楼市在回暖，部分城市的房价在上涨，这在过去公布的数据都能看出来。
数据显示，2024年12月，在70个大中城市中，一线城市商品房销售价格环比上涨。
二三线城市整体环比下降幅度收窄，一、二、三线城市同比下降幅度继续收窄。
2024年12月，一线城市新房销售价格环比从上月持平上涨0.2%。
其中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州分别下降0.1%。
二线城市环比从上月下降0.1%到持平，三线城市环比下降0.2%，下降0.1个百分点。
同比，一线城市新建商品房销售价格同比下降3.8%，较上月下降0.5个百分点。
其中，北京、广州和深圳分别下降了5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%，领先70个城市。
二线城市新建商品房销售价格同比下降5.4%，较上月下降0.4个百分点。
三线城市新建商品房销售价格同比下降6.2%，下降0.3个百分点。
数据已经显示了楼市的向好，但很多人还是不相信，没有信心。
对此有人列举了证据：
他说，就拿城市化来说，虽然2024年底国内城市人口比例达到67%，人均住房数量达到1.07套。
但只相当于20世纪60年代美国的水平，属于刚刚实现住房水平。
自20世纪60年代以来，美国的城市化和房地产已经进入了一个新的阶段。
首先，二战期间，美国成为世界制造中心，通过向欧洲出口大量工业产品，积累了巨额财富，创造了大量先富起来的美国人。
这些富人不愿意挤在大城市中心的高层住宅里，逐渐搬到大城市郊区的独栋大房子里。
很快，美国中产阶级也加入了这一行列，大城市郊区的人口迅速增加。
为了满足这一需求，1960年以后，美国房地产业的新房主要用大城市郊区的低密度住宅取代大城市中心区的高层住宅。
就这样，1970年，美国大城市郊区人口首次超过中心城市，城市人口比例增加到73%。
随着数量的快速增长，内部结构也发生了质的变化。
到20世纪80年代，随着互联网技术的兴起，许多科技公司也将总部搬到了大城市的郊区。
随着资本、技术和高端人口的涌入，这些地方逐渐形成了集优质生活、商业、办公、教育、医疗为一体的郊区精品城镇。
然而，这还没有结束。
自2000年以来，美国中心大城市和周边郊区的城市进一步发展成为三个产业、人口和技术相互关联的大都市圈：
即以纽约为中心的大西洋沿岸都市圈、以芝加哥为中心的五大湖都市圈、以洛杉矶和旧金山icon为中心的太平洋沿岸都市圈。
三大都市的人口几乎接近美国总人口的一半。
因此，国内城市化的新阶段很可能是大城市中心的人口适当分散到郊区，促进郊区及周边小城市的快速发展。
关键是我们目前的基本条件比1980年甚至2000年的美国要好得多。
人工智能、5G6G万物互联网、高速铁路、地铁和轻轨都非常发达。
因此，他认为，随着郊区发展的加快，北京、上海、广州、深圳等大城市的总人口仍有进一步增长的空间。
最终通过不断吸引中西部地区的高收入、高认知群体形成三个大都市区：
京津冀、长三角和大湾区。
然而，也有更深层次的逻辑。
他认为，随着三个城市圈人口的每一步，高质量的大数据将增加一个数量级。
从而促进人工智能和自动驾驶技术的快速升级，形成技术产业和人口的良性循环。
第二，我们的货币紧缩将从稳定调整到适度宽松。
未来，我们将继续降低存款准备金率和利率，并向市场注入流动性，类似于美元降息和量化宽松。
第三，美国依靠科技和金融来吸引全球资本流入，为房地产行业提供生活水源。
我们还专注于硬技术和国际金融。
资本、政策和人才倾向于人工智能、自动驾驶等硬技术行业，金融业也在大力推进并购整合。
他说，简而言之，这三个证据表明：
国内房地产已经度过了黑暗时刻，从追求数量的黄金时代到追求质量的白金时代。
你觉得呢？他说的对吗？
