凡深邃的目光，都会邂逅上“红尘之眼”
↑↑↑关注我们哦~
「人生最难是找对杠杆」
文 | 院子
编辑 | 院子
房子这种不动产，动不了不是价格的问题，有时候会是完全没有市场。
这二十年来，很多房产稀里糊涂的涨上来了，被房价托起的自信幻觉，在这一代人的心智模式刻下了深深的烙印，以致很多人很少去考虑房产投资的专业度。
但实际上房产是个非标产品，没有一个统一的标准，即使同一个一线城市同一地段，在不同产品不同户型之间，不但价格差很大，连流动性的差距都会很大。
一线城市尚且如此，更别提三四线城市了。
部分被一线城市驱赶出去的购买力，在三四线城市看到几百万的海边大别墅，一冲动就下了手。
买定离手，但是一个现实的问题是，你又不会搬过来住，它得涨起来才符合你的实际需求，那么问题来了，它涨起一波，谁会来买？
等你完成冷静下来，再去复盘这笔交易，你会发现自己犯下了房产投资中最忌讳两点：一是图便宜，二是完全不看城市基本面。
海边大别墅占据了城市稀缺的资源，该类型产品持续上涨的条件是：城市不断有新富产生，并且能留得住富人。
但实际上小城市的别墅要在本城找个新贵来接盘实在太难了。
要想不断诞生出新富来，城市的基本面起码是城市招商引资要做的好，新产业要持续增长，除此之外，外来人口的持续流入才是大基数。
很明显，很多小城市的基本面远远达不到这一标准。
回到一二线城市，各房产持有者一样面临相同的命题，在假设房价有一个大幅度上涨的前提下，我们要考虑的是谁能来接盘。接盘的群体无非就三个：刚需、改善、豪宅。
刚需的首付，基本上是家庭积蓄总动员了，一对小两口的积蓄、两对老两口的积蓄，一共“六个钱袋”，再用每月工资的大头去还30年的贷款。
改善就简单多了，卖掉一套再买一套。
由于刚需和改善这两者资金的来源完全不同，两种市场的参考系也完全不一样，刚需主要看当地的工资水平，改善就得看周边二手房成交情况。
豪宅则看新富的涌现，比如2014年阿里股票上市，一大批浙江富豪诞生，杭州的豪宅受到热捧。
改善性买家需要卖掉自己的那套才能买入你的这套，这类购买力的释放，要看周边二手房的成交情况。
二手房活跃，改善盘的首付马上涌现出来，改善盘的成交就能上去，否则的话，改善盘的产品做得再好，也是诱发不了改善购买力的冲动。
所以，如果一个区域的二手中介都忙起来了，门店经常开到十一二点都不打烊，改善性楼盘也开始火起来了，市场又开始重新启动了。
全文完，如果您觉得有收获，请点个赞和关注我们，欢迎转发。
识别关注我
