最近，锦江区“顶流”金融城东林家坝再传拆迁消息！
说意外也没有意外，看来看去要拆也就生研所，也就是生研所~
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新进展！生研所即将启动征求意愿工作
根据网上一则招投标信息显示：生研所生活区搬迁腾退项目，即将启动征求搬迁腾退意愿，形成意愿征求成果的工作。
（来源：无滤之镜 ）
其实好几年前网上就在传生研所要拆了，2022年底片区还发布了生研所（生活区）模拟搬迁步骤。
（来源：无滤之镜 ）
但是因为种种原因，进度推动比较慢。这一次，生研所拆迁征集意愿重启，真的要拆了？
生研所拆迁，可能是双赢
说起来，生研所拆迁也就是时间问题。拆了，或许也是双赢。
一、68岁“高龄”的生研所比锦江区还老 （可以拆了）
锦江区生研所一般指成都生物制品研究所有限责任公司，是中国生物技术股份有限公司旗下的国有全资高新技术企业。它位于锦江区锦华路三段379号，成立于1958年，1981年11月25日注册登记。
整个生研所据说占地800亩，生活区就有200亩，生活区和厂区挨着，就隔一道门。在主城区，尤其是锦江区，这个占地规模是非常大的。
我之前去小区内的火锅店吃过饭，发现小区里面有自己的菜市、球场、地上，据了解还有幼儿园、卫生所、职工食堂等。内部路面落差也比较大，有些高有些低，从里面出来走到锦华路的大门，要走较长一段缓坡，走回去可能有点儿累…
小区内大部分是4-6楼多层建筑，有少量的11层小高层，有几栋电梯房是2000年后修建的，整体楼龄也比较老。
现在的生研所已经接近68岁“高龄”。而锦江区成立于1990年底，也就是说生研所比锦江区还大32岁。老得来似乎也可以拆了……
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二、锦江大道南侧发展蒸蒸日上（需要拆了）
另一方面，生研所在锦江大道南侧这一片崭新“顶流”里面，显得也有点格格不入。
锦江软件园以“一道九园”为空间承载,规划面积32.5平方公里,以人工智能创新应用为方向、以软件研发为业态。这个“一道九园”就在锦江大道的北侧和南侧。
北侧逐渐发展成熟，分布有部分安置房、老旧房屋，但是锦江大道南侧还有大片未开发土地。
重要的是锦江区还要打造中国生物科创谷，据了解规划总面积约4845亩，策划及城市设计招标已经完成。
生研所被包裹在锦江大道南侧这一片区域“顶流”里面。左手金融城三期，右手潘家沟林家坝，再往东就是白鹭湾、三圣乡驸马板块，未来很多年都将是锦江楼市的重点发展片区。
三、房价、地价都贵（值得拆了？）
说到拆迁就绕不开原地返迁的可能，那么片区现在房价和地价是什么水平呢？
一）新房售价
参考几个周边楼盘看看数据：
金茂璞逸锦江单价区间40791-48352元/㎡，均价44700元/㎡；
西派交子单价均价38000元/㎡，总价750万/套起；
金融城交子缦华规划172户包含小高层、双拼别墅产品，还没亮相，价格目测不低。
低于3万5的？基本没有…交子峯萃均价29300元/m²，上个月底刚卖完。
二）周边地价
生研所周围今年出让的土地地价最低都是22400元/㎡，其中9月贝好房拿下的宗地地价27300元/㎡目前是成都“地王”，虽然属于金三板块，其实就离生研所不远。
（2024年潘家沟地块出让情况）
看看地价明细吧，全是比较高溢价成交，说明开发商是比较看好这一片的。锦江大道南侧的金三-林家坝潘家沟-白鹭湾板块在最近2年可以说是成都楼市“顶流”板块。
所以这一片的拆迁标准会是多少呢？生研所及周边不管是地价还是房价都贼贵，加上生研所占地面积大，要拆下来可能真的是要大手笔…
>>> 我们之前盘点了成都各区拆迁赔偿标准：
据锦江区官方公布的《生研所片区城市更新项目》规划显示，生研所片区城市有机更新项目总投资78亿元，包含“留”、“改”、“建”的方式。
有机更新范围位于锦江区包江桥片区更新单元内，实施范围东至玉树路，西临锦华路三段，北至皇经楼二街。
生研所片区协议搬迁的面积约186亩，拆迁面积16.17万㎡，涉及拆迁户数1680户。
值得注意的是，拆迁意愿征集工作需同意搬迁率一般要达到100%才进入下一步，房屋评估、补偿方案等具体细节尚未确定。
生研所的拆迁应该还有很长一段时间。
锦江拆迁，还有这些片区！
除了生研所，锦江区的拆迁范围还包含以下区域：
东光片区：北至二环路东五段，南至翠锦东路，西至锦华路一段，东至净居寺路，预计拆除建面约14。68万方，安置户13202户。
一心桥片区：东临二环路东四段，南临锦东路，西临一环路东四段，北临水碾河路，占地面积约1145亩，拟拆除建面约27。3万方。
四圣祠片区：北至新华大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑袜北一街、红星路，东至东安北路，包含庆云街、福字街及华兴街等片区，部分区域已完成拆迁。
琉璃场片区：因“古窑址”问题曾停滞，现中建西南院参与片区城市设计，有望推进拆迁。
春熙路时尚活力区（三圣乡片区）：已被列入2025年前成都部分拆迁计划中。
大慈寺片区地块：包含北纱地块、商会地块、玉成街居民楼地块、东顺城南街地块，占地面积约39。25亩。
东大街盈嘉地块：东临南纱帽街、南临下东大街、西临蓝光香槟广场、北临东锦江街，占地面积约18。66亩。
华兴上街地块：东临锦江房屋开发公司、南临四川宾馆、西临暑袜北二街、北临华兴上街，占地面积约4。16亩。
暑袜街等六条街道：包括暑袜街、学道街、指挥街、新开街、青石桥街等，曾发布拆迁补偿分类评估邀请。
静居寺43号院：已全部签约。
2024年即将结束，2025年，又会有新的拆迁消息。拆到你家附近了吗？
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