从时间线上来看，自9月末新政出台至今的楼市数据算是很重要的观察指标。不知道大家有没有留意到，北上广深这段时间的楼市疯了！！！
尤其是进入10月份，从北京、上海、广州、深圳楼市的火爆程度能感受到，市场对这一轮救市组合拳认可度非常高，一夜之间，情绪彻底变了！
并且，有一个非常重要的风向标，大家发现没？那就是现在，全国楼市最火的地方是那？是深圳，这次是，2020年是，2015年也是！！！！
从之前的几次牛市来看，深圳几乎都是全国房价启动最快、涨幅最大的城市，没有之一。
房价上涨历来都是有轮动效应的，往往是一线城市的房价先涨，然后再外溢带动二线城市房价上涨。
那一线城市中，往往都是深圳先涨，然后再到上海、广州和北京等等，那上面这次要的是止跌回稳，要的是全国层面的止跌回稳，而不是“房住不炒”！！！！
所以，按照往年的牛市经验来看，珠海大概率将会在接下来的时间里，会迎来这段楼市下行调整期后的首轮微涨！！！！
现在珠海楼市最大的问题，还是在于这座城市的人口基数太吃亏，没有人，成交量就上不起，当成交量一直处于不够高状态，价格必定不会有太大的变化，只有当成交量起来以后，整个价格体系才会被重新估值。
只有把成交量给拉起来了，成交价才会随着上涨，这属于正常现象！！！！
从宏观的角度来看，房地产属于金融业，房价上涨的核心原因是通胀；从微观的角度，核心板块的优质房产始终是供不应求。
说白了，就是只要货币在增长，优质房产的需求量就会持续往上走，并且产品越是稀缺，房价的天花板就越高，这大家认同吗？？？
近几年以来，其实阿甘生听的最多的一句话就是，珠海房价太贵太高，这样高房价的城市，活该留不住人，但事实真是如此吗？？？
在我看来，如果珠海的房价一直不上涨，那珠海这座城市大概率也就没有什么🤔机会了，毕竟生活在这个城市里的人也会没有盼头，鹤岗就是最好的例子。就像一个上市公司的股价不上涨，投资人有什么盼头？持股员工还有什么干劲？剩下那些没持股的员工就是浑水摸鱼。
珠海楼市大概总结为：高端有市场，中端有支持，低端有保障，这就是未来的珠海楼市。
看到这里，我想应该又有人在背后吐槽我了：你这个号能不能不要再继续鼓吹珠海房价了，房价就是被你们这些自媒体人鼓吹上天的。但真是这样吗？？？
实际上，房价不可能如果靠鼓吹而涨上去的。
如果一座城市的房价能够靠鼓吹涨上去的话，那房价上涨的定律，未免太简单了，这样一来，大家都可以去鼓吹鹤岗的房价，鼓吹小城市的房价，鼓吹农村的房价，这样一来，你低价入手，靠鼓吹不就可以赚上一笔了！！！你觉得这些地方的房价能靠鼓吹涨起来吗？
房价的高低，本质上是由其所占有的资源决定的，尤其是地段资源，它直接影响增值潜力和市场吸引力。
珠海这一轮房价回调，斗门、金湾的跌幅比较大，最主要的原因，是因为上一波行情涨得太多。
写在最后
珠海楼市目前还正处于一个复杂多变的市场环境中，成交量上涨与降价同时存在，既有看涨，也有看跌。
和2021年高峰期比起来，珠海现在的成交价普遍跌麻了，动不动就是30%的降幅，有些部分板块，则来到了5成以上的跌幅，这还是挺夸张的！！！！
对于珠海的商品房价格，从6千多/㎡到10万+/㎡，为啥房价相差这么大？因为一座城市的机会和稀缺资源都是有限的，金字塔越高，上面可站的地方必然会越少。
房子作为大宗商品，比起价格下跌，最要命的还是小区流通性差。
因为流通性较差的房子，如果平时是自己住的，可能不会的什么感觉，但是，如果有一天，等你想要置换或卖掉的时候，房子的缺点就会暴露出来了。
房子也分三六九等，好的好，差的差，一些看不见希望的板块，像靠近惠州和东莞那些边边角角的地方，要产业没产业，要资源没资源，碰都不要碰。
从珠海这次现有的政策来看，首套、二套房的首付仅仅只需要1.5成，2字头的房贷利系，房价回落至于3成，这就意味着同样的预算，刚需买家可以够得着更高总价的房子。
但同时，这个时间段买房也意味着，一旦你买错房，未来所承受的风险也随之提高。
新房供应大的区域，没有核心产业支撑的板块，即便房价很便宜，给出的折扣很低，大家在选择的时候也需要尤为谨慎，不能因为贪便宜而掉进了深坑。
而且大家对于新房的态度，可能要重新认识才行，别再像以前那样抱有“打新”暴富的思维，因为现在珠海市场上，新房和二手房的真实倒挂已经基本消失，并且值得大家注意的是：在交房品质上，可能大家收楼的时候，真的要做好心理准备！！！！
如果你追求的是性价比，次新房或许在这个时间段上更胜一筹。
而像市区内一些老破旧小区，如果没有强学区因素加持，大概率未来要砸在手上！！！
另外，如果你现在所持有的单位并不具备什么🤔价值，例如像非优质商业、公寓、远郊别墅等等，趁着现在珠海楼市普遍行情都还不错的情况下，我是建议亏点钱或者亏了%左右也要卖掉，因为像这类型的单位持有越久亏损越大。
这时候，三十六计，跑为上计，这是最好的策略。
未来的珠海市场，已经从增量时代转向存量时代，未来不是所有的房子都能具备升值潜力，对此大家怎么看？？？？
