@所有江宁人！你们心心念念的家门口第四代住宅来了！近日，江宁首例第四代住宅——中天美好东山G17给追求高品质改善的南京买房人送出双重惊喜！
第一，楼盘已确定案名为“金宁风华”（备案名：金宁风华邸，下同），金陵韵味儿十足，好评！
第二，项目顺势公开了位于江宁景枫中心1F（优衣库旁）的城市展厅，当天现场人气爆棚，大家都选择第一时间赶来一睹江宁首座第四代住宅的风采。
据悉，项目最快将于本月底公开售楼处（具体以开发商官宣时间为准），目前示范区实景正在紧锣密鼓地打造中。巧的是，刚刚我们拿到了关于金宁风华产品的部分细节资料，迫不及待和大家一睹为快。
建面约98-143㎡全优户型、5万+豪宅外立面、首层架空双会所体系、约100%户均使用率+大露台四代宅…多重爆点集于一身，特别是超大露台的体验，与家人在空中共襄盛举、激赏城市繁华，这在江宁此前从未有过！平心而论，这样的组合确实值得期待，江宁高端改善的天花板非金宁风华莫属了！![]()
很多人也许不知道，南京目前已经有14家楼盘规划做第四代住宅，但是就目前已经明确户型的楼盘，金宁风华可以算作是户型门槛最低的那一批了。金宁风华打造6栋17-18F小高层，共376户，全面聚焦改善客群。它的主力户型为建面约98㎡、112㎡、143㎡，整体布局都很规整，是南京人钟爱的大面宽短进深设计；由于小高层的得房率较高，整体尺度都很OK；约100%使用率非常赞。![]()
三款户型无论奇数层还是偶数层，均好性都很突出，这很难得！咱们就以项目建面约143㎡奇数层的户型为例，来感受下第四代住宅带来的全新体验。
②四开间朝南，其中三间卧室均朝南，采光和通风优越；③LDKB一体化设计，客餐厅整体约40㎡，社交仪式感强；
④约14.85米整体面宽，约4.6米超大客厅，尺度可媲美不少160㎡以上户型；
⑤南向套房设计，带独立卫浴，居住舒适度高；
⑥U型厨房，中西双厨更惬意；
⑦独立家政间，动线分开、互不干扰；
⑧露台与客餐厅相连，形成超大双厅会客空间
⑨主卧270度超大飘窗，与河西千万级豪宅对齐了颗粒度；
以后足不出户就能够“家家带花园、户户带露台”，实在是太爽了！露台示意图，仅供参考，不代表本项目效果
当然以上仅仅是建面约143㎡奇数层的爆点，其他户型在尺度上也相当优越，建面约98㎡基本可以和市面上常规约112㎡户型掰腕子，而金宁风华的建面约112㎡又可与其他项目建面约128㎡一较高下。
不夸张，看过户型尺寸图的我，证明它实力是真的强！同等使用率下，买金宁风华，就是在真金白银地省钱！
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其实，做第四代住宅很考验房企的功力，不是简单外挂一个露台那么简单。特别现实的一个问题就是：如何在有户外露台的前提下，不影响立面的高级美感，这一点金宁风华很好地做了示范。![]()
项目外立面示意图，仅供参考，实际以交付为准
四面铝板饰面！同频5W+豪宅的立面豪奢质感！
金宁风华不光是为江宁买房人同频了河西的大露台体验，还把河西千万级豪宅才有的高质外立面带到了江宁！金宁风华在立面的选择上特别谨慎，对标5w+豪宅的立面选材，采用四面铝板饰面结合独特的海派建筑风格，带来奢华质感，营造出靓丽的城市天际线！![]()
效果图，仅供示意此外，项目还打造了鎏金边框、宽屏玻璃、超气派门头等，并且特别聘请河西顶尖豪宅项目同款设计师团队精研室内精装效果，将格调与品味拉满，已经迫不及待想看到项目的实景公开了！![]()
如今高端改善做会所已经是司空见惯了，金宁风华自然也少不了！但约50%的首层架空，在江宁还是非常罕见的！更不要说还有约1000㎡的地上会所空间，必须得点评一句：全江宁，最宠业主的楼盘就是金宁风华了！项目共6栋楼，硬生生拿出了3栋出来做首层架空，最高高度达约4.8米。为了业主体验，妥妥的放弃利润，这格局不是一般房企能做到的！此处值得点赞。
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架空层效果图，仅供示意
不仅架空率高达约50%，金宁风华还为这些架空层制定了丰富的主题，如“圈层会客厅”、“童梦乐园”等，全面的会所社交体系，让大小朋友都能找到休闲乐趣，生活充实而多彩。剧透一下，金宁风华还将打造室外戏水池！
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从效果图上可以看出来，健身区和瑜伽室都融入了全明无界的概念，引室外景观入内，在 放松身心的同时还能欣赏户外美景，一举两得。这一点很是创新。从一定程度上来讲，金宁风华不止是江宁首例第四代住宅，更将引领江宁人的生活方式全新变革。![]()
金宁风华如此受关注，除了产品形态稀缺、产品品质足够给力外，还有一个重要的原因就在于它的地段，纯正的江宁主城核心区！江宁在南京的咖位不用多说了，GDP第一大区、大国重器之所在！而金宁风华所在的东山板块位置相当优越。这里改善需求旺盛，但是特别缺乏品质住宅，好在金宁风华填补了这个空白。项目坐拥一线秦淮外港河风光带、1号线和5号线双地铁通达，周边各项配套齐全。商业方面，约200米就有万科生活荟，1公里有金九汇，2公里范围内可通达江宁万达商业综合体、龙湖天街，竹山路G66宜悦里，以及未来的竹山路景枫商业中心，5.5公里可到达百家湖商圈，有景枫KINGMO、太阳城、金鹰、百家湖1912等大型商业综合体。此外，还有上元中学、文靖东路小学、江宁医院等丰富的教育和医疗配套，公共设施很完善！眼下，南京楼市进入最佳置业窗口期，各项政策利好都非常宽松，新房利率也是一降再降，而且截至年底（12月31日）前，在江宁区购置房产，还有额外补贴，最高可享受购房合同金额2%的购房补助。等到金宁风华上市的时候刚好可以用上。好产品+好地段+好政策，金宁风华值得等待！项目预计最快本月公开实景示范区，我们一起拭目以待！对项目感兴趣的，请咨询楼市科学家主编：
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