大家留意到没有？我们这几天频频关注海南土拍市场，因为新一轮房地产周期的启动，与土地市场息息相关，尤其是市场化商品住房用地。
过去几年，在“房住不炒”主基调与海南“全域限购”政策影响下，海南东部滨海城市文昌很少有住宅用地出让，即便有也是以安居房用地为主。
但是今年以来，文昌也以房地产市场“止跌回稳”为重心，曾多次优化调整房地产市场政策，并于今年10月7日正式取消了住房限购、限售政策。
市场传导效应逐步显现，“至理数据”海南房地产大数据显示，今年11月1-15日，文昌商品房住宅成交备案套数，远超下半年7-10月整月销量。
文昌国际航天城起步区于11月18日一次性公告挂牌八门湾西片区10宗住宅用地，容积率仅1.2、2.2两种，也凸显了这些地块项目指标很Nice。
而且，这些地块的建筑限高只有24米、36米，也就是大概10层左右的小高层，建筑密度也只有20%-22%，这些指标，会拉升社区居住舒适度。
根据这十宗地块占地规模、容积率测算，最大可规划计容建面约37.9万平方米，如果以套均建面约110平方米计算，大概可提供3400多套住房。
从楼面地价来看，容积率为2.2的地块，楼面地价基本都超过了1400元/平方米；而容积率为1.2的地块，楼面地价则是在1900元/平方米及以上。
这十宗宅地，合计挂牌起始总价约65530万元，折合楼面地价约1728元/平方米，起价比较低，毕竟附近安居房项目成交楼面价达1200元/平方米。
我们再来给大家聊聊这10宗地的区位，几乎每宗地，周边的休闲绿地、教育资源都很给力。
最北侧的文国土储(2023)-64号地块，北侧是环八门湾的大片绿地，旁边是正在建设的海南莫斯科动力大学，以及规划的中学、小学建设用地。
介于云光路、云盛路之间，八门湾大道以北的文国土储(2022)-127号、文国土储(2022)-129号地块，北侧规划小学，两宗地之间有大片绿地。
紫贝大道以南、云汉路以西的文国土储(2022)-95号地块，东侧、北侧有大片绿地，南侧是占地更大的住宅用地，西侧规划商业混合餐饮用地。
云汉路以东的文国土储(2022)-132号、文国土储(2022)-140号地块，东南侧是名校清华附中文昌学校，旁边同样有大片绿地，并规划有小学用地。
文国土储(2022)-134号、文国土储(2022)-138号、文国土储(2022)-139号、文国土储(2023)-70号都位于云华路西侧，周边有河景、公园绿地。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2020年文昌国际航天城园区挂牌成立以来，航天城起步区八门湾西片区已累计挂牌成交21宗建设用地。
已成交宗地规模524735.16平方米(约787.1亩)，中国卫星网络集团(央企)、中国航天科技集团(央企)、中国科学院空天院等企业/机构已进驻。
这些已成交地块项目部分已竣工投用，航天城起步区八门湾西片区“三横五纵”主干路网已建成通车、次干路网正在建设，城市雏形逐步呈现。
目前，航天城起步区八门湾西片区还有14宗地块正在挂牌，其中就包括了上述内容讲到的10宗住宅用地，可以说，航天城起步区正在聚力开发。
结合市场实际，海居君认为，文昌密集挂牌市场化商品住房用地，既有利于楼市企稳，也有利于文昌国际航天城起步区城市打造及吸引人才。
来源 | 海居君
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