三亚土拍，又诞生新地王了！真的疯狂！
刚刚，海坡片区HP04-07-01/02/03A地块，经过史无前例的16个小时、1064次疯狂叫价，最终由新疆黑山露天矿控股的海南亿和金盛实业竞得。
该宗地占地面积32699.65平方米(约49.05亩)，容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积约81749.13平方米，将用于开发建设市场化商品住房项目。
最终成交总价161738万元，溢价60058万元，溢价率高达59.1%，成交楼面地价约19785元/平方米，成为三亚乃至海南土拍楼面价“新地王”。
这楼面价比原最高纪录高了2419元/平方米，说明了三亚房地产市场的信心，正在加速回归，叠加海南自贸港封关临近，三亚资产价值正在起势。
当然，如果算上竞得人须无偿配建公共配套不低于11495万元，那么该宗地土拍成交楼面地价将达21191元/平方米，三亚房价走势完全可期。
我们再来看看今天这个“新地王”周边的情况。
海坡片区HP04-07-01/02/03A地块位于三亚市中心城区价值高地，周边遍布近两年三亚乃至整个海南住宅用地楼面价"地皇"项目，受市场瞩目。
具体来看，HP04-07-01/02/03A地块位于海田路的南侧，宗地东侧是海南楼面价第二高项目天正山河玺院，该项目楼面价约17366元/平方米。
地块西北侧由吉祥置业开发的吉祥16号，是目前海南楼面价第三高项目；再往西是万科集团开发的万科三亚湾，都是购房者关注的旅居大盘。
至于很多人关注的教育资源，HP04-07-01/02/03A地块西侧是三亚市属小学第九小学的三亚湾校区，这是三亚市第一梯队公立小学，口碑较好。
今天，随着HP04-07-01/02/03A地块成交，海坡片区“羊新社区”周边已经汇聚了4个旅居大盘，毫无疑问，该板块正成为三亚楼市新的置业热点。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2024年以来，三亚累计公告挂牌16宗、合计约1044.74亩城镇住宅用地，挂牌起始总价约139.9亿元。
截至目前，挂牌时间已结束的12宗地块都完成竞价，已顺利成交12宗、总面积约789.74亩，成交总金额达125.504亿元，整体溢价率9.7%。
其中，建设市场化商品住房建设宗地有10宗、约760.51亩；安居房建设宗地1宗(12月19日成交)、约25.05亩；租赁住房建设宗地1宗、约4.18亩。
市场化商品住房主要由华润置地、招商蛇口、复星集团、保利发展、天正地产、中国金茂、中旅投资、中粮集团等知名房地产开发企业竞得。
未来几天，三亚还有4宗住宅用地将土拍，总面积约255亩，3宗将用于建设市场化商品住房、1宗用于建设安居房，海居君将及时跟进土拍结果。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
来源 | 海居君
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