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文 | 院子
编辑 | 院子
香港的高房价一直是香港的一个重要标签，拿香港和美国相比，美国的买房成本会比香港低很多。
在香港，1000万的楼价是很普遍的，要供一套这样的普通房子，八成按揭，香港中产家庭的中位数的收入每月35500港币，每个月供楼要2万，一共要供33年，这种住房负担放在全球范围都是比较少见的。
为什么香港的楼价可以这么高呢？香港的楼价其实是香港政府征税的重要手段。
因为香港进出口一般都是免税的，企业税也很低，只有16.5%，但政府的刚性支出里面，包括基础设施的建设、福利、教育、医疗等等，这种刚性支出是非常庞大的。
香港没有资源可以变现，唯一能增加财政收入的有效途径是卖地，要想维持财政的收支平衡，土地价格永远要卖得比之前高一点。
为了维持土地价格持续向上的趋势，政府严格控制土地供应，一点一点地卖，面粉贵了，面包也就贵了。
如果想解决香港高房价的问题，要从根源出发，开拓出新的税源，而且税源的体量要跟土地出让收入差不多。
香港的房价曾经也跌入过深谷，1997年之后，香港推出8万5公屋计划，楼价一下子跌去了7成，结果整个香港都出了问题，很多普通人的资产都蒸发掉了。
所以我们要解决高房价的问题之前，先要解决好政府的财政收入问题，另外还要解决普通人靠勤劳双手所创造出来的财富的安置问题，不要让这些社会的闲置财富一下子给蒸发掉了。
普通人，特别是中产阶层，他们将一生中所有的积蓄都放在房子里面，房价一下跌光了，他们怎么继续生活下去呢？他们怎么还会有动力去创造财富呢？
总而言之，房价是政府征税的体现，要找到替代的财政收入，否则房价没法降下来。
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