注意！南京头部板块的这8个楼盘，房价可能要降...
楼市
2024-11-03 13:38
江苏
10月份对于南京楼市来说，还是非常不错的，一批楼盘房价要涨，一批楼盘房价要降！有涨有降，这才是健康的南京楼市。
今天趁着周末，我们盘一盘，南京各个板块，哪个楼盘会涨，哪个楼盘会降？我们简单地盘点一下：
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燕子矶在两个四季收尾之后，就剩下三国争霸了，形势非常明朗。这三个盘，有两个盘在11月份要涨价，有1个盘要降价！为什么这个盘要降？因为长期不卖，一直干耗着，没啥意思，听说11月份要有点动作。但实话实说，这个盘即便小降一下，好像也没有太大的影响，只能说搅局吧！想了解燕子矶板块涨价降价信息的，可以添加主编微信了解：河西的豪宅，经过10月份的去化，整体状态有所提升，各家楼盘的折扣都回收了一些，变得强势一点了。![]()
5大顶豪，有4个顶豪的折扣变少了，因为最近两个月各家都卖得不错，信心都回来了，表现确实不错。整体上看，南京豪宅的价格底部，差不多摸到了。但凡事有例外，5个盘有4个盘不错，有1个盘干瞪眼，干着急，因为它的价格没有降到位，卖得很差。11月份想冲一冲，所以南京顶豪市场，近期会有1个盘要降价冲量，大家可以关注一下。想了解顶豪产品涨价降价信息的，可以添加主编微信了解：南部新城，其实现在是买房的一个好时机，真的是个好时机。可以这么说吧，未来3个月，应该就是南部新城新盘最后的价格战周期了。因为这个板块老一批的楼盘马上就要清盘了，马上就要离开了，后面想打也找不到人打了。
南部新城目前有8个主力盘，列出来7个，一涨三平三降，涨的少点，降的稍微多一点，但这个降价，我认为是可控的，是南部新城价格战最后的疯狂。
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这里面我们着重提一个楼盘，算是南部新城的小透明吧，一直没有存在感，没啥力度，大家都把它忘了，很多人都以为它卖光了...这个盘的操盘手告诉我，年底了，要过年了，想抢救一下，如何抢救？你这个盘要品牌没品牌，要价格没价格，要啥没啥，凭什么让你走？只能降一点了。但我估计这个盘跟燕子矶那个盘一个性质，稍微降点也没啥用...建议别降了，提前过年吧...注意，有一个不错的盘 ，最近一个月补跌了，效果还行，卖得不错。
想了解南部新城涨价降价信息的，可以添加主编微信了解：南站板块，现在情况很明朗，就三个盘。一涨一平一降，三个楼盘三个方向。![]()
涨的是因为前期降过了，最近几个月表现不错，性价比比较高，去化很快，最近折扣收回了一些。
降的就是那个香港的楼盘，户型比较拉，虽然是现房了，但还是无人问津，10月份来了一波降价，实话实说效果一般，暂时又没动静了。
还有一家楼盘，这么说吧，只要不卖，就不算亏损...等着吧！软件谷目前形势良好，价格整体比较稳健。有的盘卖的还行，但指标压力比较大，领导任务压得太重，所以11月份既不会涨价，也不会降价。
而有的楼盘基本清盘了，全年大家都很满意，项目最后还是盈利的，方方面面都能交代过去了。![]()
现在有一个盘，现房，马上就要交付了，11月份要求清盘，还有几十套，所以价格方面让步比较大，都能谈，会出现短暂下降。想了解南部新城涨价降价信息的，可以添加主编微信了解：雨核最近消息不多，压力不大，四个楼盘，各玩各的，价格波动不大。![]()
两个盘比较强势，价格微涨，其他两个盘整体稳健，但我估计今年年底会有1个盘冲刺一下，概率很大。值得一提的是，雨核有一个不错的盘，目前有少量工抵房出来，价格比常规价格便宜20万左右，马上清盘了，这个月结束整个楼盘就要提前放假了。其他板块的状态，我就不一一列出来了，南京主流板块主流楼盘的价格，都非常清晰，趋势分析也不难，问题不大。
提醒一下：很多人问一下，南京12月份的市场会不会有一波大刺激，一波大降价？目前得到的消息是：一些开发商指标完成得还行，这些开发商，将在11月份完成冲刺而12月份选择躺平。大家要注意这个时间节点，卖的不错的楼盘，11月份冲刺，12月份放掉；卖得差的楼盘，11月份先降一波看看行情，12月份冲刺，不同的楼盘情况完全不一样，不要刻舟求剑。
以上板块，其实涨的多，降的少，但我们不能光看涨的，有的也是要降的，提前预警一下，数来数去，就8个楼盘。其他板块的房子，就一一列举了，感兴趣的可以单独问。想了解更多关键信息、价格信息的，可以添加主编微信了解：
