CRR特稿 | 闲逛罗马:Testaccio变迁记(上)

楼市   2024-08-15 08:01   新疆  
《2023中国商业地产发展报告》正在发售
点击上方LOGO进入小程序了解详情



驻留在意大利罗马已有小半年的时间,十分想记录Testaccio这个独特的区域。

灵感来源于一次在新市场里蹦迪的经历,当时脚下六米处便是近两千年的废墟。

每次坐车绕过那高耸的金字塔,都会强烈地感受到历史与现代化碰撞带来的巨大冲击。

作为一个古老的商贸交易中心,从贸易仓库、码头到工业屠宰场,再到如今的文化艺术中心,Testaccio充分体现了意大利人对历史和本地文化的执着,以及对社区身份和城市更新改造的深思熟虑。

由于篇幅太长,本次行文专门分为上下篇,上篇文章会介绍整个区域的背景和历史变迁,下篇则是详细盘点核心的更新改造项目。

希望这能为我们未来社区的共建提供一些有益的启示。



地理位置


Testaccio位于罗马市中心的南部区域,交通十分便利。距离地铁B线的Piramide站大约一公里,电车和公交车也都能轻松到达。

从Testaccio步行到市中心或历史悠久的Trastevere区仅需18分钟,半小时左右车程便可到达热门景点威尼斯广场,途中可以欣赏真理之口和特雷维喷泉。

更有专门的自行车道,可以骑自行车沿着专门的自行车道,从威尼斯广场出发,穿过风景如画的台伯河岛,经过1644年建成的波特赛门,最终抵达。


地区规划

这个街区位于联合国教科文组织(UNESCO)划分的罗马历史中心区域内,与其他地区截然不同,这里长期保留着罗马的原始精神。

这就像一个广泛分布的博物馆,行走其中仿佛一次跨越各个时代的旅行:从罗马帝国的遗迹到法西斯主义建筑,再到令人着迷的工业考古实例,这里如同一个奇妙的大熔炉,让人从本地化的角度深入探索这座城市的多面历史。


东边是宁静优雅的Aventino山住宅区,那里有玫瑰园、圣撒比纳教堂和橙园等历史悠久的景点;
北边是充满活力的Piramide和Ostiense区,Piramide以塞斯提伍斯金字塔为地标,而Ostiense是繁忙的交通枢纽和商业区,汇聚了众多有趣的商铺和餐馆;
南边是Porta San Paolo,这里是罗马的历史门户,通过古道Via Ostiense可以直达Ostia港口。

附近的非天主教公墓安葬了许多著名人物,而圣保禄大殿(Basilica di San Paolo fuori le Mura)则是罗马四大宗座圣殿之一,具有重要的宗教和艺术价值。


Monte dei Testaccio

这片区域非常平坦,唯一的凸起是一座植被覆盖的人工小山。

人们在这座巨大山丘周围开展日常活动,却很少有人意识到,这其实是世界上最有趣的古代垃圾场之一

这座有2,000年历史的山丘高35米,占地20,000㎡,由超过5,300万件陶罐碎片堆积而成,「Testae」这个名字便由此而来。

*俯瞰图-sovraintendenza roma

*Plan of Rome, Maggi-Maupini-Losi, 1625

故事始于公元1世纪,当时这里是罗马帝国的荷瑞亚·加尔巴(Horrea Galbae)仓库所在地,用来存放橄榄油储备。

由于需求量巨大,橄榄油需要从遥远的西班牙、利比亚和突尼斯进口。

这些运输用的大型陶罐难以回收,罗马人便将它们打碎,堆积成山,并用石灰和柠檬树覆盖以中和臭味。这座山丘不断「长大」,直到公元250年左右才停止增长。

*La festa di Testaccio fatta in Roma / British museum

随着罗马帝国的衰落,这片区域被遗弃。中世纪时,这里成为罗马狂欢节的场地,举办盛宴、骑士比武和比赛等活动。

19世纪后期,考古学家在陶罐碎片中发现了标有日期、产地和内容物的题字,从而慢慢揭开了这座山丘所蕴藏的丰富古代贸易历史。

*via monte testaccio

*monte testaccio的陶片堆叠

直到20世纪,随着工业化的到来,大量居民才开始在此扎根。

聪明的罗马人发现陶罐可以让微风穿过山体,形成凉爽和恒定的温度,于是他们在山体侧面挖出大小不一的房屋和酒窖。

时至今日,这些内嵌的空间被改造成酒吧、餐馆和俱乐部,人们仍然可以踮起脚尖,或透过栅栏和玻璃窗户,窥见成堆的陶罐碎片。

如今,这个小山坡已被郁郁葱葱的树木和花草覆盖,稍不留神就会完全错过这段精彩的千年历史。


塞斯提伍斯金字塔 Piramide Cestia

*金字塔与城门

建于公元前18年至公元前12年之间,用以纪念罗马官员Caius Cestius,高约36米,底部边长约30米。

在当时,埃及文化风靡罗马,其设计深受埃及金字塔的影响,尽管规模较小,但建筑材料主要为砖和水泥,外表覆盖白色大理石,非常漂亮耀眼。

18至19世纪期间,塞斯提伍斯金字塔成为许多文化壮游(Grand Tour)者必看的景点,并成为西方同期建造金字塔的主要参考模型。


罗马非天主教徒公墓 Cimitero Acattolico

*非天主教徒墓

*金字塔后的墓地风景

又称新教徒公墓或英国人公墓,是非天主教徒的安息之地

1671年,罗马教廷允许非天主教徒在此下葬,包括英国诗人济慈和雪莱、俄罗斯画家布留尔洛夫和意大利马克思主义者葛兰西。


Piazza Testaccio 广场

当你走遍了欧洲众多广场,或许对那些矗立在中心的纪念碑和喷泉印象深刻。然而,当你来到Testaccio广场时,你会惊讶地发现,这里的纪念碑上既没有雕像,也没有动物雕塑,只有几个陶瓶堆叠在一起。

这不禁让人产生疑问:为什么这个纪念碑这么特别?

*piazza testaccio

*夜晚的广场,地上都是小孩儿的涂鸦

Testaccio广场曾是20世纪20年代的一个自发集市,如今已经焕发新生,成为这一地区的核心。

广场原名为乔治·马斯特罗广场,1926年,建筑师皮埃特罗·隆巴迪设计的双耳瓶喷泉成为了这里的标志性景观。

无论你何时走进广场,都能感受到它的独特魅力。

你可以随时在长椅上休憩,听风的低语;或是在街边买一份美味的手工冰淇淋,静静欣赏喷泉。

到了晚上,凉爽的微风中,大小朋友们在广场上踢足球,附近的居民们三五成群,端着酒杯愉快地聊天,周围的餐厅也热闹非凡。

这正是一个充满活力的社区应有的样子。 


公共空间的再生和活力

19世纪晚期,Testaccio成为了罗马的工业中心,标志性的屠宰场「Mattatoio」于1868年由乔亚奇诺·埃尔索西扩建,到1891年新屠宰场投入使用,成为当时规模最大、设施最先进的屠宰场。

这一时期的工业活动塑造了整个区域的社会经济环境,工人阶级因共同的劳动经历形成了强烈的社区认同感。街区的工业活动明确划分了工作、居住和社区生活空间,形成了独特的社会结构。

*Gioacchino Ersoch屠宰场的设计规划图

然而,20世纪中叶的技术进步和经济转型使得工业活动逐渐减少。1975年,Mattatoio屠宰场退役,留下大量空置建筑和未充分利用的空间,区域经济衰退和社会失调显而易见。

这片后工业景观成为了建筑师口中的「drosscape」,意指被忽视的废弃景观,阻碍了城市的发展。

伟大的罗马人不甘心看到繁荣的社区衰落,于是逐渐将古建筑、工业遗产与现代生活融合,才有了今天充满活力的社区

但是,社会的发问从未停止——「现代Testaccio是一个不断变化的城市景观,这对其建筑遗产,尤其是包括古典纪念碑、工业建筑和『宫殿』在内的广义建筑遗产,带来了重大挑战。如何解决遗产管理与城市更新之间的紧张关系?」

*屠宰场改造为艺术空间,仍可看到水槽和钢筋挂钩。

商业活动永远活跃其中,形式各异,后工业时代的社区和土地可以用来做些什么?为了延续和保留原有的身份,激发本地居民和外来者的认同感和参与热情,各界可以采取哪些行动?

反观我们自身,也常常面临类似的问题,如何在老旧社区和新开发区域之间找到平衡,值得我们探索,下篇见。


*文中未注明水印的图片源于网络



商业地产志
中国商业地产严肃观察者。
 最新文章