房价上涨！楼市的春天来了！
很多时候，预判某个事件，都需用发展的眼光看待，不能只以当前的情况而判断。
因为市场信息政策都在时刻变化。
就拿楼市的政策来说。
2024年5月17日和9月26日，许多部门推出了一系列政策来支持市场。
包括降低首付、降低抵押贷款利率、降低税收、放松管制甚至取消全球购买限制。
这两轮政策的刺激效应同时反映在交易数据中：
5月至7月，二手房网上签约数量逐月小幅上升，维持在4000-4500套。
此后，政策效应下降。
9月份只有3191套，是除春节所在地2月以外的月度最低点。
受9月底四个一线城市放松限购政策影响，市场第四季度大幅复苏。
10月份，二手房网上签约数量翻了一番至6118套，12月达到8282套。
是近四年来的最高值。
在价格方面，2024年深圳二手房平均成交价格约为6.23万元/平方米。
每平方米二手房平均价格从年初高点的6.5万元下降。
7月至9月，二手房平均成交价格跌破“6字头”，最低点为9月5.87万元/平方米。
10月以后开始稳定在6.3万元/平方米左右。
回顾的深圳的房价可以说是楼市的绝对风向标。
2016年深圳二手房平均成交价站在“五字头”后，一路攀升，2021年最高峰为8万元/平方米。
2024年，深圳购房者二手房平均成交面积约97平方米。
是近五年来最大的面积，平均成交面积609万元。
相比之下，2020年深圳二手房平均成交面积约610万元，但平均成交面积仅86平方米。
这意味着2024年深圳二手房购房者以同样的总价购买了比五年前多11平方米。
随着2025年的到来，许多人猜测房地产市场今年可能会继续“下行趋势”。
虽然近两年市场救援力度很大，但理性分析并不是对未来市场不乐观。
目前数据给我们的信息表明，形势不乐观。
但是，有人认为，2025年楼市是止跌回稳的第一年。
说白了，楼市的春天来了，房价不会再跌了。
他说，有些房子会涨价，有些房子会有价格，没有市场。
经过三年的房地产调整，两极化模式基本形成。
这种分化是城市、板块和产品的分化。
当然，这也是财富的分化。
他认为，一、二线城市的房地产，总体来看，问题不大。
核心区域和新改善住宅，将逐步延长城市平均价格。
郊区板块和老房子，价格不会上涨或下跌，买住没有问题，但完全失去了财务属性。
他说，三、四、五线城市没什么好看的。
生活在低能城市，一般不缺房子。
少数人可能会选择更换和改善。
大多数人要么离开，要么随遇而安。
因此，三、四、五线城市房地产的未来命运只有一个。
那就是没有流动性，卖不出去，也没有人买。
他并且大胆预测，2025年刺激房地产市场的一揽子政策只会针对经济发达的城市群或巨无霸城市。
他认为，也会有一个显著的特点，那就是核心地区土地拍卖量激增。
高端住宅建设和改善，价格比天空贵。
对于大多数房子来说，价格并不重要。
你觉得他说的有道理吗？
