重磅发布！黄奇帆楼市观点！
楼市是一个对政策极其敏感的行业，政策的影响力也在过去的几个月发挥的淋漓尽致。
最近几天有央行行长说话了，含金量很高。
在最近的第18届亚洲金融论坛上，中国人民银行行长潘功胜发表了重要讲话。
称经过一系列监管措施，中国房地产市场的风险水平大大削弱。
整体市场交易水平有所提高。
这一声明为市场注入了新的信心，并在房地产行业的稳定中发挥了积极作用。
在房地产市场方面，经过近30年的长期繁荣，中国的房地产市场经历了重大转型，找到了新的平衡点。
潘功胜说：
我们从供需两端全面实施政策，取消大中城市限制性政策，优化房地产金融政策调整。
优化相关税收政策，通过调整业务战略、债务重组、房地产市场风险水平大大削弱。
市场交易水平整体提高。
自2024年10月以来，中国30个大中城市的商品房销售面积连续三个月环比增长。
连续两个月同比增长。
而且上面还明确表示：
地方政府专项债券可用于回收闲置存量土地、新土地收集、储存和购买存量商品房。
这将进一步加快房地产市场的去库存，实现房地产市场的稳定。
总体而言，房地产市场风险水平的大幅削弱不仅反映了当前市场形势的改善。
也表明未来市场可能达到新的平衡点。
经过近30年的长期繁荣，中国房地产业正经历从高速增长到高质量发展的重大转型。
这一转变对保持长期稳定和健康的经济发展具有重要意义。
可以说是，说出了最近楼市的重大变化。
另外就是出名的前重庆市长黄奇帆，也发表了对房地产的观点，可以说是很重磅。
让大家也看看黄市长的对楼市的最直接观点，而不是在网上零敲碎打或者道听途说的观点。
前天1月12日，重庆市前市长黄奇帆在峰会上以“改革解决问题，开放促进发展”为题。
对未来房地产进行了重新研究和判断。
他的判断1 ：
这一轮调整是20年来最严重的，但房地产已经取得了20年的进步。
这种调整通常与房地产有关，即“用改革解决问题”。
经过20多年的发展，中国房地产在过去四年至2021年至2024年进行了重大调整。
这种调整，如果你按照年度指标的环比和同比计算，你就看不出每年有多少点甚至10点下降了。
你必须将去年的指标与2020年的指标进行比较，以了解四年的下降幅度。
然后，判断2 ：
不要把中国目前的房地产调整和美国的次贷相比，还有日本的房地产泡沫是完全不可比拟的。
完全是两码事。
人们仍然担心房地产市场前景。
他们认为，中国的调整甚至比日本更严重。
第二，中国房地产市场危机会导致2007年美国吗？2008年次贷危机？
因为所谓次贷危机，就是房地产危机带来的危机。
他说，他可以清楚地说：
中国的房地产没有美国次贷危机的基因，也没有日本房地产拖累经济20年的基因。
他认为，我们有足够的循环空间来解决今天的房地产问题。
简而言之，房地产也是一个重要的行业，房地产萧条。
与房地产相关的制造业有40多个行业，机械、家电、建筑业，各种行业都会下降。
房地产也是一个很大的就业领域，这个行业困难，至少减少了数千万建筑工人的就业。
最后，就是判断3 ：
政府或推出总计10万亿元，一举三得，解决超级去库存问题。
这就是黄奇帆对于当前楼市的看法。
你觉得呢？他说的对吗？
