不可思议！
房贷利率居然又涨了！
1个月房贷利率上调2次！
你敢信？
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没错，1个月上调2次的就是是杭州。
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据新闻报道“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。”，当地媒体向银行和中介求证，均表示消息属实。
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要知道杭州在11月8日首套房贷利率刚从2.9%上调至3.0%。不到1个月时间，商贷首套房利率又调到3.1%。
其实杭州不是个例。自11月以来，全国多个城市宣布房贷利率上涨。
广州：11月7日，广州地区主要商业银行统一调整房贷利率不得低于3%。在此之前，广州部分银行商贷已经可以做到公积金的2.85%了。
杭州：11月多家银行已将首套房贷利率上调至3%。
长沙：11月6日起，各银行新增房贷利率定价不低于3.0%。
常州：11月跟进将首套房贷利率由2.95%上调至3.0%。
南京：11月6日新增房贷利率已上调至3%。目前二套房已经调至3.3%。
苏州：新增房贷利率已上调至3%。
宁波：自11月30日起，首套、二套房贷利率上调至3.1%。
无锡：上调新发放首套房贷利率下限，调整后利率水平在3%~3.1%。
温州瑞安：首套房贷利率调整至3.1%。11月上旬，温州多家银行首套房贷利率刚从2.8%调整至3.0%。
马鞍山：11月1日起，市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行即贷款年限5年以上执行3.3%5年以下执行2.8%。
常熟：之前2.95%，回调至3%，于11月6日正式执行。
厦门：11月5日起，首套房利率从2.95%回调到3.05%。
……
杭州是1个月内调2次，据说苏州是1个月内3连调，从2.9%、2.95%再到3%！
真是，形势突变…除此之外，应该还有一些城市房贷利率在上调。
为什么上调？其实之前我们也分析了很多次了，不明白的盆友可以再回顾一哈。
1、给到公积金压力，需要拉开差距
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目前公积金首套房为2.85%，商贷贷款首套要是不断向3%以下去发放，公积金压力很大。
2、银行有压力，净息差还在跌
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据国家金融监督管理总局统计数据显示，今年三季度商业银行净息差降至1.53%，较上个季度又跌了0.01个百分点。净息差的监管警戒线是1.8%，今年以来一直跌破1.8%。银行盈利空间不断被压缩，压力也很大。没猜错的话后续存款利率还会继续下调，搞不好就会进入存款“0利息”时代了。
3、2025年利率还会降，银行预留下降空间
市场普遍预期是2025年LPR还会下行。随着存量房贷利率政策改变，每当LPR下调，新增房贷、存量房贷都会下行，银行的盈利空间又被压缩，这和之前一次性降低存量利率还不一样，当时银行有大批不变的存量房贷利率“托底”。
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LPR下行情况下，银行就只有提高加点来维持盈利空间。用一句比较难懂的话说就是“今天的利率提高（浮动加点提高）是为了给明天的利率（LPR）下调留空间。”短期部分城市上调了，但长期看房贷利率大趋势还是下行的。
当然可能还有其他原因，欢迎补充。
这波操作，你怎么看？
成都房贷利率会涨吗？
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所以，那些目前首套房利率还停留在3%的城市，珍惜哈，现在已经算全国低利率了，说不定哪天就跟着涨了……
PS：成都现在最低首套房利率还是3%哦~
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