刚刚，三亚又成交一宗住宅用地，这是今天三亚土拍成交的第2宗住宅用地！[第1宗详情>> ]
这宗地位于三亚崖州湾科技城，为YK06-04-02地块，占地面积28256.65平方米(约42.38亩)，容积率≤2.2，最大可规划计容建面约62165平方米。
该地块吸引了2家开发企业参与土拍竞价，最终由四川三聚亿实业关联公司三亚市聚苑置业有限公司竞得，将用于建设市场化商品住房项目。
最终成交总价38011万元，加上竞得人须无偿配建学校部分楼栋不低于4300万元，那么摘地总价将达42311万元，综合楼面地价约6806元/平方米。
YK06-04-02地块位于三亚崖州湾科技城(中片区)南繁板块，区位优势很明显，周边交通发达，拥有多个已建成投用的住宅社区及医疗教育配套。
该宗地的北侧，是保利栖悦、聚亿椰海锦程、三亚金茂湾项目，东侧是在建的金茂·天鹭满湾项目，距离南繁中央公园直线距离仅约900米。
根据百度地图测距，YK06-04-02地块1.5KM范围内，分布着崖州湾科技城南开幼儿园/南开小学/南开中学、三亚寰岛实验小学/实验中学等学校。
2024年三亚划片入学方案显示，YK06-04-02地块属于南繁科技城南开小学/南开中学招生范围，都是三亚市直属学校，按省一甲学校标准建设。
土地竞买要求，该宗地须配建社区服务点、社区养老服务设施、文化活动室、幼儿活动中心、便利店、便民商业网点、“菜篮子”平价网点等。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来三亚崖州湾累计挂牌成交18宗住宅用地，总占地面积609524.46平方米(约914.28亩)。
其中1宗为自持性租赁住房，5宗为安居房项目用地，安居房用地已经开发建设万科金色家园、保利栖悦、招商海月花园、万科金色里程项目。
另外12宗、约556.71亩用于建设市场化商品住房项目，先后由招商蛇口、中国金茂、崖州湾科技城控股集团、四川三聚亿实业、保利发展竞得。
综合楼面价最高是三聚亿实业竞得的YK06-02-01地块，楼面价约7294元/平米；其次是招商蛇口竞得的YK02-11-01地块，楼面价约7188元/平米。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
来源 | 海居君
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