涨2.68%！房价已走出谷底！
房地产与每个人息息相关，很多人都没有意识到，每次看到楼市数据，如果只会冷嘲热讽。
那视野就有些窄了。
最近的数据显示，新房价同比小幅上涨，二手房价下跌收窄。
根据中指研究所数据：
2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米。
环比上涨0.37%。
同比，全国100个城市新建住宅平均价格较2023年同期上涨2.68%。
从涨跌城市数量来看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。
二手房方面。
2024年12月，全国100个城市二手房平均价格为14203元/平方米。
环比下降0.53%，连续下降32个月。
较11月下降0.04个百分点。
同比，全国100个城市二手房平均价格较去年同期下降7.26%。
从涨跌城市数量来看，两个城市环比上涨，98个城市二手房价格环比下跌。
从一线城市来看：
北京、上海、广州新房交易同比增长，其中广州增长明显。
环比增长9%、同比增39%。
2024年12月，前期政策优惠影响较大的深圳成交量环比下降，但同比仍翻了一番。
事实上，这也反映出新政的效应逐渐呈现。
随着客户的不断释放，增长势头不错。
除一线城市外，26个重点二三线城市中，60%以上的新房交易同比增长。
具体来说，2024年底，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的二线城市迎来了明显的“翘尾”。
无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市经历了几个月的低迷，年底的购房需求迎来了集中释放期。
以武汉为例，根据克而瑞研究中心的数据：
2024年12月，武汉新房成交量为154万平方米。
环比增长85%，同比增长36%。
无锡新房成交量38万平方米，环比增长113%，同比增长86%。
那么楼市真的回暖了吗？
对此，有专家分析说，要相信周期的力量，马拉车的原理。
经济、金融、股票市场和房地产市场周期性波动。
虽然中国许多小城市的房地产市场周期性并不明显。
但上海作为一线城市，房地产市场仍具有短周期波动性。
基于这一周期性趋势，2025年上海的成交量将高于2024年。
这样可以实现连续三年的成交量逐步上升。
目前，上海的房价尚未停止下跌，但随着数量和能量的逐步上升。
他预计2025年上海房价停止下跌的板块和社区数量将进一步增加。
他说，从当前景气指数(综合数量、价格、库存、土拍等细分指标)来看：
近三个月反弹后，他说，基本可以确定已经走出本轮调整周期的谷底。
从2013年10月到2024年9月，这种景气度的底部实际上略显宽平。
在这个过程中，只有2024年6月5.17新政利好刺激的短暂脉冲波。
事实上，领先指数比当前指数具有更大的研究价值，因为它是领先指数。
好消息是，领先指数近几个月来一直在上涨，并且进入了正区间，也就是景气区间。
你觉得这位专家分析的对吗？你同意吗？
