楼市变天！风向标城市爆发！
各个城市楼市的回暖是不一样的，有的城市是夏天，有的城市是冬天。
而楼市夏天的典型代表当属深圳。
回顾2024年，深圳一大政策就是取消“豪宅税”降费。
2024年，深圳取消普通住房标准的步伐略快于广州，这是为数不多的一次。
2024年11月19日晚，深圳发布《关于取消普通住房标准的通知》。
自2024年12月1日起，宣布取消深圳市普通住房和非普通住房标准。
《通知》实施后，深圳个人将购买2年以上的住房出售，免征增值税，不再区分普通住房和非普通住房。
同时，根据《通知》，原非普通住房个人所得税核定征收率从1.5%降至1%。
深圳个人购房契税优惠政策与全国统一。
通知发布前：
深圳市普通住宅标准包括住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
单套建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下。
只要不符合上述两者中的任何条件，都属于非普通住宅。
此类房地产即使购买2年也不能享受增值税免征优惠，增值税为5%。
此类房地产缴纳的个人所得税核定征收率高于普通住宅，因此被称为“豪宅税”。
可以说，《通知》的出台，意味着深圳20年的“豪宅税”正式退出历史舞台。
根据乐有家研究中心的计算，深圳有一套购买2年以上、转让价1500万元的二手房。
小区建筑容积率低于1.0，建筑面积小于1.0≤以140平方米为例。
买方家庭在深圳购买第一套房。
通知实施后，该房屋的对外销售可节省约66.64万元的税费。
此外，2024年，深圳房地产市场还出台了降低首付比例、缩短增值税豁免年限等监管政策。
在政策氛围持续积极的背景下，市场可能希望扩大非购买限制区域、降低住房贷款利率。
进一步降低交易成本等更多的优化和调整。
届时，市场信心预计将进一步增强，预计将继续释放刚性和改善住房需求的潜力。
那么作为楼市风向标的深圳已经在回暖了，那么房地产未来如何发展，房价会涨吗？
对此，有人是这么说的：
这几天，有人问我如何看待房地产问题。
房价会上涨还是下跌？
因为专家们普遍持乐观态度。
我告诉他，我知道房地产对我国的重要性，所以我绝对不敢唱衰房地产。
唱衰房地产甚至看跌房地产是不正确的。
至于专家的观点是否正确？
建议仔细阅读近三年权威金融媒体和综合新闻媒体的各种分析、报道、采访和评论。
专家们一如既往地乐观。
这种乐观的精神和态度确实值得称赞。
他说，他一直认为，如果你需要生活，如果你有钱，什么时候买房都是对的，不要犹豫。
顺便说一句，他不是经济学家，也不是经济学教授。
然而，20多年前，就在国家出版社出版并发表了一本经济学作品。
到目前为止，他说还是本专业研究生（包括博士生）的重要参考书目。
他说，他被邀请参加一些重要的经济学学术研讨会，他对经济学略知一二是合理的。
你觉得这位大咖网友说的对吗？你认同吗？
