较稳妥，能拿。当然如果ZF必须保持2万以上的价格，那没人拿也不怪谁了。开发商与ZF的博弈，继续吧，今年感觉不会推地了...南京买房，就找楼市科学家主编：
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