2024 年，成都楼市呈现出多维度发展态势，市场分化更加明显。
政策方面，10月15日起成都全面取消商品住房限售措施，同时对住房公积金贷款和提取政策进行调整，如提高单、双缴存人最高贷款额度，取消双缴存人首套二套住房的额度差异，针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度等，为楼市发展提供了政策支持。
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政策“刺激”之下，市场表现也比较“积极”尤其是成交量方面。
（11月成都成交量“爆发”）
据统计10月以来市场回暖明显，11月新房成交面积达224.3万㎡，为年内首次突破200万㎡，同比、环比涨幅都超过30%。截至12月18日，成都新房成交超过9.3万套，二手房成交超过22万套，一二手房成交超31万套，成交量继续稳居全国第一。
一方面成都成交量“遥遥领先”，另一方面住宅市场分化更加明显。
1、区域分化
主城核心区与二圈层：据四川中原地产统计，2024年上半年成都主城12区中，温江以3.1%的涨幅紧随锦江、金牛，领跑二圈层，而像武侯、青羊、高新等区有不同程度下跌。
热门区域与非热门区域：如金融城、攀成钢等热门区域的楼盘，因地段、配套优势，开盘去化率高，像金融城锦宸府、交子金融广场等项目销售火爆；而新津、视高、东部新区等非核心区域，房价下跌且去化有一定困难。
2、价格分化
高端市场与刚需市场：高端市场表现强劲，据统计，2024年一些千万级房源成交在全国表现亮眼，如麓湖生态城开盘售罄；刚需市场则以价换量，二手房市场11月份均价同比下降3.36%，主力成交户型总价集中在80-250万，尤其是100-150万总价段，同时全城挂牌房源超过21万套。
不同价位段产品：总价500万以上的新房豪宅市场受关注，而总价较低的新房和二手房面临一定压力，如中心城区土地供应量减少、价格上涨，未来新房市场或成纯粹改善市场，与刚需二手房市场分化加剧。
3、产品分化
品质楼盘与老旧小区：高品质楼盘因规划、配套、产品力等优势受青睐，如温江凤栖湖板块的中交凤栖首府，全大户型产品，周边配套丰富；老旧小区尤其是房龄十几二十年的老破小，价值下降，市场认可度相对较低，但地段好、配套好的老旧小区比较符合刚需群体当前阶段居住需求。
改善型产品与刚需型产品：改善型产品需求增加，如1-11月成都千万级产品成交总量达1058套，11月成交金额排名前20的项目中，套均成交均价超500万的项目占比约44%；刚需型产品市场相对平淡，以中小户型、低总价为主的刚需定位二手房市场存量较大，且价格呈下降趋势。
市场分化格局下，产品迭代加速，高品质、差异化产品脱颖而出，而缺乏亮点的项目逐渐边缘化。在此背景下，购房者们陷入“选房”困惑…难选！真难选！
一方面，市场波动频繁，抄底时机难以把握，既担心错失良机，又害怕盲目入市陷入半山腰困境。另一方面，区域发展不均，部分项目/房源价格短期“跳涨”/骤降，选择难度剧增，选错资产可能瞬间血亏几十万，风险巨大。
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