三天前，海居君发文称，三亚近期住宅用地挂牌步伐或稍有提速，崖州湾科技城等板块宅地将挂牌，说着说着，三亚密集挂地就安排上了。
11月21-22日，三亚市一次性公告挂牌四宗住宅用地，占地规模约255亩，其中崖州湾科技城2宗、海棠湾1宗、三亚CBD月川单元1宗。
短短一周(11.15-11.22)，挂牌6宗宅地，起价+配建金额近50亿元，包括4宗市场化商品住房、2宗安居房建设用地，显现三亚楼市正在发生变化。
我们认为，一周挂地6宗，再加上前段时间国家统计局公布数据显示，三亚房价持续回暖，环比跌幅大幅收窄，说明三亚楼市止跌回稳在起势！
海棠湾HT10-06-01地块位于三亚海棠湾国家海岸海坡片区，占地面积82682.31平方米(约124.02亩)，是下半年以来三亚出让单宗规模最大宅地。
该宗地最大容积率仅1.1，建筑限高仅20米，最大可规划计容建面约90950.5平方米，将用于开发建设市场化商品住房项目，这将是个低密度社区。
土地挂牌公告显示，该宗地挂牌起始总价116431万元，折合起始楼面地价约12802元/平方米，建设低层住宅项目，这个楼面价算是比较低了。
不过，该宗地竞得者，还需斥资2.91亿元无偿配建石姆龙水库周边环境整治项目、市政道路，如果加上这笔费用，楼面价将超1.6万元/平方米。
土地竞买要求，竞买人须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省/市属国企，我们认为，该宗地或是中交海投的目标地块。
崖州湾科技城YK06-04-02地块地处三亚崖州湾科技城中片区，云川路以南、高科路以北区域，聚亿椰海锦程正对面、保利栖悦项目斜对面。
该宗地占地面积28256.65平方米(约42.38亩)，容积率≤2.2，最大可规划计容建筑面积约62164.6平方米，将用于开发建设市场化商品住房项目。
YK06-04-02地块挂牌起始总价37921万元，折合楼面价约6100元/平方米，如果加上投资4300万元无偿配建学校项目，楼面地价达6792元/平方米。
根据土地挂牌公告，该宗地竞得人须配建社区服务点、社区养老服务设施、文化活动室、幼儿活动中心、便利店、菜篮子平价网店等社区配套。
值得关注的是，新挂牌YK06-04-02地块东北侧是中国金茂竞得的YK06-04-01地块，YK06-04-02最终会不会由中国金茂拿下，进行统一规划开发。
崖州湾科技城YK06-01-02地块位于崖州湾科技城中片区甘农大道以南，三亚金茂湾南苑、保利栖悦以北，占地面积18398.34平方米(约27.6亩)。
该地块容积率≤3.0，最大可规划计容建面约55195平方米，将建设安居房项目，如果以单套建面约110平方米测算，预计可提供500套安居房住宅。
YK06-01-02地块挂牌公告明确，该宗地项目建成后安居房住宅售价1.28万元/平方米，优先保障崖州湾科技城内从业的三亚户籍居民和引进人才。
根据该宗地竞买要求，宗地项目须配建社区服务点、便利店、街坊商业、文化活动室、邮件和快件寄送服务设施、老年服务站、物业用房等。
土地竞买公告提出，竞买人须为《财富》杂志世界500强或中国企业500强/中国民营企业500强或国内主板上市公司或具有房地产项目开发经验。
三亚崖州湾科技城已有招商蛇口、万科集团等多家世界500强企业开发安居房项目，YK06-01-02地块竞得者，会不会还从它们中产生呢？
三亚中央商务区月川单元YC1-04-01A地块位于三亚河东路以北，月川中路、川西路交汇处以南区域，占地面积40659.25平方米(约60.99亩)。
该地块为混合用地，二类城镇住宅占89.71%、零售商业占9%、社会福利占0.78%、公共交通场站占0.51%，将建设市场化商品住房及配套项目。
宗地容积率≤2.87，最大可规划计容建筑面积约116692平方米，挂牌起始总价为81876万元，折合挂牌起始楼面地价约为7016元/平方米。
不过，竞买人须斥资86000万元无偿配建海南国际文化交流中心项目部分工程，如果算上这笔费用，挂牌起始楼面地价将达14386元/平方米。
值得关注的是，YC1-04-01A地块公开版的土地挂牌公告中，并没有明确该宗地是否实行现房销售制度，所以还是存在实行预售制度的可能性。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
来源 | 海居君
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