近日
成都发布了新规划
未来十几年的发展方向定了
……
向哪发展？哪里最有潜力？
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格局有变？成都重点发展方向在哪？
12月2号，成都市规划和自然资源局发布了《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》。
未来十几年如何发展？点击看规划详情👇
这份规划确定了2个格局：
一、“成都构建保护“两山两区”、发展“两翼三轴”的平行带状市域国土空间保护开发总体格局。”
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成都早年间的城市格局是“两山夹一城”，左边的龙门山，右边的龙泉山，中间夹了一个成都平原。
随着人口增多，城市发展空间已经不能满足日益变强变大的成都城市发展需要了。但是当时南有眉山、北有德阳、绵阳等城市，涉及的市多，南北也不好扩。
于是从2017年开始，成都谋求改变，从千年之不变的“两山夹一城” 格局直接跨过龙泉山划出东部新区，变为“一山连两翼”的格局。
这一山就是龙泉山，两翼就包含了西翼，即原来的成都，也就是现在的中心城区，和东翼的东部新区。
新规划里面未来要发展“两翼三轴”，成都2017年开始改变的千年未变的城市格局，在新规划进一步明确，未来十几年，新纳入的东部新区将会得到进一步发展。
二、“构筑“双核、一区、双轴、多点”的空间结构，推动形成引领辐射带动区域协同发展的新格局。”
“双核、一区”为城市中心，其中“双核”指老城中心和天府新中心（包括天府商务区和兴隆湖片区），为金融商务、创新、文化等服务功能核心区；“一区”指中央活力区。
“双轴”指南北城市中轴和东西城市轴线。“多点”指地区中心、片区中心等多个城市公共中心。
在协同发展的空间结构里面，原本就发展很好的高新区，以及单独被cue了的天府新中心（包含天府新区）将迎来进一步发展，重要性进一步提升。
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从上面这张图就可以看出成都向东向南发展的决心。
对成都自己来说，“南拓”一直都是重点。不信找一下成都地铁规划？看一下南门地铁的密集程度就晓得南边好重要了哇。高新区和天府新区在“南拓”过程中担任了重要作用。
从国家战略定位来说，成渝城市群、成渝地区双层经济圈的发展极其重要，加上成都自己也需要求变，所以“东进”也势不可挡。东部新区的发展潜力，会被进一步挖掘……
三个新区各有优势，住哪更好？
高新区
经济发展、创新能力、人才吸引力等方面有突出优势
经济方面：汇聚了众多高科技企业和创新型公司，比如英特尔、华为等，涵盖电子信息、生物医药、高端装备制造等领域，是成都重要的经济增长极。
创新能力：在西南都有优势，通过高校、科研机构与企业紧密合作，推动科技成果转化，拥有丰富的科研资源和创新平台。
人才吸引力：具有优质的产业基础和创新环境，以天府软件园为例，汇聚了大量人才。并通过片区完善的生活配套设施和公共服务，吸引人才进来、留下。
聚焦楼市，高新新区早期以发展天府大道西侧大大源板块为主，近几年主要发展新川，中和也在陆续拆迁改造未来会呈现新面貌。
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高新区在成都限购8年间一直是个特别的存在，作为单独的“限购区”，房价高、门槛高、要求高。房价时常站上3W梯队，区域均价可以媲美成都配套优越的老牌主城区锦江区、青羊区。
目前12月高新区最新在线房源参考均价约32960元/㎡，区域有在售楼盘29 个，待售楼盘6个，在主城区里面选择面还是比较宽的。
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天府新区
规划高级、生态环境优越、产业升级速度快
规划方面：作为国家级新区，规划起点高、标准严，致力于打造国际化现代新区。
生态环境：是成都公园城市理念代表区域之一，规划建设了兴隆湖、白沙湖等10个湖泊，总面积超过28平方公里。
产业方面：重点发展总部经济、现代金融、科技创新、高端服务等产业，已吸引了大量央企和成都市国企入驻。兴隆湖周边，成都超算中心、成都科创生态岛等重大项目和国家级创新平台落地，成为高新技术产业聚集地。
11月7日，四川省发布了《关于成都市龙泉驿区等15个县（市、区）国土空间总体规划（2021—2035年）的批复》。
关于天府新区有2点值得关注：
一是提到四川天府新区直管区未来将建成成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展引领区、践行新发展理念的公园城市先行区。
二是未来要构建“中心城区-东部城区-郊区新城-新市镇-乡村社区”五级体系，四川天府新区直管区放在中心城区市辖区这个第一级里面。
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在最新的规划图里面，天府新中心是成都未来3 个城市中心之一。之前谁在说天府新区“降级”了？明明是升级嘛……
点击图片查看【天府新区】房价走势👇
天府新区12月新房在线房源均价约为22854元/m² ，目前片区有在售楼盘58个，待售楼盘12个，可以说是成都新楼盘供货大户。
2024年天府新区部分板块房价略有下滑，但部分板块价格还是比较高，比如麓湖12月新房在线房源均价约为36500元/m² ，相比之下锦江生态带房价稍微“温柔”一些，参考均价约为23185元/m² 。
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成都东部新区
国家中心城市的新兴极核
政策支持力度大、持续引进重大产业、拥有国际交通枢纽、生态宜居
政策支持：特殊的地方在于东部新区是成渝地区双城经济圈的重要战略支点，国家层面和地方政府都会大力支持。毕竟天府机场离中心城区那么远，专门放到东边，也不是白放的。
产业发展：主要是以现代制造业、航空航天、临空经济等为主导，已累计引进重大产业项目 119 个，总投资超 3000 亿元，未来东部新区将成为成都经济发展的新引擎。
交通优势：不仅有天府国际机场，还有地铁 18 号线、19 号线等轨道交通，片区未来还有S13号线。交通比市区有些板块都便利。
生态宜居：拥有三岔湖等丰富的生态资源，打造了多个公园、绿地和生态景观，城市环境优美，居住品质高。
东部新区的重要性一定是逐步上升的。
在《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》里面，多次cue到了东部新区，比如作为城市格局“两翼”的东翼，包括成都东部新区、淮州新城、简阳城区等片区。
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东部新区12月新房在线房源均价约为11925元/m² ，目前片区有在售楼盘6个，待售楼盘2个，相对来说楼盘还比较少。
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不过，在规划文件的的第99页写到：“严格控制新增建设用地规模。统筹保障中心五城区和成都高新区发展，倾斜支持四川天府新区和成都东部新区建设，对现状人均城镇建设用地超过 150 平方米的区（市、县）严控新增城镇建设用地，推动城市精明增长。”
未来很长一段时间，两大新区或许会加大土地供应，成为土拍市场主力。
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