麻涌那xx府的楼盘，直接来了个“底价大放送”，一万块一平的价格，比拿地时的楼面价还低了四千，这哪里是卖房，简直是给购房者送温暖啊！这操作，简直是楼市版的“双十一”大促，让人不得不佩服开发商的魄力。
再看看洪梅的首开熙江玥，工抵房的价格更是惊掉了下巴，九千八一平！要知道，这楼盘的楼面地价可是直奔1.4万一平去的，现在这一降，直接省出了一辆豪车的钱，简直是“买房送车”的节奏嘛！这楼盘的开发商，是不是得考虑改行做慈善了？
图源：朋友圈
更绝的是，这些地王项目如今也纷纷“放下身段”，加入了降价大军。凤岗的熙园山院、寮步的南山悦府，这些曾经的“豪宅代表”，楼面地价都是两万加起跳的，现在却都以一万九左右的价格含泪抛售。这哪里是卖房，简直是“割肉”啊！看来，楼市的风向，真是说变就变，让人捉摸不透。
01
哎哟喂，听说了吗？东莞麻涌那位XX府大佬，这回可真玩儿大了！一万一平的超值工抵房，还贴心地整了约百平米的三居室，性价比爆棚，简直让人拍案叫绝！这可不是拿边角料忽悠人，10栋、11栋的精华地带，纯板式小高层，一梯两户，还是现成的，说是给购房者送温暖，我看更像是冬日里的一把火啊！
这一手牌亮出来，项目热度噌噌直窜，成交数字嗖嗖往上涨，就差没把门槛儿踩破了。想当年，这楼盘初出茅庐，2022年5月那会儿，备案均价傲娇地挺在2.4万一平，地价才1.4万，想着还算厚道。可谁料市场风云变幻，房价就跟玩儿滑梯似的，嗖一下滑到了现在，直接省了个大几万！
再瞧瞧洪梅的首开熙江玥，也是个狠角色，工抵房搞起“超市自选+精装套餐”，价格亲民到九千八到一万零五百一平，简直让人梦回千元房价时代！想当年，它也是风光无限，顶着1.4万楼面地价的帽子，区域记录说破就破。
2号楼这批宝贝，去年8月还闪亮登场拿了个证，那时候精装价高高在上，23269元一平不含糊。现在好了，跟着市场大潮走，也玩起了降价接龙，一万四说降就降，还不算完，仨月后悄咪咪又让了三千块，这速度，比翻书还利索！
去年备案信息
效果嘛，杠杠滴！听说没几天功夫，近60套房子就找到了新家，这速度，以前一个月都赶不上！房价比地价还低四千一平，这可不是闹着玩的，要知道，楼面价只是冰山一角，后面还有建设、人工、销售、贷款一堆大山压着呢。房价想回本，怎么着也得比地价多个半壁江山才行。这波操作，开发商们简直是豁出去了，让人不得不佩服啊！
嘿，聊起东莞这新房市场的风云变幻，简直是“滑梯式降价”的现场直播啊！偏远地段、热度不高的水乡、东部产业园，房价那是唰唰唰，直接“1字头”以下见真章，比菜场里的白菜还亲民。
可一转头，核心区的风景就大不同了，刚需盘还勉强撑着“2字头”的颜面，而豪宅盘呢，直接奔着4万、5万一平去了，让人直呼“高攀不起”，这市场的分化，简直比秋天的落叶还层次分明。
为啥会有这出大戏？说白了，还不是大环境的风向标在作祟，开发商们压力山大，只好挥泪大甩卖，降价求生。再加上区域内新房、二手房齐上阵，价格战打得那叫一个惨烈，简直是“刺刀见红”的战场。
但话说回来，从前面那俩项目的促销盛况看，新盘降价也不是无底洞，只要价格诱人，市场需求立马就跟打了鸡血似的，蹭蹭往上涨。只不过，这背后的辛酸泪，开发商们只能往肚子里咽了。
咱们粉丝们的眼睛，那可是火眼金睛，对这些偏远地段的房价预期，直接给出了“接地气”的答案——“几千一平”，这市场敏感度，杠杠的！
不过，也不是所有开发商都那么“随大流”，有些个“佛系”开发商，手头宽裕，房子也不急着卖，干脆就“躺平”了——封盘，不卖了！大朗的xxx上、寮步的XXX府、清溪的xxx悦，一个个都按下了暂停键，静待市场风云变幻。
这新房房价啊，短期内的跌跌不休，虽说能帮项目快速出货、回笼资金，但也给市场平添了几分不确定性。购房者心里那个嘀咕啊：“这房价，到底还能不能再降点？”这股子情绪，一旦在人群中蔓延开来，对整个市场的影响，那可就是另一番景象了。
