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文 | 院子
编辑 | 院子
房价也是遵循供求关系的，短周期内还有点看不清，当你将价格周期拉得足够长，这种趋势就非常明显地显露出来。
按照供求关系，左右房价的走势就很简单，想要房价上去，就减少供应量。
在物理世界里，所有系统最终都无可避免地走向混乱，要想维系好运行秩序，必须不断注入能量。
房地产行业是个庞大而复杂的系统，要想维系这个系统正常运行，同样需要不断注入能量。
这个注入能量的工作的超过一半是由地方政府完成的。
地方政府不惜耗能巨大去维系地产市场的有序运转，是因为地产行业一直为城市建设赋能。
这种建设的过程也是城市的创业过程，地方政府用土地出让来置换城市的基础建设，用时间来换空间。
这种城市创业最理想的结果是当城市基础投资完成时，能产生持续稳定的税收收入，然后可以用其他税收为地产行业这个系统不断注入能量，避免它走向混乱和衰退。
土地收入启动了城市的建设，也是启动了城市的一段创业历程。各个城市百花齐放式的发展，会创造出人才、资本、高附加值企业等优质资源。
然后每一个城市创业的目标都是在土地收入的输血下能打造出自己的好IP，将这些优质资源给吸引过来。
经过几十年的创业竞争，城市的差距逐步拉大，最明显的差距是对土地收入的依赖度。
学霸城市开始摆脱土地收入的依赖，具备能力获取土地财政之外的外部赋能。
这样的城市，摆脱了土地财政的依赖，能够完全控盘土地的供应量，相当于封杀了房价的下跌空间。
而学渣城市因无法完成城市基础建设和土地出让之间的平衡，只能依赖大量的土地出让完成财政平衡，但大供应量又使得房价上不去，所以将会一直无法扭转为卖方市场。
未来的城市格局，可能以部分中小城市抛荒为代价，进行适当的移城并城，最后能真正扭转为卖方的学霸城市没几个，这是由经济规律所决定的，不是由某种意志所转移。
城市的最终格局，一个国家撑住十几个卖方大城市已经非常不错了。
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