最新的数据出来了
提前还房贷的人少了
市场风向真的变了
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提前还贷人员减少
今天新出来的数据显示，提前还贷的人减少了。
前11个月我国住户贷款增加2.37万亿元，11月当月住户贷款增长明显，这主要得益于住户中长期贷款增长。说白了主要就是房贷。
其实10月份，提前还贷就减少了，11月更明显了。
中国人民银行数据显示，10月，个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重，明显低于8月政策出台前。
要知道，在之前好长一段时间，住户贷款额度是呈现下降走势的。
2024年三季度末，个人住房贷款余额为37.56万亿元，同比下降2.3%。此外，2024年二季度末个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年一季度末个人住房贷款余额为38.19万亿元，同比下降1.9%
2025年，有必要提前还贷吗？
前段时间有个热搜不晓得大家关注到没有？问提前还贷的人后悔了吗？
又没得后悔药，不晓得有啥子好后悔的哈，评论区还挺多人说不后悔的。
之前确实是提前还贷的人比较多。
为啥？新增房贷利率越来越低，直奔奔到3字头，存量房贷好多4以上，直接拉出1个点以上利差。普通人基本上又没钱投资，都是打工人，之前也没有存量房贷利率要降的消息，选择提前还贷也没问题。
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那为啥现在提前还贷的减少了？
其实直接刺激的政策还是存量房贷利率下调。
这中间特别有用的就是加点值调整和重定价周期调整。回顾一下存量房贷利率政策：
1、加点值调整
自2024年11月1日起，当存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点时，借款人可向银行申请调整利率加点值，调整后的加点值不得低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基。
如2024年三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，对应的加点幅度为-52个基点，若借款人房贷利率加点幅度高于-22个基点时，可与银行协商申请调降至-22个基点。
2、重定价周期调整
存量房贷借款人可与银行协商，重新约定重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月。
也就说以后LPR下调，以前可能要等大半年才等到重定价日享受新的低利率，现在重定价周期最短可以选3个月了。
存量房贷利率政策改了之后，以后LPR下调存量房贷也会下调，利差没有那么大，提前还贷的人对应也会减少。2025年利率走势是下降，提醒一下还没调整重定价周期的，记得改成3个月。
2025年，房贷利率大概率下调
近期中央召开了几个会议，好几个都和明年经济有关。其中2025年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
上周彭博再次开启预测，明年将会有一波大幅度的降息，幅度可能达到40个基点。
另外机构普遍预计有40bp左右降息幅度，最多更是可达60bp；对于降准，机构多数认为有约150bp的空间，最多则可达250bp。
基本可以期待的是：2025年房贷利率还会下降。
随着存量房贷利率政策调整，尤其是加点值调整和重定价周期调整。以后LPR下调，存量房贷利率也还会下调。
期待一下？
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