最近的成都楼市
有点吓人了
一边吼着涨了涨了
一边成交量不断创新高
……
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成交量蹭蹭蹭涨！达到近2年小高峰
分享一下近期成都成交情况吧，数据来源成都住建官网。
一、成都的成交数据：
12月刚过了不到12天，截止今天3点20，这个月成都新房成交已经超过4300套，二手房成交直接突破1.3万套。这个数据是很吓人的。
再看11月，11月成都成交量可以说是最近两年第2个高峰。一二手房住宅整体成交了3.76万套，仅次于2023年3月，环比上涨了38.75%，同比上涨16.41%。
大家可以看下下图最近2年的成交走势，11月不管是新房还是二手房非常明显处在高位。
分开看看新房和二手房市场。
1、二手房市场
二手房单月成交2.62万套，环比上涨32.32%，同比上涨35.75%。二手房的成交情况基本上快要赶上最近2年的“巅峰”2023年3月了。
2、新房市场
新房价格贵，实际上成交量也是在涨的。11月成都新房成交了1.14万套，环比上涨56.16%。今年就只有11月和5月的新房成交量是破万套了。目前新房成交虽然和去年相比有一定差距，但是11月回温还是明显的。
2、再对比下全国其它城市
北京：11月新房网签4888套，同比增长12%，环比增长5%；二手房网签量达18763套，创下近20个月新高。
深圳：11月新房网签8076套，环比增长94.5%；二手房成交量达8500套，创近4年新高。
上海：11月全市新建商品房共成交6694套，同比增长27%；二手房（含商业）累计成交27050套，创下近44个月以来的最高成交量。
杭州：11月新房成交量达到7615套，创下了年度新高；二手房网签10429套，环比上涨14.4%，同比上涨18.5%。
广州：11月全市一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套。二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。
这么看全国重点城市的成交量在上涨，有些城市还创造了近2年的高峰，但成交量都没有成都高，成都的成交量在全国比下来都是TOP。
高成交量除了政策，主要还是有需求支撑，毕竟成都不止是成都人的成都，还是“新西兰”（新疆、西藏、兰州）的大后方，和大四川的“成都省”，同时还会接纳因一线房价太贵转投成都怀抱的那群人。
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逐渐筑底！涨价趋势越来越明显
奇怪的是，一边成交量蹭蹭蹭涨，一边涨价的情况还变多了。
一说涨价又有人可能不信了，说自己看的在跌。先别慌，房价的说法有很多种，大家不要看到涨就着急。
一、整体房价还在筑底过程中
从11月房价地图来看，在线房源均价16686元/㎡，环比微跌0.91%。其中7个区域呈上升趋势，6个区域呈下降趋势。
整体房价微跌，不过跌得已经不多了，说明成都房价还在筑底过程中。
二、房价上涨案例增多 趋势逐渐明显
但整体之中要看到趋势：上涨的个例增多、频发，趋势逐步明显。
之前我们还给大家分享了有网友去问政四川给官方反馈有楼盘1个月涨价几十万的事情，给大家分析了下背后到底涨没涨。还有人看了开头就说我们“拿涨价博眼球”。
其实文中明明白白说了下该楼盘原本备案价就是400多万，之前卖300多万是因为开发商以备案价85折出售，但是现在逐渐收回优惠了。
（点击图片看原文）
还是有理智的网友帮忙反驳，问政四川是官方平台，网友提问、官方回复这些，小编确实是编不出来的，这点可以自己去体验下。
再说一个市场，全城几百个新房，翻倍量的二手房小区，正常情况不就是有涨有跌？
重要提醒：拉长线买房的人要注意信号
照旧操心地提醒一下真心要买房的人，官方说“止跌回稳”，官方的话真的要多品一品，比如前几天的会议信息，不跟到官方走，容易吃亏的。
官方不希望跌了，未来就会想尽办法止跌，但需要时间兑现。
任何物品的价格都不可能长期不变不长也不跌，房价也不会一直“横盘”滴。
开发商和卖房的房东的灵敏度比买房的人整体要高一点点。你可以不忙买，但他们是一定要卖的，所以他们大部分更懂“眼水”，只不过房东容易被“逼单”的中介误导。
涨的情况确实比上半年多了，谈趋势就不忙说覆盖率了哈，没有说100%都在涨的意思。
跌肯定也有跌的，主要是二手房，忙着换房低卖低卖，需要钱急卖，再火热的市场也有跌的情况。
若开始反弹，你关注的小区、你持有的小区不涨反跌，多考虑下会不会是小区有“硬伤”？还值不值得长期持有？
就目前的趋势看房价涨的情况比上半年多，主要还是今年以来密集的会议、政策刺激，买卖双方信心的恢复。
那么最近适合买or卖房吗？？
总有人问这个问题。各城市情况不太一样，小区也有差异，具体到成都：这2天刚好一个朋友问我，最近想把郫都一套房卖了现在合不合适？朋友不怎么关注楼市新闻，担心还会跌很多。
我个人觉得置换的话可以考虑，低卖低买和高卖高买，差别不是特别大。但如果是单纯只卖不买，那么建议等明年再看看，现在只出手、不入手是不划算的。
最后提醒大家，成都楼市最近成交量是很“吓人”，也要结合自身情况选择时机，每个人的时机是不完全一样的，不要盲目跟风买or卖。不然为啥A股最hot的时候也还有人亏钱呢？从来都不缺“韭菜”，缺的是能看清形势的人~
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