春节过后！楼市就要上涨了？
2024年已经过去，2025年已经到来，2024年的数据都已经出来了。
如果想知道今年楼市怎么走，就得看看24年的数据。
上海易居房地产研究院发布的最新报告指出：
随着一系列精准政策的实施，2024年第四季度，全国100个城市新建商品房库存规模大幅下降。
目前，去库存周期比最高点减少了5.5个月。
这意味着去库存周期迎来了拐点。
2025年，在不断推动房地产市场停止下跌和稳定的过程中。
去库存指标将有持续优化的空间。
报告显示：
2024年12月，全国100个城市新建商品房库存规模为45265万平方米。
环比下降2.4%，同比下降10.4%。
报告指出，从同比指标来看，它已经连续23个月下降。
12月份的首次下降是两位数，这表明库存消化非常强劲。
根据一、二、三四线城市的分类：
2024年12月，全国100个城市新建商品房库存面积分别为322万平方米、21760万平方米和20283万平方米。
环比下降4.4%、2.9%和1.5%，分别同比下降9.7%、11.5%和9.3%。
报告称，三类城市均呈现明显的环比下降趋势。
这意味着止跌回稳是普遍的，效果也是全面的。
报告指出：
2024年12月，全国100个城市库存规模同比负增长。
意味着全国绝大多数城市库存规模消化良好，进一步证实了一系列积极有效的政策。
其中，一线城市的最高点为5月，与12月相比，该指标已下降7.8个月。
二线城市的最高点为6月，与12月相比，该指标已下降5.6个月。
三四线城市的最高压力点为9月，与12月相比，该指标已下降5.1个月。
可以说，随着一系列精准政策的实施，去化周期从高位明显下降。
目前，与最高点相比，存销比下降了5.5个月，这意味着去化周期迎来了拐点。
拐点到来，房价要开始涨了吗？
对此，有人说，2025年春节过后，楼市上涨！
2025年，北京房地产市场的核心基调仍然“稳定”。
一方面，高层政策明确提出，首要任务是“停止下跌，保持稳定”。
另一方面，宏观政策将继续保持适度宽松，财政政策将更加积极。
然而，政策的实施效果仍需要时间，市场的恢复也将是一个逐步推进的过程。
根据过去的经验，今年1月和2月，市场仍将受到春节假期成交量下降的影响。
因此，3月至5月的小春将是测试市场温度的关键时期。
看看交易量是否可以持续10、11、如果12月份能继续。
价格短时间内不会下跌，可能不需要更多的政策刺激。
如果3、4、5月份不能继续，56月份的价格就会下跌。
他预测789月的价格是最低点，然后上述政策将继续刺激。
很多城市，例如北京可能是5环外的购买限制。
只要5环路有2年的社会保障，记住不要等到政策开始。
当时业主的心气会和24年930出政策后一样高，价格也不容易下跌。
他说，所以不能盲目等待，只看不上车，会错过最好的购买机会。
他的结论:
就是对市场的理性看法比黄金更重要。
面对2025年的市场，买家和投资者应该以更理性的态度应对房地产市场的未来。
你觉得他说的对吗？
