继上周经过史无前例16小时、1064次叫价疯狂土拍，创造楼面地价约21191元/平方米海南新地王之后，三亚刚刚又土拍成交1宗住宅用地！
刚刚，海棠湾园区湾坡片区HT10-06-01地块完成挂牌竞价，由中交集团旗下中交海洋投资控股有限公司竞得，这是中交在湾坡片区的第2块土地。
该宗地占地面积82682.31平方米(约124.02亩)，容积率≤1.1，最大可规划计容建筑面积约90950.54平方米，将用于开发建设市场化商品住房项目。
最终成交总价116488万元，加上竞得人须无偿配建公共配套不低于29100万元，那么摘地总价将达145588万元，综合楼面地价约16007元/平方米。
三亚海棠湾国家海岸主要分为九大片区，海棠湾HT10-06-01地块位于西南侧的海坡片区，该区域以康养医疗作为核芯资源，居住氛围较强。
根据新版海棠湾控规，湾坡片区规划的建设用地并不多，多数是商业用地，规模最大的住宅用地HT10-06-01地块成交后，仅剩1宗宅地待挂牌。
从周边项目来看，HT10-06-01地块南侧是中交海棠麓湖项目，两者仅隔着麓湖路，旁边还有三亚中瑞酒店管理职业学院、海棠湾麓湖度假酒店。
根据百度地图测距，HT10-06-01地块北侧约800米处，是占地约2800亩的国家4A级景区水稻国家公园，从宗地走致远路、湾坡路可便捷通达。
根据要求，竞得人须承诺该地块开发将用于解决三亚市历史遗留问题；并配建市政道路、石姆龙水库周边环境整治项目，金额不低于2.91亿元。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来三亚海棠湾累计挂牌成交10宗住宅用地，总占地面积819027.84平方米(约1228.54亩)。
其中3宗、约181.37亩用于建设安居房项目，建设的保利栖棠、中交海棠仕家安居房都都已经交付入住，前者已售罄，后者还有部分房源可配售。
另外8宗、约1047.17亩用于建设市场化商品住房项目，先后由中旅投资、华润置地、保利发展、复星集团、中交地产等知名房地产企业竞得。
综合楼面地价最高的是华润置地竞得的龙江片区HT07-05-06地块，成交楼面地价约17090元/平方米，正在开发建设华润海棠湾·海棠悦府二期。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
来源 | 海居君
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