溢价70%！这里土地卖疯了！
楼市是面包，地块是面粉，面包价格涨不涨得看面粉，这一次面粉价格真的开涨了。
刚才，2025年第一块宅地拍卖成交。
龙岗G01045-0200地块以30.65亿元的价格拍摄。
参与拍卖的房地产企业有:建发、中海、华润、越秀、深业、招商、绿城、南山，起拍价17.99亿元。
起拍价18028元/㎡，每手500万，上不封顶，价格高者得。
据了解，绿城6号、中海8号、深业16号、南山18号、越秀27号、建发68号、华润69号、招商77号。
最后，中海赢了，交易楼面价29611元/㎡，溢出70.4%。
项目位于龙岗区龙城街，龙岗G01045-0200宗地规划为二级住宅用地，地块面积20839㎡
总建筑面积为103508，容积率为4.97㎡。
该地块为纯商品房用地，无配套建设，无70/90户型限制，建成后商品房价格不限。
其中住宅97588㎡，幼儿园1620㎡ ，商业2500㎡，托育机构300㎡。
84000平米社区体育场馆，6000个社区儿童游戏场所㎡(以图则委审批为准)。
该地块位于龙岗区龙城街龙飞大道与青春路交叉口东北侧。
项目周边是龙岗大运会中心，旁边是启蒙协信科技园、深圳广播电视集团制作中心、世茂深港国际中心
离大运公园、港中大(深圳)不远，离地铁有一定距离。
目前距离运营的16号线大运中心和龙城公园站不到1公里。
周边二手房，阳光天健城二手房报价约6.8万/平，京基御景中心二手房报价约5万/平。
枢纽站大运站附近颐安都会中心五期二手房报价约5.7万/平，星河时代约6.5万/平。
最后，经过246轮招标，中海地产以30.65亿元获得今年深圳第一个出让宅地。
溢价率高达70.4%，创下深圳自去年取消最高地价限价和实施“高价”以来的新高。
值得注意的是，今天下午，中海地产以40.08亿元的底价在北京丰台区赢得了一块住宅用地。
一个多月前，中海在年底赢得了北京和深圳的两个“100亿”。
有人说，深圳新年第一次土拍告诉世人：房地产市场止跌回稳是小目标，最终目标是重返巅峰。
土地拍卖由市场决定，价格高，这是真正放开资本的手脚和束缚。
只有这样房价才能完全回归和弥补上涨。
70%的溢价率实际上是无成本的征地，代表着资本对房地产市场的乐观和超级自信。
当无房者仍在期待房价继续下跌时，开发商已经提前安排了局，这是对趋势认知的差异。
有些人害怕，有些人勇敢地前进。
真理往往只掌握在少数人手中，2025请再次信任楼市！
你觉得他说的对吗？
