连涨三月！房价将回归合理！
楼市是有周期的，而周期又有不同的频率，有前有后，有多有少。
每一次，深圳和上海绝对是靠前的那两个。
全国房地产市场看一线，一线房地产市场看两个领导者：深圳和上海。
关于深圳，最近分析过很多次。
今天我们来谈谈上海。
说实话，上海目前的房价还没有停止下跌，但过去三个月的成交量趋势相当令人满意。
成交三连升，站在荣枯线上。
首先看一手加二手房交易总量的月度趋势。
可以说，2021 年夏上海楼市降温后，大部分月成交量低于荣枯线。
低于荣枯线，说明楼市成交相对低迷。
不过，2024 四个月的成交量超过了荣枯线。
6月，主要是5月17日新政后，上海房地产市场出现反弹浪潮。
不幸的是，反弹持续性差，7893个月回落，尤其是9月。
九月底新政后，十、十一、十二三个月的成交量逐月上升。
全部站在荣枯线上，尤其是十二月的成交量。
自2021年7月以来，也就是上一轮楼市降温以来的最高值。
在荣枯线上，一个月的成交量反弹不算什么，
两个月的能量反弹还可以，三个月的反弹意味着能量已经很强了。
当然，由于年末年初的影响，近期如一月和春节所在的二月数量肯定会下降。
但没关系，要说的是，春节后的三四月才是关键时刻。
从周期来看，比如2011年房地产市场低迷，2012年、2013年复苏，小繁荣。
2014年房地产市场大幅降温，2015年房地产市场复苏。
成交量大幅增长，创历史新高。
2016年继续繁荣，2017年、2018年，上海楼市调控严格，导致量能萎缩。
2019年小复苏，2020年和2021年又有一波反弹，当时房价也上涨了。
2022年房地产市场交易量低迷，但略好于 2017、2018 年。
2023年和 2024年连续两年略有增长。
其中 2024年同比增长 5%。
尽管近两年增幅较小，但规律明显：
可以说，从量能看已走出2022年底部，开始缓慢攀升。
所以，有人分析说，2025年房地产将不可避免地停止下跌并恢复稳定。
一向不看好房地产业发展的黄奇帆也有了新的观点。
他说，我国房地产市场将在2025年企稳，房价将回归合理。
原因是我国户籍城镇化率只有50%左右，还有很大的提升空间。
户籍城镇化率低，说明未来很多农村人会进城买房。
如果有人接手，房地产市场就不会有问题。
这是房地产市场发展的底层逻辑！
这应该说是悲观市场里的积极声音，还是特别重要的声音。
房地产市场不能再继续下跌。
黄奇帆说，如果未来两三年房价再下跌20-30%。
集体供潮很可能会断裂，这是国家绝对不允许的。
自去年年底以来，重点城市的房地产市场出现了明显的升温。
在2025年更多政策的支持下，房地产市场将不可避免地停止下跌。
并不排除热门城市的房地产市场将出现价格反弹。
趋势来了就挡不住了，楼市一定要稳，也一定要稳，期待2025年楼市的强劲复苏。
你觉得呢？你觉得黄奇帆说的对吗？
