海南自贸港近来很火爆，尤其是外交部海南自贸港全球推介会消息释放后，资本市场反应强烈，首个交易日A股海南板块指数狂飙9.5%。
国家也已经明确具体时间：2025年底前，海南自贸港将适时启动全岛封关运作。“届时海南资产将迈上新的价值高度”也成为很多人的共识。
海南全岛建设自贸港、全岛封关运作，核芯资产必然是核芯城市核芯板块的资产，比如省会海口，主城区必然是有识之士关注的重点区域。
海口楼市已躁动起来，海居君监控数据显示，近期主城区价格备案的商品住宅项目，备案价都超过2.4万元/平，甚至超过2.7万元/平。
海居君打听到，坐享海口城央金牛岭公园资源、占地近200亩的海垦·金湖壹号，即将迎来全新样板间开放，叠加其本身的较高性价比，再度成为市场焦点。
2020年11月，海垦·金湖壹号首次开盘，虽然只推出1、3、13号楼的528套房源，却吸引了2000多人参与认筹摇号，相当于4个人抢1套房。
首开一炮打响之后，海垦·金湖壹号成了海口楼市的一道光。2021年5月，海垦·金湖壹号加推2、4号楼共312套房源，也吸引500多人认筹选房。
但凡关注楼市的人都知道，能在这几年走出这般疯狂行情，多么不可思议，2020年以来，海垦·金湖壹号就一直是海口楼市的“当红炸子鸡”。
很多人都将海垦·金湖壹号列入其必买清单，甚至绞尽脑汁想尽各种办法也要买到，海垦·金湖壹号也凭出色的成绩单，在海口奠定了神盘地位。
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2023年海垦·金湖壹号摘得1月、7月、8月海口楼市销冠，以及全年海口楼市热销榜第四。
海居君的多个楼市交流群里，很多购房者朋友也经常谈及海垦·金湖壹号，尤其是项目加推热销后，大家对它的讨论度达到了峰值。
在海居君看来，海垦·金湖壹号，已经不再是一个纯粹的住宅楼盘，而是从住宅产品蜕变成一种市场现象，是海口城央公园人居的代言者。
从更深、更细层面去看，海垦·金湖壹号的热销也在情理之中，因为无论区位价值、配套能级、国企匠心，还是产品力，它都有很强竞争力。
近日获国务院批复实施的《海口市国土空间总体规划(2021-2035年)》明确，海口中心城区包括中心组团(主城区)、长流组团、江东组团。
海垦·金湖壹号项目就位于中心组团的核芯金牛岭片区，根据新版控规，金牛岭片区定位海口生态宜居、垦地融合、配套完善的低碳住区。
中心城区寸土寸金，规模型公园绿地必然受到市民欢迎，金牛岭片区占地规模约1500亩的金牛岭公园生态景观资源，堪称海口城市绿心。
海垦·金湖壹号，与金牛岭公园、金牛湖的最近直线距离仅100米左右，业主举步就可以享受城市绿心休闲空间，说是业主的私享公园也不为过。
城市的钢筋水泥，在这里都只是画外音，真正的城央生态生活，就在业主家门口。
当然，除了城市公园，海垦·金湖壹号周边也拥有庞大的交通网络，以及商业商务、医疗卫生、文化娱乐、教育等诸多海口城市能级配套。
无论是繁忙工作日，还是悠闲周末，周边的金垦路、滨涯路、南海大道、海秀中路、海垦路等城市主要干道，都可以带你轻松穿梭于海口的每个角落。
周边2.5KM范围内扎堆的商业配套也让生活充满活力，从家门口的西岭商业广场到龙湖天街，再到国贸商圈的阳光城、万象城等，繁华触手可及。
无论和朋友相聚，还是与家人休闲娱乐，都能满足。
医疗设施也密集，海垦社区卫生院就在海垦·金湖壹号附近，省人民医院、海口市中医院、海南医科大学第二附属医院直线距离也仅约2.5KM。
海垦·金湖壹号周边教育资源更多，农垦总局机关幼儿园、龙华区中心幼儿园、农垦直属一小/二小/三小、海口一中南海分校、农垦中学等。
根据2024年海口中小学入学方案，海垦·金湖壹号属于农垦直属第二小学、海口第一中学南海分校的招生范围内，学区资源相对比较好。
可见，无论是交通出行、日常休闲、购物消费，还是工作、居住、教育、医疗，海垦·金湖壹号周边都一应俱全，这也是它持续热销的关键。
当然，海垦·金湖壹号能持续热销，还在于自身的强大实力。
海垦·金湖壹号背后的操刀者，正是创立已有72年的实力国企海垦集团，今年，海垦集团还荣登2024中国企业500强，成为海南唯一入围榜单的企业。
地产领域，海垦集团更是蕴藏着深厚的开发功力，比如海垦广场、公园后路商业街、海垦·安悦兰亭等市面上耳熟能详的项目，正是出自其之手。
今年前11月，海垦集团还凭借优秀的业绩，荣登海南省房地产企业销售套数、面积及金额榜单的TOP20，足以见得它在市场上的热度。
而海垦·金湖壹号，不仅是海垦集团打造的标杆住宅项目，更是一座宜居、便捷、舒适的大城。
项目总占地达193亩，总建面约46万方，涵盖住宅、写字楼、酒店、商业街、幼儿园等多业态，目前住宅仅剩7、10、11号楼在售。
193亩什么概念？在远郊或主城边缘，这个规模比较常见，但这里可是寸土寸金的市中心。
海南领先的房地产专业研究机构『至理数据』平台显示，最近四年里，海口真正的主城核芯区挂牌成交的住宅用地，规模几乎都在50亩以下。
也就是说，海垦·金湖壹号这个规模相当于市区其他项目规模的四倍，实打实的巨无霸盘。
规模庞大，也就意味着社区有足够多的开发空间，而且项目已经是现房，入住超千户业主，人气旺盛的同时，内部配套已全面兑现，入住就能享受。
从呈现的配套来看，涵盖有3V3半场篮球场、孩童乐园、康体健身区等，可以满足全龄段业主使用。
约1000㎡的标准露天游泳池更是落于整个社区中庭位置，旁边还有儿童泳池和戏水池，天气炎热时，大小朋友们可以随心所“浴”。
小区东侧还有项目打造的沿街商铺金湖里商业街，肯德基、霸王茶姬、欢鑫厨房、爱晚亭、鱼当道、甜品店、蓝带精酿体验馆等多元业态已经全面开业，可供业主日常吃喝玩乐。
坐落在项目的亚朵4.0华南首店亚朵酒店也已经开业，给海口带来了不一样的消费体验。
这些丰富的生活方式，不在远方，就在金湖壹号楼下。
◎ 海垦·金湖壹号配套实景图 点开可看大图
此外，省农垦总局机关幼儿园金牛岭分园就在小区里，这个公立幼儿园可是优先业主使用，下楼走几步，就能直抵校园，给家长节省了不少接送时间。
外有优质资源环绕，内有数年大城积累的全能配套，海垦·金湖壹号就是市中心罕见的大盘。
从另一个角度来看，有多元化配套支撑的大社区，在二手市场上也往往能掌握区域定价权，规模大、配套丰富的海垦·金湖壹号自是如此。
多重利好叠加，海垦·金湖壹号人气始终居高不下，目前所剩房源已不多，据了解，项目最后一批全新样板间即将于12月21日“盛装”亮相。
此次，项目即将新开的样板间是105㎡和165㎡产品，全新格局也给了购房者更多想象空间。
建面约105㎡的F户型做了大两居和三居室两种格局，可以适配不同阶段的购房群体。
建面约105㎡三居室
◎ 海垦·金湖壹号建面约105㎡三居室 户型图
该户型进门处带有独立入户花园，增加全屋收纳空间的同时私密性也很强。
步入室内是餐厨区域，烹饪、就餐的动线非常流畅。
室内LDKG一体化设计是家庭成员日常生活的聚合场，开阔客厅直通大景观阳台，通透感非常强。
◎ 海垦·金湖壹号建面约105㎡三居室 效果图
项目洞察主人的收纳及家政功能，单独设立了一处晾晒区，洗衣机放置、衣物晾晒统统能满足。
三间卧室位于同一侧，形成了动静分离格局，让各种生活场景有序而互不打扰。
建面约105㎡两居室
为了给购房者更直观的改造体验，建面约105㎡F户型特地升级做了大两居样板间。
◎ 海垦·金湖壹号建面约105㎡两居室 户型图
与三居室格局一样，两房户型同样带独立入户花园、高效的餐厨区、LDKG一体化等设计。
◎ 海垦·金湖壹号建面约105㎡两居室 效果图
区别就在于，它将原格局的主卧与紧挨的小次卧、晾晒区打通，形成一个奢阔主卧，空间感与居住体验直接得到跨越式升维。
主卧空间拓展后，可以打造一个步入式衣帽间，用来摆放衣物、包包、首饰等，既美观又实用，又或者摆放一张懒人躺椅，让空间显得更加惬意。
这个两居室格局，不仅是年轻人第一套房的理想之选，也是追求宽敞空间群体的首要之选。
◎ 海垦·金湖壹号建面约105㎡两居室 效果图
建面约165㎡四居室
如果家里人口多，或者资金充裕想要更奢阔空间的购房者，则可以考虑建面约165㎡户型。
◎ 海垦·金湖壹号建面约165㎡ 户型图
这是一个四室两厅两卫的格局，但带有三个阳台，室内通透性非常强，而且客餐厅直通双阳台，无论空气对流还是采光都非常强。
◎ 海垦·金湖壹号建面约165㎡四居室 效果图
◎ 海垦·金湖壹号建面约165㎡四居室 效果图
今年以来，官方出台的各项楼市利好新政，已经把置业成本降到了历史新低，无论低首付还是低月供，都大大减少了购房者的上车压力。
目前，海垦·金湖壹号价格也很惊喜，销售价格仅为17900元/㎡起，据透露，12月21日新样板间开放活动现场，项目将让利给购房者，推出精选特惠房。
写在最后：
事实证明，没有无缘无故热销的项目，也没有凭运气长青的爆款，只有实力才是王道。
地段、配套、规模、品质、匠心这些系统的底层逻辑，才是海垦·金湖壹号征服买家的必然内核。
与此同时，海口主城中心住宅用地几乎零供应，但置业需求还在逐渐释放，在自贸港封关前，真的值得去城央醇熟大盘海垦·金湖壹号看一看！
来源 | 海居君
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