突发!江北又挂3块地,求求你别拍了...

楼市   2024-10-26 11:14   江苏  
就在刚刚,江北又挂出来3块地,位置应该说还可以,但这个节奏有点快啊!
江北新区刚刚挂出3幅涉宅用地,总用地面积约16.63公顷,起拍总价36.9亿元。该批地块将同市本级2幅地块一起,于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。
这几块地,位置应该说还行,我们一起来看看:

NO.2024新区G21地块

地块名称:江北新区迎翠路以南、浦乌路以西(NJJBc030-10-03)地块

地块四至:东至浦乌路,西至空地,南至空地,北至空地

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:82280.48㎡

容积率:1.01≤Far≤1.2

建筑高度:≤24米

挂牌起始价:128000万元

起拍楼面价:12964元/㎡


这块地,位于珍珠泉板块了,靠近老山,跟金沙一品做邻居。本身金沙一品就不好卖,等这块地上市之后,金沙一品还咋玩?太难了!
值得一提的是,这块地容积率1.2,全部搞洋房一点问题都没有,起拍楼面价1.3万左右,算上江北的优惠政策,成本大概是1.1万/㎡!未来房价卖个2.3-2.5万,就非常不错了。
但实话实说,这个地块也有一点问题,外部区域的人一般不想来,而周边地缘客户力量不太够,所以开发商应该还是比较慎重的。

NO.2024新区G22地块

地块名称:江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北(NJJBd030-17-16)地块

地块四至:东至规划道路,南至万寿路,西至江北大道快速路,北至七里河

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:34980.49㎡

容积率: 1.01≤Far≤1.8

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:105900万元

起拍楼面价:16819元/㎡


这块地,就位于招商G11对面,隔河相望,容积率1.8,紧靠江北大道,有一点硬伤。好在地价也不算贵,1.68万/㎡,容积率1.8。
那么这块地的价值如何?其实很一般。核中核靠江边的地块,地价比它高2000左右,容积率更低,没有高架打扰,环境也更好。核中核的地块都没人拿,开发商会因为这边便宜2000块钱过来拿地?没有逻辑,就这样吧!

NO.2024新区G23地块

地块名称:江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块

地块四至:东至浦滨路,南至天浦路,西至临滁路,北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:49066.61㎡

容积率:1.01≤Far≤1.6

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:135100万元

起拍楼面价:17209元/㎡


我也不知道有关部门怎么定价的,这块地的容积率1.6,本身就比G22要低密,位置也更好一些,虽然也靠主干道但不是高架,周边配套也稍微成熟一些,然后地价只比22贵了400块钱...这两块地未来房价就差400块钱吗?咋想的啊...
当然,这块地未来有机会,也有挑战,周边是办公楼,距离山姆近一点,但隔了一条主干道。但相对来说,这块地应该是三块地中操盘难度最小的了。
实话实说,江北目前地价设置还是有点不合理,对市场的反馈缺乏敏感度,不过也无所谓,反正都是城投托底,把问题留给未来。万一来一波大行情,所有的地块都解套了。
尽管如此,还是希望少拍一点吧,南京一直在压缩土地供应,为啥江北加大了力度?江北不受南京约束吗...

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