两大现象！房价迎来新变化！
楼市在2028年年初出现了两大现象，这两个现象都藏在陆续公布的数据里，今天就来看看。
首先第一个。
2024年，新建商品房销售额约9.7万亿元，跌破10万亿元
1月17日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况。
2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比去年下降12.9%。
其中住宅销售面积下降14.1%。
新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，
其中住宅销售额下降17.6%。
2024年底，商品房待售面积75327万平方米，比去年年底增长10.6%。
其中，住宅待售面积增长16.2%。
这是第一个现象，不到十万亿的规模，相比巅峰十八万亿，打了几乎对折。
第二个现象。
去年12月，房价上涨的城市增加了23个城市。
1月17日，国家统计局发布了2024年12月的房价数据。
70个大中城市中，23个城市的新房价格上涨，比11月增加了6个。
2024年12月，70城新房价格指数环比下跌0.1%。
比11月收窄0.1个百分点，连续三个月收窄。
同比下跌5.7%，比11月大幅收窄0.1个百分点。
就城市而言，一线城市新房价格率先上涨，二线城市新房价格首次停止下跌。
自2023年6月以来，一线城市新房价格环比从11月持平转为0.2%，这是首次反弹。
其中，上海和深圳分别环比上涨0.5%和0.2%。
北京和广州均下降0.1%，但跌幅分别比11月收窄0.4和0.2个百分点。
自2023年7月以来，二线城市新房价格从11月份下跌0.1%转为持平，首次停止下跌。
可以说，从规模看，虽然9.26新政以来房地产有所升温，但仍无法扭转全年的下滑。
2024年房地产销售额和销售面均创下近10年新低。
但是，规模减少的情况下，为什么还有23个城市房价涨了呢？
一、二线城市房价停止下跌甚至上涨，对全国房地产市场具有风向标作用。
这也反映了早期政策在市场停止下跌和稳定方面的显著作用。
而三四线城市也是无人问津。
这也恰恰说明了市场的极端分化。
于是有人问了，好多地方房子卖不出去，为什么不允许降价？
有人说：由于房地产已经与经济、金融、金融和居民财富深度捆绑。
房价下跌将产生四个负面影响：
1、导致经济下滑。
2、触发金融风险。
3、影响财政收入。
4、居民财产严重缩水，甚至还债，资不抵债，尤其是贷款买房的人。
具体来说，房地产上下游企业众多。
他说，如果房价下跌，将影响水泥、冶金、家具、家电、建材、装饰等几十个行业。
这将影响就业，因此房价的持续下跌是当地经济无法承受的。
目前，70%的金融贷款以房地产、土地和工厂为抵押，许多抵押品存在多重抵押。
一次抵押贷款70%，二次抵押贷款20%，抵押品实际净资产率不足10%。
他说，如果房地产降价超过10%，债务人将资不抵债，断供风险将增加。
他认为，所以保房价是变相的保金融。
除了一般的公共预算收入外，当地最大的收入是基金收入，包括土地出让金和土地抵押贷款。
房价和地价是相互因果关系的。
如果房价大幅下跌，地价也会下跌。
它不仅会影响土地销售收入，还会影响城市投资债券的续期，这是首要任务。
因此，各地都有备案价格的控制。
当房价稳定时，地价将得到支持。
他说，稳定房价、地价和预期是房地产调控的主要基调，任何违反房价的行为都将受到制裁。
你觉得他说的分析的有道理吗？
