我们都知道，楼市回暖在一线城市最为明显，而一线城市中最典型可以说的就是广州。
2024年，广州住宅交易面积1734.6万平方米，同比增长3.8%。
其中，一手住宅网签面积809.27万平方米，同比下降3.7%。
但较第三季度末下降17个百分点。
二手住宅交易登记面积925.33万平方米，同比增长11.3%。
比第三季度末增长1.6个百分点。
二手住宅交易登记面积占住宅市场总交易量的53.3%，首次超过一手住宅。
截至12月底，全市一手住宅去库存周期为16个月。
比去年年底缩短0.6个月，比第三季度末缩短3.4个月。
根据中指研究院的监测数据：
2024年12月，广州新建商品房成交规模约120万平方米。
环比增长约40%，同比增长约70%。
从各地区表现来看，增城区、番禺区、白云区成交量位居全市前三。
约占全市的49%。
根据广州市房地产中介协会发布的数据：
受契税优惠等优惠政策的推动，2024年12月，广州市二手房网上签约11494套，117.16万平方米。
环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。
可以说，这一切与广州始终引领的楼市松绑政策有很大的关系。
2024年，广州房地产市场出台了一系列前所未有的优化政策。
其中，最具标志性的是，自9月30日起，14年的限购已全面退出舞台。
广州已成为中国第一个解除限购的一线城市。
在此之前，广州已经两次放宽限购政策。
但限购的全面放开，加上“止跌回稳”的强烈信号和一系列有利措施的出台。
迅速点燃了市场信心。
那么如此保持下去，楼市的回暖就在眼前了吗？房价要涨吗？
有人说了：已经是2025年了，还有人在做梦:
做梦希望国家用通货膨胀稀释债务。
期待货币超发、通货膨胀、物价上涨、房价上涨。
他们的原因是：
现在国内债务很高，债务需要资金。
这些资金的来源最终必须是央行。
只要央行结束，以极低的利率“平衡”之前的高利率，一步一步地降低杠杆率。
最终就必须是洪水灌溉，债务就会超过现金。
对此，他说，不幸的是，如果这一举动有用，那么今年早就这样做了。
持有这一理论的人显然是金融体系和房价的门外汉。
从政策的角度来看，央行是银行系统的父亲，而不是房地产的父亲。
他认为，一旦发生了什么事，央行只会拯救银行，而不是开发商和投机者。
而目前的情况是，银行系统中有150万亿元，金融系统之间的流动性极其丰富。
最近，长期国债收益率下降至2%以下，创下多年来最高水平。
国债收益率的下降表明市场对国债产品的追求，其主要买家是银行。
可以说，目前的市场根本不缺钱。
真正的问题是钱没有流动。
在这种情况下，如果央行贸然放水，对不起，资金不会流向消费者。
他说，更不可能推高通胀，房价也不会大幅上涨，反而只会加剧滞胀。
缺乏资金流动性的原因是缺乏信心。
我对未来没有希望，所以我不想借钱。
我对生活不感兴趣，所以我不想出来花钱。
他说，现代货币的本质是信用货币。
如果居民不愿意借钱，企业就无法产生现金流，也无法借钱。
最终的结果是信贷收缩，信贷无法扩张。
所谓的通货膨胀是不可能的，更不用说稀释债务了。
至于房价，他认为，可以说2025年稳定是好的，根本没有大幅上涨的可能。
你觉得呢？他说的对吗？
