你敢信？总价三四百万的房子，开发商一个月竟然涨价70多万…
哪些楼盘房价涨了？
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同户型一个月涨70万，真的吗？
网友自己发的，真的。
11月29号有网友在问政四川反馈，自己看的某个楼盘:
“同样的户型，上批次中间楼层成交价350多万，短短一个多月，二批次同户型居然涨了70多万，现在成交价已经到420多万”……
（来源：问政四川）
还有买房途中，说涨就涨的。
无独有偶，上周另外一个区的某盘也“突然”涨价了。
据这位反馈的网友说：“11月份本来就比国庆前涨了几十万这个就不说了，但我第一天谈好的价格，第二天就被告知涨价，不能交钱……”
（来源：问政四川）
这回复，你看出啥？
这2条都得到了官方的回复。
一条回复“天府新区高度重视，承办单位正在处理，后续我们将再次回复办理结果。”
一条回复：“关于您反映的问题，XX区住房建设和交通运输局已就您反映的相关问题进行了解答。”
官方回复有时候很官方，有时候要自己细品。
更多涨价/跌价消息
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这价到底能不能涨？合不合规？看不明白没关系，小安从了解到的情况来帮大家分析分析。
看一房一价，变没变？
小安看了下这个楼盘最新的一房一价情况。
注意：一房一价备案价是指开发商在售楼处明码标价，公示每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价和总价等具体情况。一旦公示后，开发商不得擅自上调价格。
（点击图片查看房价详情）
上图截取了案例一所提楼盘2次预售时候其中一栋的一房一价情况，都是143㎡户型。
左边是该楼盘9月获取预售证时的一房一价，来源于10栋。右图是11月获取预售的一房一价情况，来源于2栋。
（点击图片查看楼盘详情）
从上面总平图可以看到10栋临马路，2栋大部分户型不临马路。但同样的143㎡左右房源都有438万这个总价段，2栋部分位置好的房源更贵一些，是合理的。
好奇的也可以自己戳下面卡片进去看看楼盘每批次的各个楼盘房源价格变化情况。
👇上述楼盘新批次一房一价情况👇
建议可以自己看看对比一下哦
仔细进去对比楼盘一房一价表，可以看到：
1、一房一价表没有看到350万多的。（说明之前是打折卖的）
2、各批次一房一价有变化，最新备案价有上涨，但没有差额到70万。（不同楼栋、朝向、楼层都会影响到房源具体价格）
这波涨价，合理吗？
在此之前，我们先了解下新楼盘的房价是怎么定的。
成都实行商品房备案价制度，意思是指开发商在首次开盘定价时，必须按照规定的时间提前到当地价格主管部门进行备案，备案价即为允许销售的最高价。
这个备案价格的制定需要开发商提交相关资料，包括项目成本、市场调研报告等，价格主管部门会根据这些资料进行审核，并结合当地房地产市场情况，最终确定备案价。
打折情况：房子虽然是大宗商品，但是也会受到市场供求关系等影响，有一定波动。只是这个波动被控制在一定的区间。成交价理论上不能低于备案价的15%，否则可能无法网签。
不打折情况：当市场繁荣的时候，买房可能就没有折扣了。比如摇号时代，开发商直接按照备案价格（就是一房一价）来售卖，买房需要支付的钱有时候需要精确到元，不知道大家注意到了吗？
你看的楼盘还有折扣吗？
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基于此，开发商的说法基本上就是“收回折扣”。所以现在挺多楼盘宣布的不是“涨价”而是收回折扣。确实，对开发商来说是收回折扣了，对购房者来说那就真的是涨价了。
关于“收回折扣”，之前我们也多次报道过，不少开发商在国庆假期前就宣布要收回楼盘折扣，也不是非常突然地从现在才开始。现在楼市逐渐回暖，开发商收回折扣的情况就越来越多了。
前期调研报道回顾：太疯狂！新政后有房东连夜涨价20万！成都新房多盘宣布房价上调
（点击图片查看更多楼市热点资讯）
其实早在2011年，成都市房管局、成都市发展和改革委员会就联合印发了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》(以下简称《通知》)，明确成都商品住房价格实行申报备案管理，规定成都市商品住房的申报价格一经确定，不得上调。若有成交价高于申报价，市民可拨电话举报。
但换句话说，开发商之前打折卖，现在不打折了，按照备案价来卖，也算是在规则中调整价格。
所以整体来看就是楼盘售价有一个波动区间，什么时候按备案价（最高）价卖，什么时候按照最低价（备案价85折）卖，也确实是开发商说了算。但购房者买房时可以多谈谈，或许也能谈到一定的优惠。
这波“涨价”，你怎么看？
*声明：本文仅根据网友反馈的涨价行为，分析开发商涨价背后是否有规则，并将规则分享给大家，不代表笔者支持楼盘价格上涨哈。
最近还在打折的楼盘有哪些？
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