近段时间，海口、三亚两大省域中心城市接连挂出多宗住宅用地，东部滨海城市文昌更是一次性挂出10宗，业界期待海南第三极儋州的表现。
11月28日，市场终于等来儋州挂牌多宗宅地，当天儋州市自资规局公告挂牌环新英湾滨海新区2宗住宅用地，总规模53327.29平方米(约80亩)。
这是今年11月份以来儋州市第二次公告挂牌住宅用地。此前的11月1日，儋州挂牌洋浦东部生活服务区1宗宅地，占地6767.92平方米(约10.15亩)。
“至理数据”海南房地产大数据显示，儋州市11月份挂牌的3宗住宅用地，也是该市今年以来仅挂牌的三宗宅地，都用于建设市场化商品住房项目。
洋浦东部生活服务区DB-02-05地块，位于洋浦经济开发区东南侧，临近洋浦大桥、白马井港，占地面积为6767.92平方米(约10.15亩)。
宗地旁边分布着洋浦湾海景花园酒店、洋浦开发区国际数据港、洋浦湾外滩等坐标，从宗地经开源大道、洋浦大桥可通达环新英湾的主要地区。
DB-02-05地块不仅是一块“迷你地”，且容积率仅≤1.5，最大可规划计容建面约10152平方米，以套型建面约100平方米计算，仅能提供100套住房。
该宗地挂牌起始总价2614万元，以最大可规划计容建面测算，起始楼面地价约2575元/平方米，这是近5年儋州挂牌住宅用地的最高楼面价了。
滨海新区第一组团D1602(02)地块，位于第一组团的核芯区，休闲绿地资源相对优越，地块南侧是一条贯穿第一组团内部的滨水绿化带(规划中)。
从D1602(02)地块滨经十路(规划中)，通过中央大道(规划)或中央西路(在建)、滨海大道，可快速通达海南热门旅游目的地海花岛旅游度假区1号岛。
环新英湾黄冈高级中学就位于D1602(02)地块的东北侧，两者之间仅一路之隔，该学校借鉴黄冈教育模式，引进黄冈名师，今年9月份已首次开学。
值得一提的是，D1602(02)地块占地面积达33300.42平方米(约49.95亩)，是2023年以来儋州挂牌成交的单宗面积最大市场化商品住房用地。
该宗地容积率≤2.5，最大可规划计容建面约83251平方米，挂牌起始总价15222万元，以最大可规划计容建面测算，起始楼面地价约1828元/平方米。
滨海新区第二组团BH01-08-01地块，位于第二组团的南侧区域，临近超头河景观带，周边规划的小学、中学、高校等教育资源相当丰富。
该宗地的东侧，规划滨海新区完全中学，根据儋州市批复的该学校可研报告，该学校占地约298亩，拟提供1800个初中、2400个高中学位。
地块的南侧，还规划一所占地规模约104亩小学用地；而这所小学及上述滨海新区完全中学的东侧区域，还规划了超过2000亩的高等教育用地。
根据土地挂牌公告，BH01-08-01地块占地面积为20026.87平方米(约30.04亩)，容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积约50067平方米。
该宗地的挂牌起始总价为9585万元，如果以最大可规划计容建筑面积来测算，该宗地的起始楼面地价约为1914元/平方米，这个门槛相对较低。
来源 | 海居君
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