城市要发展，规划要调整，成都拆迁就一直在路上！
最近北门火车北站附近一些小区迎来拆迁新进展。不过有人欢喜有人愁。拆到泰来小区，大部分业主“傻眼”了！同一个小区20栋，拆了1栋就不拆了？！
按栋划范围？是拆迁停了？剩下19栋楼还拆不拆？
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业主进退两难
拆迁风声起！不敢租、不想卖…
不知道其它片区待拆迁小区的业主有没有类似心态？
据小区业主反馈，泰来小区传拆迁传了很多年，周围拆了很多小区，本小区近年来始终没啥变化，但业主心态起了变化！
自从有了拆迁“传闻”，部分业主是既不敢租又不想卖，房子捏在手里都很尴尬。
租？租不出去
比如问政四川上就有泰来小区业主反馈，说“拆迁通告出了很久，一直没有反应。严重影响我们出租房物的利益。租不出去。”
卖？价格太低了，等拆迁……
不仅如此，这个小区还没有房子在售。某壳倒是挂了1套业主自荐房，但是房源发布9个月了，最近30天都没有带看，也不知道是不是挂上去看看行情。
早期商品房，现在“老破大”，难！
泰来小区位于火车北站背后，是95-00年之间的商品房，户型套二到套四为主。
值得一提的是，因为距离荷花池、大成市场很近，不少老业主是在荷花池做生意的老板儿，早期投入的装修不算差。但20多年过去，作为步梯房，装修+居住感不如现在一些安置步梯房。
从某壳看小区某些套二租金1400-1900元之间都有，说实话作为老旧步梯房，考虑周边目前拆拆修修的环境，这个租金要价并不算便宜，不见得好租。
据小安了解，有认识的业主套四只租了1500元/㎡，远低于市场价，貌似是长期没涨租。不过作为早期商品房，地段可以但周边配套和环境正在升级中，目前比较混乱，大部分房源租不起高价，又不愿意低价卖出去（比不上拆迁价格），自然尴尬。
综合之下，拆迁其实是这些老商品房最好的“出路”。
你家小区拆不拆？
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这一片确定拆了
但1个小区就拆这1栋！
终于！2024年10月泰来小区拆迁迎来新进展，1栋的业主很幸运，已经确定要拆了！
上个月成华区政府发布了《成都市成华区人民政府关于火车北站扩能改造配套市政工程国有土地上房屋征收的公告》。
👇点击查看房屋征收公告详情👇
从公告可以看出，本批次房屋征收范围包含：
站北路50号泰来小区部分建筑物(1栋)；
福康街82号东安苑部分建筑物(2栋)；
福康街25号富丽花园全部建筑物(1、2、3、4栋)；
福康街53号金穗苑整栋建筑物。
赔偿达到2.8万/平米？要钱还是要房？
本批次征收补偿标准包含房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、搬迁奖励五部分。房屋补偿费，则包括货币补偿和产权调换两种。
关于货币补偿
据传泰来小区周边小区补偿标准大约在2.7万/㎡、2.8万/㎡，但根据周边居民透露“反正在2万出头”。
目前泰来小区周边二手房挂牌参考价格都在2万/㎡以下。能达到2万的拆迁价，对于业主来说还是划算的。若选择货币补偿，当下楼市房价经过一年以来的价格回调，加上各项低首付、低利率政策，上车比前几年更划算。
但同一个小区，若像中和一样，哪年拆都一个价，明年货币安置后再买房房价不一样了，通货膨胀后钱也没有现在值钱了，咋算？若不像中和一样，标准提高，前面的可能又觉得亏了。你觉得呢？
你希望早拆迁还是晚拆迁？
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关于房屋安置
住宅安置房包括新山二期、上东一号4期、东方新城61号院、东方新城63号院等，因为这些小区基本是现房，所以安置的业主可以很快搬家。非住宅则安置到经天一街临街商铺。
小安看了下，安置的小区虽然环线更靠外，但部分小区距离地铁较近，周边配套也比较完善，不想自己拿钱费心选房子的老邻居也可以组团选择房子，也挺不错。
都是一个小区，为何只拆1栋？
泰来小区属于火车北站扩能改造配套市政工程(成华段)房屋征收项目(一期)三标段房屋征收范围。
根据此前成华区的公告，泰来小区只拆1栋主要原因是基于火车北站扩能改造配套市政工程的规划需求。
此次拆迁主要是为解决成都站南北区域联通及落客交通转换功能，从公布的征收范围来看，仅1栋建筑物在规划的工程建设红线范围内，因此只需拆除泰来小区的这1栋楼。
其实这种情况在拆迁中也不少见，新规划一般规划到什么范围就拆什么范围，即便是同一个小区，也会因为规划差异而导致拆迁进度不同。
火车北站扩能改造
更多小区待拆
那么其他19栋楼有没有机会拆？这就不得不提到火车北站扩能改造，甚至提到“北改”。
(火车北站施工）
一、火车北站扩能
拆迁范围不止上面这些小区
1、火车北站扩能改造有2大配套工程
（火车北站及配套工程鸟瞰图）
配套枢纽工程：主要是在原有火车北站基础上改造重建，涵盖旅客集散广场、社会停车场、长途汽车客运站、公交停发车场、旅客换乘设施、司乘公寓及配套服务设施等。包含南北广场。
配套市政工程：包括火车北站南北广场、赛云台路、商贸大道的桥梁工程、道路工程及其他相关市政工程。这其中包含匝道、隧道、底层道路工程，涉及南北广场、商贸大道、赛云台路、商贸大道等。
说了这么多，啥意思？火车北站扩能整个工程计划于2026年1月建成投运。这其中除了枢纽工程，还包括市政工程，这些工程改建、扩建、新建等都需要占地，这就涉及到拆迁腾地了。
2、火车北站扩能改造覆盖2个区域多个小区
（拆迁范围）
一、“北改”拆迁
北改拆迁涉及很多片区，比如成华区的火车北站扩改配套成华段、八里庄二仙桥片区、驷马桥片区、昭觉寺片区，还有金牛区的人民北路—火车北站片区、天回片区、铁路总部片区等。今天不是重点就不展开了，后续再分解。
总之一句话，成都老旧小区，机会很大。同一小区，不同时候拆，意义还是不同的。
摸排到你们小区了吗？拆到你家了吗？
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