转折到来！房价又要暴涨了？
我们都说，过去的一年是楼市的转折点，很多政策很多市场都发生了很大的变化。
所以，不得不说：我们都经历了转折点。
此时此刻，注定成为中国房地产市场走势的关键转折点。
2024年9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”
10月17日，住房和城乡建设部与中央四大部门共同打出一套“组合拳”
“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住房和非普通住房标准。
“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、股票贷款利率和购房税负。
“两个增长”实施了100万套新的城中村改造和危房改造。
年底前，白名单项目的信贷规模将增加到4万亿元。
从中央政府到地方政府，一揽子房地产市场政策密集出台。
政策的力度和密度超过了历史的任何时期，表明政府决心为市场建立估值底线。
可以说，稳定房地产市场已成为今明两年政策调控的主要基调。
12月9日，中共中央政治局召开会议，把扩大内需放在首位。
明确要求“稳定房地产市场和股票市场”，“大力提振消费，提高投资效率”。
房地产市场和股票市场再次成为推动经济的两个最重要的引擎。
通过稳定房地产市场股票市场，修复居民财富效应，促进消费复苏。
已成为2025年扩大国内需求的主线之一。
从中央政治局会议到中央经济工作会议，我们同意在2025年稳定房地产市场。
继续努力推动房地产市场停止下跌，加强城市更新、城市村庄和危房改造。
2025年，实施更积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强非常规反周期调整。
所以，2025年楼市怎么走？方向其实已经明确。
但是还是有不同的意见。
最近，外国投行摩根士丹利的一份报告称，2025年中国房地产市场将继续低迷，甚至下跌。
摩根士丹利报告说了什么？
摩根士丹利报告的核心观点是：
中国经济增长将在未来几年放缓，房地产市场将继续低迷，直到2026年才能看到改善。
预计新房销量将下降10%，房地产投资将下降8.5%。
为什么这么悲观？
他们觉得库存太多，房价太高，地方政府太依赖卖地赚钱。
当这些因素叠加在一起时，很容易出现问题。
这份报告看起来有点吓人，但说实话，我们不能完全相信。
毕竟，没有人能预测这件事。
近年来，为了刺激房地产市场，国家也做出了大量努力，降息、放宽购房条件等。
采取了大量措施。
但实际效果如何呢？报告说，似乎并不那么理想。
有些政策可能已经太晚了，或者资本链断裂的风险仍然存在。
执行力度也有所不同，这影响了效果。
报告还提到，未来可能会有突破，如大力发展经济适用房和旧城改造，但成功取决于实施。
另外，对于未来楼市，一二线城市和三四线城市还是有所区别，
为什么一线城市和三四线城市有这么大的区别？
一线城市和那些强大的二线城市，基础相对较好，人口仍在流动。
所以房价相对强劲。
但三、四级城市难度较大，人口外流、经济发展缓慢。
地方政府负债重，房地产市场压力巨大。
想想看，一个地方的年轻人都不愿意待下去，房价还能硬起来吗？
对比数据可以看出差距，一线城市房价可能稳步下跌，三四线城市可能继续下跌。
你觉得摩根士丹利预测的准确吗？
