11月，成都主城各区域房价继续稳定在2万/㎡以上，其中锦江、高新、武侯站岗3万+/㎡，领跑全城。个别板块的新房单价甚至超过了4万+/㎡，曾经新房倒挂二手的盛况一去不复返。加上新房的单价越来越高，产品面积越做越大，于是出现了高单价+大面积=高总价！
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如今想在成都主城区购置一套婚房、小三房没有300w很难上车，总价200w以内，区位还行，周边有地铁有学校，面积还够住得下一家老小的只能看二手，难道新房就真的没机会了？
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其实不然，主城区这些板块的房价相对还处在洼地，总价100多万买套建面100㎡左右的新房还是有机会的！
被严重低估的板块-成华区龙潭寺
作为主城区被严重低估的板块，如今的龙潭寺板块已经起飞。走成华大道不仅可以到二仙桥还可以到龙潭寺。
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龙潭寺板块位于成华区东三环到绕城之间，北抵成华大道，南临沪蓉高速。板块内的居住区和生活设施配套主要集中在北部，而南部主要以工业为主，比如著名的龙潭都市工业集中发展区。
双地铁加持 8号线二期通车倒计时
板块内有2条地铁线路经过，其中地铁8号线二期已进入开通倒计时，作为8号线一期的延长线，二期东延线站点直刹龙潭寺居住区，将龙潭寺板块与成都南门紧密联系在一起。
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预计2025年通车的地铁17号线二期则横穿龙潭都市工业集中发展区，不管是上班还是出行都大大节省了通勤时间。
石室初中已开学 教育配套档次提升
板块内的教育配套也在不断升级中，值得一提的是引进了石室初中华青学校。
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2009年，石室初中在成华区挂牌成立，成为成都石室中学在成华区领办的唯一一所初中学校。2013年，石室初中成立青龙校区。2024年石室初中华青校区投入使用，与两个校区正式形成“一校三点”的发展模式。
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另外，电子科大附属实验小学在龙潭寺板块内设立了华翰和华泰两个校区，成都大学附属实验小学和成都市双庆中学均在龙潭寺板块内设立校区，使得板块内的教育资源更加丰富。
总价100多万买地铁现房
目前龙潭寺板块内的新房价格相较于主城其他板块而言还处在倒数的位置，11月，板块内新房整体均价约19000元/㎡，还有3个在售新房项目。
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其中龙潭寺TOD项目入市较早，还有少量低单价新房在售，总价100多万即可上车，并且项目旁就是地铁8号线站点，隔壁是石室初中华青学校，算得上是交通和教育配套近在咫尺。
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值得期待的板块-金牛区北部新城
作为主城区值得期待的板块，北部新城一亮相就是全新的城市界面，没有老破小也没有交通拥堵，一栋栋崭新的楼房和一条条宽阔的马路共同撑起了北部新城的城市界面。
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北部新城北抵绕城高速，南临应龙大道，东接北星大道，西达金芙蓉大道，与新都大丰板块仅一河之隔。
板块内以新房和次新房为主，保利、招商、成都轨道、兴城人居、北京城建等品牌开发商争相拿地开发住宅项目。经过几年的发展，目前板块内的城市界面焕然一新。
3条地铁成网 交通便捷度拉满
目前板块内已通车运营的是地铁5号线，串联了主城区以及高新区和天府新区，让住在北部新城，工作地在城南的上班族可以直达，并且5号线还与多条地铁线路无缝换乘，通达全城。
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另外，从板块西侧经过的地铁27号线已进入通车倒计时，不久就可以乘坐27号线北到新都，西达青羊区。
不仅如此，1号线北延线的市域S11线正如火如荼的建设中，这条线路沿北星大道穿过北部新城，通车后板块内地铁交通成网，直接将板块内的交通便捷程度拉满。
以后居民出行将有三条地铁线路可乘坐，去城南上班可以坐5号线也可以坐S11号线换乘1号线，简直不要太幸福！
配套再升级 家门口看演唱会/体育赛事
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北部新城板块内的配套也不落人后，五粮液文化体育中心、凤凰山体育公园均在此落户，居民看体育比赛、听演唱会在家门口就能实现，挨得近的楼盘不用买票家里坐着就能听个现场直播。
教育资源丰富 幼儿园/小学扎堆
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北部新城板块内的教育配套主要以幼儿园和小学为主，小学有人民北路小学天北校区、成都实验小学北新校区。公立幼儿园有金牛区机关三幼、成都市第十六幼儿园，私立则有成都市锦西幼儿园天高分园、成都市鑫鑫双语幼儿园等。可就近满足幼儿园到小学阶段的教育。
总价100多万买套三
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目前板块内的新房单价在2万以内，户型面积集中在100㎡左右，个别尾盘还剩有低单价的大户型住宅，不管是刚需还是改善都有选择。比如幸福桥TOD项目总价一百多万就可以买到108㎡的套三双卫户型，满足一家三口的居住需求。
打个总结：主城区最后的上车机会
目前成都主城区内的新房价格基本维持在2万以上，个别板块超过三万，甚至要挨边四万。对于资金有限又想在主城区买一套100㎡左右新房的购房者来说，不妨来看看以上两个板块，也许这将是200万以内上车主城区的最后机会。
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