今年以来，海口市住宅用地市场持续活跃，“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年1-10月海口累计成交住宅用地642.2亩，揽金超78亿元。
尤其是城市更新的土地挂牌市场，今年以来的表现颇为热闹，前十月海口累计挂牌成交了6宗城市更新片区的住宅用地，而2023年同期只成交了4宗。
近日，海口市今年第3批拟出让住宅用地清单公布了，总共有17宗、约788.98亩，分布于8个片区单元，其中多达14宗是城市更新片区建设用地。
海口第3批拟出让宅地涉及8个片区单元：
01: 西海岸新区南片区
02: 西海岸新区田罗新民城市更新
03: 城西片区丁村城市更新
04: 府城片区迈瀛城市更新
05: 新埠岛片区横沟村城市更新
06：海秀片区业里广场城市更新
07：滨江新城片区桂林三期城市更新
08：江东新区滨海红树林南片区
01.
西海岸新区南片区
海口市 /西海岸新区
西海岸新区南片区是海口这批拟出让住宅用地占地面积最大的区域，拟出让4宗地块、约223.06亩。
这4宗地块分别位于西海岸新区南片区的北侧和南侧，周边的文体、教育、医疗、公园休闲资源都非常不错，目前已建成多个品质小区及产业项目。
其中，B0301、B0401地块位于田罗新民城市更新片区规划范围内，根据最新版的规划方案，该片区定位打造海口城市更新“未来社区”典范。
其中，B0301地块占地面积约67.81亩，已经公告挂牌，将开发建设市场化商品住房项目，起始楼面地价约6818元/平方米，挂牌将于11月24日截止。
02.
丁村城市更新
海口市 /城西片区
丁村城市更新是目前海口城市更新热度相当高的一个片区，2024年以来经常有各种消息传出，据媒体报道，丁村城市更新或于今年内开工建设。
今年5月份，海口市启动丁村片区多个地块的控规修编，并透露修改地块作为城市更新安置区，优先启动片区安置房建设，满足民生安置诉求。
如今，供地计划也是这样的，今年第3批海口市拟出让城西片区丁村城市更新3宗住宅用地，总面积约161.31亩，其中2宗约94.66亩用于建设安置房。
迈瀛城市更新
海口市 /府城片区
与丁村城市更新片区一样，迈瀛城市更新片区也是海口计划今年开工建设的城市更新项目之一。
而且迈瀛城市更新与丁村城市更新片区接壤，今年10月份，海口还整合公布了府城片区范围内的丁村+迈瀛城市更新片区规划，首次提及地铁规划。
有意思的是，今年第3批海口市拟出让府城片区迈瀛城市更新3宗住宅用地，总面积约156.3亩，其中也是2宗用于建设安置房、总面积约98.74亩。
04.
横沟村城市更新
海口市 /新埠岛片区
横沟村城市更新片区总规划面积约700亩，2023年已挂牌成交一期8宗、总面积约138.6亩土地，由海口中交海投城市更新发展有限公司竞得。
中交海投已经在竞得地块上开发建设中交蓝色港湾项目，首期于昨天(11月17日)开盘销售，这是新一轮房地产周期海口标志性大盘，热销毫无悬念。
随着一期建设成型，横沟村二期建设用地也即将挂牌，今年第3批海口市拟出让新埠岛片区横沟村城市更新3宗住宅用地、总面积约152.35亩。
05.
业里广场城市更新
海口市 /海秀片区
业里广场城市更新片区位于海口海秀片区，西侧是秀英大道、南侧是白水塘路及万达广场&万达骏豪仕家项目，东侧是文博映樾及海口一中高中部。
该城市更新项目已经于今年8月份开工建设，据了解，业里广场城市更新用地约56.72亩、总投资10亿元，拟建设计容总建面约8.8万平方米。
今年第3批海口市拟出让海秀片区业里广场城市更新1宗住宅用地，占地总面积约37.7亩，用于开发建设市场化商品住房、安置房及相关配套。
06.
桂林三期城市更新
海口市 /滨江新城片区
桂林片区城市更新项目的分布比较分散，从市场上目前公开的信息来看，桂林片区分四期开发，只有一期、二期相邻近，三期、四期距离较远。
而且，桂林片区一期、二期、四期都位于府城片区规划范围内，而桂林片区三期则位于滨江新城片区规划范围内。所以，他们可能由不同的主体开发。
一期、二期都已经开发，今年第3批海口市拟出让桂林片区三期的2宗住宅用地、总面积约31.21亩。
07.
滨海红树林南片区
海口市 /江东国际高教科研组团
江东新区国际高教科研组团是海口市住宅市场的品质高地，尤其是滨海红树林片区，北侧分布着仁恒滨江园、万华江东麓岛等两大国际社区项目。
南侧，也就是滨海红树林南片区，目前已建成江东寰岛实验学校，海垦集团、四川港投集团也分别拿下逾百亩规模的住宅用地，拟建品质住宅楼盘。
今年第3批海口又计划出让滨海红树林南片区1宗住宅用地、面积约27.02亩，建设市场化商品住房。
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来源 | 海居君
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