距离上次我们整理成都购房政策过去几个月，成都买房政策又发生了一些变化。今天给大家整理一版最新政策，供年底和明年初买房的购房者们参考。
本篇全系政策包含限售、贷款、税费、人才买房、购房补贴、房票政策等多方面，大家可按照需要下拉至对应部分哦。
想咨询哪方面的购房政策呢？
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限售篇
【2024年10月15日起购房】
自2024年10月15日起，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易。
新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准 。
【2024年10月15日之前购房】
10月15日之前（不含）购买的住房，以及10月15日后（含）购买的定向销售住房仍按原有规定执行限售政策。
① 2017年4月13日以前购买的，不限售。
② 2017年4月13日到2024年10月14日期间购买的，需产权证满2年（新房/二手房都是）或者合同备案满3年（主要是新房）才能出售。
③ “热盘”限售：购买2021年3月22日及之后取得预售的“热盘”，购房人需要取得不动产权证满5年才能转让。“热盘”为：该批次报名人数为该批次房源数3倍以上。
④ “个人住房纳入保障性租赁住房”相关限售：
没有退出“个人住房纳入保障性租赁住房”房源库的房源，5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。
贷款篇
【商业贷款政策】
首套房：首付比例15%起，利率3%（LPR-60bp）；
二套房：首付比例15%起，利率3.3%（LPR-30bp）；
三套房：原则拒贷，符合条件的多孩家庭可按二套执行。
首套房认定情况：包含本市无房、跨区购房算首套，出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房
套数核减情况：同区再购房，但已有住房正在挂牌出售，套数进行相应核减。
多孩家庭购房：成都市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房。
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【组合贷款政策】
商贷和公积金利率分别计算，首付成数按最高比例执行。
【公积金贷款政策】
首付成数+利率：
首套房：首付2成，5年期以上利率2.85%。
二套房：首付3成，5年期以上利率3.325%。
三套房：拒贷。
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可贷额度：
单职工最高可贷60万，双职工最高可贷100万，多子女家庭/以旧换新上浮20%。
【商转公】
10月15日，成都发布了《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，确定了贷款金额、期限和利率等。
详情可查看：成都住房公积金“商转公”细则
对贷款政策还不清楚的
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税费篇
【契税】≤140㎡户型，首套、二套都是1%；＞140㎡户型，首套1.5%、二套2%；三套都是3%。
【增值税】满2年免征；不满2年为5.3%。
【个税】满5唯一免征；非满5唯一为1%。
退税政策
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
人才买房篇
【人才公寓政策】
申请条件：符合《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才标准，与注册地在成都的用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险，在成都无自有产权住房且未在本市享受过其他住房优惠政策。
申请方式：通过成都人才安居服务网进行报名登记。
【人才购房优惠补贴政策】
天府新区：获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过10万元。
双流区： 成都市认定的各类人才，在双流区购买除人才公寓外的新建商品住房的，每套给予成交价1%的消费券补贴。F类人才（即本科生）在人才公寓报名销售阶段购买，购房面积50平方米以内部分享受购房款15%的政策性优惠。
新津区：《成都市新津区人才安居工程实施细则》规定，除以往成都市认定的A、B、C、D、E类高端人才外，新津企事业单位的管理型技能型人才、大学专科学历、中级专业职称以及获得过区级及以上先进表彰荣誉称号的人员，购买商品住房可享受600-2000元/平方米的补贴，购买商品住房车位有3000元补贴。
此外还有部分其他区域也有针对人才的购房优惠政策，详情点击下面查看👇
购房补贴政策篇
目前成都已有青羊区、锦江区、天府新区、龙泉驿区、成华区、高新区、金牛区、温江、新都、武侯区等13个区发布了购房补贴。
整体来看，成都各区购房政策不完全一样，在共性活动中也有自己的特色，例如青羊、锦江等优质教育区支持购房入学，天府新区等区支持买新房，成华区等支持团购，龙泉驿区买房补贴抵扣房款。
各区域补贴政策详情，详情点击下面查看👇
房票政策篇
成都新都区、四川天府新区直管区、青羊区、温江区等区域发布了房票政策。
• 新都区：10月14日发布通知，宣布在石板滩街道、斑竹园街道（不含原马家片区）试点施行房票安置政策。该政策主要针对集体土地征地拆迁的安置对象，将其住房安置权益货币量化后，以房票形式发放，用于在新都区房票安置房源中自主购买新建商品房.
• 四川天府新区直管区：11月22日发布房票政策，明确在直管区范围内，因城市有机更新、城中村改造等项目实施及公共利益需要，对国有土地上房屋实施征收并进行货币补偿的，可选择房票购房。
• 青羊区：8月30日发布的措施中提到，青羊区范围内因城市更新、城中村改造、棚户区改造等房屋征收（搬迁）并进行货币补偿后，可发放房票，房票可用于购买青羊区范围内的新建商品房屋，且在一年之内购买并完成网签备案的给予一次性3万元现金奖励。
• 温江区：10月30日房票安置政策，提出温江征地拆迁安置对象选择自主购买温江区内新建商品房安置的，按照安置人员所在镇（街）货币化回购安置相关政策外给予30%—40%一次性奖励 ，同时给予物业费补贴和一年过渡费奖励。
关于在成都买房的政策，你弄清楚了吗？
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