拐点到来！房价十年翻一番！
楼市的拐点到来，楼市的春天到来，房地产真的要回暖了吗？
最近，有研究报告显示存销比率迎来拐点。
易居研究院最新报告指出：
2024年12月，全国100个城市新建商品房库存去化周期为21.3个月。
这意味着根据现有的销售速度，市场上新房库存的规模需要21.3个月才能消化。
根据历史数据和房地产“开发预售”项目建设关系，存销比合理值设定为12-14个月。
这说明目前百城去化周期偏高。
值得注意的是，随着一系列精准政策的实施，去库存周期从高位明显下降。
与最高点相比，目前库存销售比下降了5.5个月，这也意味着去库存周期迎来了拐点。
就城市而言：
2024年12月，100个城市中一、二、三四线新建商品房存销比分别为12.8、18.0和30.6个月。
三类城市的去库存周期从2024年的最高点大幅下降。
其中，5月份一线城市最高点，12月份减少7.8个月。
6月份二线城市最高点，12月份减少5.6个月。
9月份三四线城市压力最高点，12月份减少5.1个月。
在一系列止跌回稳的政策下，购房政策继续放宽:限购政策全面取消。
购房首付比例降至15%、抵押贷款利率继续进入历史最低水平，引入房地产减税政策。
继续从多维度降低购买成本，对新房库存的去除发挥了积极作用。
另外，近日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况，销售、融资等指标不断完善。
2025年，新一轮去库存工作将继续，表现将更好。
核心驱动力是，购房市场需求将有积极释放的空间。
对此，有人说，2025年，房地产停止下跌，恢复稳定的第一年。
他说，最快十年，房价有望翻倍。
2025年，房地产止跌回稳一定会实现。
据估计，中国约有25亿平方米的商品房需要开发或未售出。
根据国家计划建造的所有廉租房都将被收集和储存所取代。
他说，这项政策已经实施，预计将收回15亿平方米的商品房。
国家向开发商收取和储存的资金，开发商应退还银行欠款和供应商欠款。
供应商应退还小承包商的欠款，并向工人支付工资。
他认为，经济流动性好，国家收储的廉租房再租，发reits。
居民有新的投资工具，收益率在3%左右。
银行返还资金，相关市场企业获救，工人有工资，居民有投资产品。
他说，这是一举四得。
他认为，未来房地产不会有五年翻一番的盛况。
但随着经济的发展和GDP的增加，房价10-15年翻一番是没有问题的。
毕竟中国资产是优质资产，前十年走得太快，有点喘不过气来。
以后国家会吸取教训，严格监督。
房地产企业负债50%为红线，居民首付为红线。
2025年，中国房地产将惊艳地重新开始。
你觉得他说的对吗？
