卖爆了！南京超一线板块的稀缺7F洋房，抓紧抢！
楼市
2024-11-01 10:02
江苏
史诗级利好密集砸来，楼市火爆行情被迅速点燃！南京楼市“一哥”保利发展一马当先，带头爆火！一个月内两度火上央视，小长假期间来访超5000组，成交300套，金额超12亿元！非常生猛！
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其中，保利旗下销冠盘博雅和著更是火上加火！项目于国庆前趁势上新低密揽境组团，7天狂卖近2亿，单日成交超10套；假期后依旧延续热势，每天到访量居高不下，日成交屡创新高...有一说一，销冠实力是真猛，全新低密组团魔力是真大！强烈推荐大家关注保利博雅和著的洋房，一口气聚齐10大王牌，各个高能！我愿意称之为“南京千万总价以内最好的洋房盘”！答案不言自明：越稀缺，越有价值！楼市分化时代，只有自带稀缺属性的优质房产，才能坚定地穿越周期。相对高层，洋房具有更为突出的保值、增值属性。要知道南京约90%的顶豪社区都是带有洋房的，事实告诉我们，主城洋房即便是在楼市低谷期价格依然坚挺。不论何时，买房请瞄准稀缺性！保利博雅和著在售的7F洋房，以稀缺形态+稀缺地段+稀缺价格三重稀缺属性叠加，成为2024年底的最大彩蛋！真正的楼市硬通货，务必要把握住！1、稀缺洋房形态：买博雅和著，就是在买楼市的“硬通货”！你可能不知道，在南京想住洋房，并不是一件容易事，特别是主城洋房。数据显示，近3年来（2022年至今），在主城四区（秦淮、建邺、玄武、鼓楼），洋房供应量占比仅约4.6%，换句话说，即便多财多亿，想住上洋房也得看运气！而具体到到南部新城，一来，洋房库存在减少，二来储备用地不足，双重合力均指向一个事实：博雅和著的真洋房，是中产买入大校场洋房的最近且最优选。①新房供应：洋房供应占比不足1成，大多数为尾盘，卖一套少一套！当前大校场以高层供应为主，洋房供应占比不足1成，区域目前有洋房可售的项目已基本都为尾盘，可选择范围很少，真正的卖一套少一套！②土地市场：今年南部新城土地供应为0，想买洋房难上加难；今年以来，南京推地节奏明显放缓，目前为止主城六区累计出让宅地仅10幅，南部新城0供应！而原计划今年出让的佳营路、汇秀路两幅低密用地，目前也尚无进展。一来二去，进一步加剧了大校场洋房的“房荒”，保利博雅和著更显珍贵！二、稀缺质价比：总价约800万以内，给城市中产应有的体面！当下低密改善已是大势所趋，但也有个不争的事实，户型设计直奔大面积和高总价而去，南部新城新盘洋房起步200㎡，燕子矶洋房大平层建面约215㎡+，总价均千万起步，这等于直接将中产关在了低密改善的大门之外！保利博雅和著，以稀缺真洋房&经典143㎡户型，将总价段温和控制在800万以内，于此同时，带来同频千万级豪宅的舒居体验，给城市中产更优雅体面的生活享受！三、稀缺地段：超一线板块+万象城+南外本部+洋房，就是王炸！作为保利在江苏打造的首部“和著系”产品，严苛的选址是首要的。保利博雅和著脚下的这块土地，不简单，其地段天赋令不少楼盘望尘莫及。宏观格局来看，在南京超一线板块中，一次性集合顶奢万象系商业+南京顶级名校双引擎的洋房项目，有且仅有保利博雅和著一个！微观环境来讲，博雅和著目前在售的低密洋房，位置相当好。北、西、南三面通达社区，就在最近南门已正式亮相，出行便捷、动线流畅；距离特色街巷、口袋公园及社区中心都很近，高级烟火气与诗意光影在这里奇妙交融；靠近约480㎡阳光草坪和及野樱林，春日里的悠长浪漫从这里开始...说它是“全小区最好的楼栋”也不为过。绝佳区位和丰盛资源，带来的是独一无二的生活方式！买博雅和著洋房，幸福度太高了！日常中自带chill气场！稀缺土地上的稀缺产品，保利博雅和著就是南部新城的“限量版”。真诚建议你一定要好好把握住！目前1、4号楼即将清栋，7号楼房源也在火热去化，必须手速快！保利深耕南部新城十载，老师傅经年累月的产品迭代能力率先体现在它的户型上，尤其是在爆款143㎡户型，更是展现得淋漓尽致。一句话点评：要功能有功能、要尺度有尺度，要格调有格调，方方面面都到位了，保利确实功力不浅！我总结它的超强5重迭代，当之无愧的南部新城143㎡洋房王！保利博雅和著洋房层高7-9F，一梯双开，梯控只在对应房源门口开启，近一梯一户体验，私享入户空间；于此同时，入户方厅又有效增加了收纳空间，一举两得。接下来我们一起来见证博雅和著的户型变大术：约5.4米大横厅+超40㎡奢阔大合厅+约8.6米双联落地窗阳台，置身室内太具有“迷惑性”了，这妥妥的高层建面约160㎡既视感，太牛了！这背后的秘诀就在于洋房的超高得房率，达到了80%以上！同样的预算买博雅和著的洋房，分分钟给你省出一间书房。数据证明，保利博雅和著，真的够强！体面改善，多一室，少一事。保利博雅和著建面约143㎡，南向三开间，全四房设计，完全适配不少家庭三代同堂及二孩情况；主卧为套房，配置了大飘窗和尊奢浴缸，同面积段能放下浴缸的户型，其实并不多！不动声色间，保利博雅和著又赢了！科技赋能品质生活。保利博雅和著配置六恒科技系统，为业主营造出一个健康、舒适的家庭健康堡垒。优秀的户型是皮囊，有腔调的装修才是灵魂。保利博雅和著选用分体式水波纹铸铝装甲子母门，高端大气，与千万级豪宅对齐颗粒度；厨卫甄选博洛尼橱柜、博世三件套（三眼灶台、油烟机、洗碗机），唯宝、高仪、吉博力等国际一线品牌，为业主营造质感与美感双在线的品位生活。（备注：以上交付品牌或为同等档次品牌，实际请以合同约定为准）在保利博雅和著每一处细微的设定，都藏着看不见的用心。譬如玄关下的隐藏换鞋凳，阳台置物柜处预留的壁挂洗衣机、扫地机器人空位；卫生间镜柜预留侧边收纳，卧室飘窗全部带壁龛交付……这些设定的底层逻辑，其实都是围绕“人的需求”来展开迭代的。我们不经意的一眼，背后都饱含着保利团队若干次的反复考量。这一份名为“从客户出发”的品质答卷，保利以实力拿满分！入宁十余载，从产品力的迭新，到实景超前兑现，保利始终走在市场前列。做一样成一样，是它独有的魅力！
南部新城首个公馆风会所一登场，就风靡全城，成为网红打卡地；主动升级优化单元大堂、入户门厅、奢石玄关柜台面及星空顶地库，以最大的诚意回应业主对生活美好的期待，收获疯狂点赞...就在近日，保利博雅和著又超前公开了南大门实景，再次惊艳市场。远远观之，2棵于古老山林中全冠移植而来的造型罗汉松坐镇，古铜色大门在夕阳余晖的映射下，庄重磅礴！走近细细领略，入口对景墙以范思哲黑大理石辅以顶部仿木纹辊涂铝板，大面积贝金米黄石材搭配仿铜不锈钢线脚，大门镌刻独有印花纹路匹配Prada绿奢石丰富的纹理及个性化案名logo，更显贵气！车辆由一侧地库入口驶入，缓缓而下开启一场璀璨之旅。
在负一楼单元门厅，主墙面仿古不锈钢+侧墙仿白洞石石材岩板+顶面星空顶矩阵式灯光，将归家仪式感渲染到了顶点，任谁看了都会难掩欣喜吧？以上仅是保利博雅和著超硬核兑现力的一两处缩影，更多高颜场景，欢迎现场打卡验证！最后我们来说说大家关心的买房时机。近期一系列重磅利好政策出台，特别是昨天，住建部打出“4万亿+100万套旧改”组合拳，为楼市走向注入强心剂！政策大宽松时代，无疑也是资产重置的最佳风口，而回归核心地段，拥抱稀缺资产，才是值得托付的正确选择。在南京的超一线板块，保利博雅和著无疑就是重重稀缺叠加的优质样本。最后再提醒大家，项目目前在售的1、4号楼洋房已经不多了，即将清栋，7#也在火速去化中，友好总价拿下南京千万元以内最好的洋房，物超所值，不要错过！
