最近市场利好，力度一个比一个大，直接刺激楼市加速回暖！
但如果仔细看，你会发现楼市两极分化很明显，相对于刚需的观望，豪宅市场的表现却是火力全开。
全国一线城市的多个豪宅项目，无论销售额还是最高房源单价，都创下了历史新高。
作为中国对外开放战略的重要一环，2025年海南自贸港封关运作后将为全岛带来前所未有的发展机遇，而眼下，距离2025年仅剩不到35天。
这种背景下，越来越多嗅觉灵敏的高净值人群加速在海南置业步伐，豪宅市场的竞争也愈加白热化。
11月25日，海口豪宅标杆项目华润中心收官钜作“四期悦府”迎来首开入市，推出建面约138-243㎡户型，劲销约8.9亿元，再次震惊市场。
至此，华润中心四期悦府成为海口楼市的当红热销豪宅，也成功缔造了屡开屡热销的楼市传奇。
海南房地产专业研究机构“至理数据”备案数据显示，2024年大户型成交占比连续两个季度上涨。
具体来看，建面＞144㎡产品成交占比由Q1的13.4%上升到Q2的17.2%，到了Q3，环比增加0.6个百分点，达到17.8%。
即便是建面＞200㎡的产品，成交占比也连续增长，Q3比Q1的占比涨幅达到了67%左右。
成交结构大洗牌，大户型成交量占比持续上涨，也在很大程度上反映了海口拥有着强大的改善购买力。
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主城CBD货量奇缺
把目光对准国贸CBD及其周边，会发现整个CBD核心圈近几年的宅地几乎“零供应”，也就是说，在当前乃至未来，主城区CBD豪宅货量奇缺。
可以肯定的是，豪宅可以塑造，但海口主城CBD豪宅，仅此华润中心，堪称真正的“一枝独秀”。
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城市尖端资源，生活方式多元化
四期悦府的地段究竟有多凶猛？简单来说就是：占据全系的尖端资源，板块确定性更高。
首先，板块确定性高是必然的。
因为经过数十年发展，国贸CBD已经彻底崛起，不仅实现满级配置，也成功升维了CBD该有的格局。
其次，这里聚集了海口大量的精华资源。
整个国贸CBD遍布有华润大厦、中环国际广场、置地东方广场等多个商务综合体，是许多龙头企业、银行、证券、保险等入驻的发展高地。
商务氛围浓厚，商业活力也在“水灵灵”地注入。
四期悦府楼下就是万象沉浸式生态商业，旁边还有体量约12万㎡的高端购物中心万象城，业主在家门口就可以随心所欲地吃喝玩乐购。
一路之隔是N次方公园和友谊国贸城，出走家门口举步可达；1KM范围内还有宜欣城、友谊阳光城、百方广场等，轻松畅享逛街乐趣。
此外，项目周边还环伺有索菲特酒店、希尔顿酒店、朗庭酒店、海口骏豪酒店等酒店群。
毫无疑问，国贸CBD是繁华璀璨的，如果切换成航拍视角，会发现它还拥有无法复制的生态资源。
四期悦府北向不到200米是海口千亩公园万绿园，这里可是真正的城央绿肺。
业主日常下楼步行就能快速抵达万绿园，享受公园的深氧生活，那份洒脱与自在尽收怀中。
城央公园已经实属难得，如果还能享受到舒适惬意的亲海生活，简直就是如虎添翼。
万绿园北侧就是琼州海峡，沿海岸线的海口湾一带经过升级改造，已经成为炙手可热的打卡地，未来业主想要吹风、散步，这里就能满足。
当然，这是四期悦府业主所拥有的外部全系资源，未来，他们还能享受华润物业的“高定服务”。
据了解，项目选用华润旗下的高端物业品牌——华润万象生活，它将围绕升级服务品质，以解决业主生活痛点出发，以优质服务为落脚点。
这些尖端资源和服务叠加，使得四期悦府直接稳坐金字塔顶端，由此形成的底盘价值很难被撼动。
◎ 华润万象生活 示意图
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二手房价格坚挺
四期悦府抢手的原因，还在于华润中心前三期二手房价格和租金非常高，堪称国贸CBD天花板。
贝壳找房数据显示，2024年10月华润中心前三期二手房挂牌均价分别达25309元/㎡、28365元/㎡、28977元/㎡，均跻身国贸商圈二手房挂牌均价前三甲。
华润中心的成交价也不低，一期和二期10月份成交价分别为19039元/㎡、25300元/㎡，三期8月份成交价则达到了25714元/㎡。
与此同时，最近一年一期和二期成交量高居国贸商圈前两名，这也意味着它们的流通性非常强。
不知道大家发现没有，二期和三期的成交价明显高于一期，为什么？
首先是房龄新，价格自然要高，其次是一期以小户型为主，而二三期则主打大户型。
更重要的还有，二期和三期的位置相当好，比如二期距离万绿园和海景资源更近，三期除了这两点加持外，楼下就是万象城，价值更高。
而四期悦府的位置和三期基本一样，毫不夸张的说，就是同享城央自然资源与高端商业配套的“霸主”，所以，购房者也相信它未来的价值会更高。
国贸CBD写字楼扎堆，商务氛围浓厚，这背后是大量待满足的商务人士租房需求。
租房需求旺盛，租金收益也十分可观。例如二期183㎡房源，每月租金高达13500元，领跑板块乃至海口其他区域。
不难看出，在二手房价值这一块，华润中心也的确是香饽饽。
从主城CBD罕见豪宅到奢享城央多元生活方式，再到前期产品的“吸金”水平，华润中心四期悦府就是能够穿越市场周期，跑赢大市的豪宅产品。
所以，开盘即热销是必然。
根据规划，四期悦府打造建面约138㎡-243㎡传世大平层产品，一键满足从改善到终改的需求。
先说这批产品的几大关键词：LDKB一体化、L型巨幕阳台、配置中西厨、双套房设计、主卧配大落地窗、会客厅可开可合...每一项都是核心竞争力。
接下来，我们重点看它的终改户型。
建面约203㎡是3+1房，户型也是从这个面积段开始得到进阶。
◎ 华润中心四期悦府建面约203㎡ 户型图
从一进门的独立玄关起，便营造出仪式感与尊贵感，进入动区，“LDKB+X”直接将空间感拉满。
特别是X空间，既可以是独立书房，自享一方天地，也可以打开，与客厅连通形成约8.5米宽大方厅布局，解锁空间的N种可能。
在这个大方厅里，无论业主身处何处，目之所及都是通透、敞亮的景观直冲眼前。
双套房设计则为家庭成员提供了私密的生活空间，主卧套房更是奢配步入式衣帽间和90°大落地窗，让居者时刻拥享尊贵及饱览城市美景。
可以说，整个户型以独特的空间布局和精致细节，成为城市塔尖阶层追求的奢华居所。
建面约213㎡同样是3+1房，但格局不尽相同。
首先，这个户型可以享受私梯入户，再加上阔绰的独立玄关设计，尊贵感与私密性爆棚。
往室内走，眼前一亮，客厅、餐厅与X空间并排分布，直接形成约10.6米大面宽横厅连通巨幕阳台，如此非凡视野，足以让业主施展个人气场。
全明U型大厨房搭配岛台设计，满足“洗、切、煮、炒”等一系列流畅操作，当你抬头望向客餐厅区域时，便能与家人进行无界的交流互动。
同样是双套房设计，但当你置身于主卧时，高贵气场又上升了一个level。
因为它不仅奢配大落地窗及豪华卫浴，步入式衣帽间更是可以做到U型格局，“巨能装”。
依托巧妙设计，该户型做到了整体约21.7米的北向巨幕面宽，IMAX视野下，一览无余。
建面约243㎡3+1房，空间更加奢阔。
◎ 华润中心四期悦府建面约243㎡ 户型图
这个户型是塔尖人士的不二选择，进入私享电梯厅，便立马感受到专属的尊贵礼遇。
LDKB一体化设计打造成极致的生活格调，U型厨房甚至配备了中西双厨，堪称豪宅顶配。
约16米宽的L型奢阔阳台，横跨客厅、X空间及南向套卧，巨幕城市景观直接呈现在眼前。
X空间的灵活性也为家庭生活提供了更多的可能性，或工作室、健身房、阅读区...
◎ 华润中心四期悦府建面约243㎡创意展示空间 实景图
主卧套房除了配置大落地窗外，还做了双台盆设计，能满足男女主人同时使用。
整个约17.4米长的南向空间如同一个巨幕采光间，自然光线弥漫整个区域，营造出奢适的居住体验。
◎ 华润中心四期悦府建面约243㎡创意展示空间 实景图
事实上，回顾华润中心自入市以来的一系列表现，不难看到它的成长历程是相当出人意料的。
它始终从人居需求出发，逐步兑现各种配套资源，产品力也越做越强，一次又一次地解决了高阶人士想要在城央拥有一席改善或终改居所的难题。
四期悦府入市后，华润中心的这种表现力达到了顶峰，真正成为海口城央颇受青睐的传世大宅。
据透露，随着热销，项目仅剩少量珍藏房源在售，想要拥有它的塔尖人士可不要错过。
来源 | 海居君
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